創(chuàng)新資產(chǎn)評估方法 提升企業(yè)資產(chǎn)盤活效能

在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的迫切需求下，企業(yè)資產(chǎn)盤活效能提升與精準(zhǔn)化資產(chǎn)評估方法創(chuàng)新已成為突破發(fā)展瓶頸、實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的核心路徑。當(dāng)前企業(yè)面臨的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)固化、管理模式滯后、市場對接不暢及政策保障不足等問題，嚴(yán)重制約了存量資產(chǎn)價值釋放與企業(yè)競爭力提升。

通過系統(tǒng)性重構(gòu)資產(chǎn)配置體系、推進(jìn)數(shù)字化管理轉(zhuǎn)型、搭建專業(yè)化交易平臺、革新評估方法及完善政策制度，能夠有效打破資產(chǎn)盤活的多重障礙，實(shí)現(xiàn)實(shí)物資產(chǎn)的高效流轉(zhuǎn)與動態(tài)價值精準(zhǔn)度量。資產(chǎn)盤活與精準(zhǔn)評估二者相互依存、協(xié)同發(fā)力，前者通過市場化手段激活閑置資源，為企業(yè)注入發(fā)展動能；后者依托大數(shù)據(jù)與智能算法，為資產(chǎn)決策提供科學(xué)依據(jù)，避免資源浪費(fèi)。二者的深度融合不僅有助于企業(yè)降低運(yùn)營成本、增強(qiáng)抗風(fēng)險能力，更能推動國有資本保值增值，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

企業(yè)資產(chǎn)盤活與精準(zhǔn)化資產(chǎn)評估的重要性

公司資產(chǎn)盤活與精準(zhǔn)化資產(chǎn)評估已經(jīng)成為破譯發(fā)展趨勢困境、提高核心競爭力戰(zhàn)略樞紐。一方面，很多實(shí)物資產(chǎn)長時間處于低效能運(yùn)行情況，嚴(yán)重制約企業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場響應(yīng)能力。通過優(yōu)化運(yùn)營方式、健全資源流動機(jī)制，系統(tǒng)化提高資產(chǎn)盤活效能，可以有效激活存量資產(chǎn)潛在價值，實(shí)現(xiàn)資源的高效循環(huán)利用，釋放出公司發(fā)展活力，提高現(xiàn)金流的穩(wěn)定性與抗風(fēng)險能力。另一方面，傳統(tǒng)基于歷史成本法與靜態(tài)數(shù)據(jù)估值模型的資產(chǎn)評估方式，在資產(chǎn)動態(tài)性價值起伏、跨區(qū)域配制及復(fù)雜交易場景中，無法準(zhǔn)確反映資產(chǎn)真實(shí)價值，極易引發(fā)交易標(biāo)價失真、資源錯配等諸多問題。而精準(zhǔn)性資產(chǎn)評估依托大數(shù)據(jù)剖析、動態(tài)評估模型等前沿科技，能夠?qū)崟r、精準(zhǔn)度量資產(chǎn)價值，為資產(chǎn)交易、重組整合、經(jīng)營戰(zhàn)略提供科學(xué)依據(jù)，有效規(guī)避資金風(fēng)險，確保資源配置，防止國有資產(chǎn)流失。資產(chǎn)盤活效能的提高需要精準(zhǔn)性評估作為基礎(chǔ)，二者緊密聯(lián)系，共同構(gòu)成了企業(yè)提質(zhì)增效、優(yōu)化配置、高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動力。

企業(yè)資產(chǎn)盤活面臨的問題

在目前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，公司資產(chǎn)盤活面臨多種實(shí)際困境，嚴(yán)重制約資源配置和價值的釋放。一是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)固化與流動性不足問題凸顯。很多廠房、土地、設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)因地區(qū)布局不合理、功能定位模糊不清，難以通過市場化方式實(shí)現(xiàn)有效運(yùn)轉(zhuǎn)，造成資產(chǎn)沉積與閑置不用共存，致使公司資金一直被低效占有。二是運(yùn)營模式滯后加重資產(chǎn)低效能運(yùn)行。傳統(tǒng)的分散型管理缺乏統(tǒng)一調(diào)度機(jī)制，各個部門間數(shù)據(jù)壁壘造成資產(chǎn)應(yīng)用情況無法統(tǒng)籌，設(shè)備反復(fù)購買、廠房閑置等資源錯配狀況頻發(fā)。三是市場對接渠道不暢成為資產(chǎn)盤活的關(guān)鍵阻礙。一些企業(yè)缺乏專業(yè)的資產(chǎn)交易平臺和市場數(shù)據(jù)整合水平，無法精確匹配供需雙方需求，導(dǎo)致核心資產(chǎn)難以達(dá)到價值變現(xiàn)，而潛在性投資人亦無法獲得有效資產(chǎn)信息。四是政策和機(jī)制保障進(jìn)一步制約盤活進(jìn)程。一些企業(yè)資產(chǎn)處置流程繁雜、審批環(huán)節(jié)冗雜，加之缺乏針對特殊資產(chǎn)類型的處置規(guī)范，導(dǎo)致企業(yè)在資產(chǎn)盤活過程中面臨合規(guī)風(fēng)險與決策顧慮，嚴(yán)重削弱盤活動力與效率。這些問題相互交織，形成資產(chǎn)盤活的系統(tǒng)性障礙，亟須通過創(chuàng)新機(jī)制與技術(shù)手段加以破解。

企業(yè)資產(chǎn)盤活效能提升與精準(zhǔn)化資產(chǎn)評估創(chuàng)新路徑

重構(gòu)資產(chǎn)配置體系 重新構(gòu)建資產(chǎn)配置體系是提高企業(yè)資產(chǎn)盤活效能的重要突破點(diǎn)，應(yīng)以數(shù)據(jù)驅(qū)動與市場化機(jī)制為基礎(chǔ)，重構(gòu)資產(chǎn)經(jīng)營方式。依托大數(shù)據(jù)技術(shù)（GIS），企業(yè)可以創(chuàng)建全域覆蓋的資產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)庫，對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目生命周期匯總，精準(zhǔn)識別低效能、積壓物資。在這個基礎(chǔ)上，通過證券化、產(chǎn)權(quán)置換等市場化手段，化解區(qū)域分割與所有權(quán)壁壘，促進(jìn)資產(chǎn)向高效益行業(yè)流動性；同時，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與企業(yè)戰(zhàn)略定位，制訂多元化的盤活計(jì)劃方案。比如，對交通便利的閑置廠房進(jìn)行功能改造后轉(zhuǎn)租房，或?qū)夹g(shù)落后的設(shè)備進(jìn)行拆解重組再利用，實(shí)現(xiàn)資源的高效配置與價值再造，從根本上解決資產(chǎn)結(jié)構(gòu)固化與流動性不足的問題。

推進(jìn)數(shù)字化管理轉(zhuǎn)型 推動信息化管理轉(zhuǎn)型是解決公司資產(chǎn)運(yùn)營效率不高、信息壁壘等問題的關(guān)鍵途徑。通過引進(jìn)智能化資產(chǎn)管理系統(tǒng)，整合生產(chǎn)、倉儲、會計(jì)等多部門數(shù)據(jù)資料，構(gòu)建統(tǒng)一調(diào)度平臺，可以有效打破數(shù)據(jù)孤島，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的實(shí)時共享與動態(tài)監(jiān)管。依靠物聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)可以對運(yùn)行狀況、使用次數(shù)等主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)檢測，結(jié)合人工智能技術(shù)預(yù)測分析財(cái)產(chǎn)實(shí)際需求，提前安排配制方案，減少重復(fù)購買與閑置消耗。同時，搭建資產(chǎn)全生命周期管理體系，從采購選型、日常運(yùn)維到報廢處置進(jìn)行全程數(shù)字化跟蹤，形成可視化的資產(chǎn)運(yùn)營圖譜，不僅可以提升資產(chǎn)管理的精細(xì)化水平，更為資產(chǎn)盤活決策提供數(shù)據(jù)支撐，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)資源配置效率與運(yùn)營效能的雙重躍升。

搭建專業(yè)化交易平臺 構(gòu)建系統(tǒng)化交易平臺是解決公司資產(chǎn)盤活市場對接不暢難點(diǎn)的關(guān)鍵舉措。企業(yè)需聯(lián)合政府單位、行業(yè)協(xié)會與金融機(jī)構(gòu)，整合多方資源搭建線上線下一體化的資產(chǎn)交易平臺，集成資產(chǎn)清單公布、價值分析、法律咨詢、融資服務(wù)等功能作用，進(jìn)一步降低信息的不對稱與交易費(fèi)用。服務(wù)平臺可引進(jìn)區(qū)塊鏈應(yīng)用創(chuàng)建可信存證機(jī)制，保證資產(chǎn)權(quán)屬、交易明細(xì)等相關(guān)信息真正可溯，提升市場公信度；應(yīng)用智能合約實(shí)現(xiàn)交易流程自動化，減少審核周期時間，加快資產(chǎn)盤活高效。除此之外，還應(yīng)積極與產(chǎn)業(yè)園、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、上下游產(chǎn)業(yè)建立戰(zhàn)略合作網(wǎng)絡(luò)，精準(zhǔn)匹配資產(chǎn)供需雙方需求，推動優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與市場資源高效對接，為企業(yè)資產(chǎn)盤活創(chuàng)造公開透明、高效便捷的交易環(huán)境，切實(shí)打通資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

創(chuàng)新精準(zhǔn)化評估方法 創(chuàng)新精準(zhǔn)性評估方法是解決公司資產(chǎn)凈值衡量誤差、重要依據(jù)不足的核心關(guān)鍵。企業(yè)需打破傳統(tǒng)單一的歷史成本法局限，結(jié)合收益現(xiàn)值法、市場比較法等多元化評定方式，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)周期、行業(yè)發(fā)展前景及資產(chǎn)運(yùn)營指標(biāo)，搭建動態(tài)性、多層次的使用價值評價指標(biāo)體系。依靠機(jī)器學(xué)習(xí)與大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，深入挖掘類似資產(chǎn)交易實(shí)例和市場價格波動規(guī)律，創(chuàng)建資產(chǎn)凈值分析模型，實(shí)現(xiàn)評估結(jié)果的實(shí)時動態(tài)更新，精準(zhǔn)反映資產(chǎn)在不同場景下的真實(shí)價值。同時，針對老舊設(shè)備、特殊用途土地等特殊資產(chǎn)類型，制定標(biāo)準(zhǔn)化評估流程與操作規(guī)范，細(xì)化評估參數(shù)設(shè)置，確保評估結(jié)果更貼合市場實(shí)際，為資產(chǎn)交易、重組決策提供科學(xué)可靠的依據(jù)，從根本上避免資產(chǎn)交易風(fēng)險。

完善政策與制度保障 優(yōu)化政策與機(jī)制保障是消除公司資產(chǎn)盤活機(jī)制障礙的核心支撐。企業(yè)需積極推進(jìn)政府層面頒布專項(xiàng)政策，優(yōu)化資產(chǎn)處理申請流程，縮小多余行政部門階段，減少合規(guī)風(fēng)險；通過減免稅費(fèi)、政府補(bǔ)貼等激勵機(jī)制，降低企業(yè)盤活資產(chǎn)的成本負(fù)擔(dān)。在企業(yè)內(nèi)部，應(yīng)搭建市場化績效考核體系，將資產(chǎn)盤活成果納入績效考核管理體系，開設(shè)專項(xiàng)獎勵基金，激勵員工參與積極性；探尋創(chuàng)新模式，實(shí)現(xiàn)互利共贏、責(zé)任共擔(dān)。除此之外，還應(yīng)建立跨部門協(xié)同監(jiān)管制度，平衡資產(chǎn)處理效率和國有資產(chǎn)安全，完善特殊資產(chǎn)處置規(guī)范，為資產(chǎn)盤活提供堅(jiān)實(shí)的制度保障與政策環(huán)境。

作者單位：山東昆侖京博能源有限公司