個人住房貸款中需要解決的兩個問題

上個世紀80年代，廣東省在中國首次推出個人住房貸款業(yè)務。從那時起，個人住房貸款的增長速度很快，而且，一般認為，這是一項最具成長性，而風險也很低的銀行業(yè)務。

但是，在個人住房貸款實施的過程中，也存在一些需要解決的問題，這些問題處理不好，將對銀行金融體系的安全和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生不良的影響。

我以為，這些問題包括：

一、個人住房貸款的風險控制。虛假按揭是產(chǎn)生房貸風險的一個重要原因。對此，有關部門和金融機構(gòu)應引起足夠的重視，否則，后果將是嚴重的。除此之外，個人支付也會產(chǎn)生一定風險。現(xiàn)在這方面的情況并不是很嚴重，但隨著貸款數(shù)額的增加和經(jīng)濟發(fā)展的起伏以及個人收入的變化，相信不能按時償還貸款的情況將會有一定程度的增加。

二、個人住房貸款的規(guī)范運作。購房是很多中國人一生中只消費一次的行為，事關千家萬戶的切身利益。個人住房貸款，也是很多人用一生中的絕大部分時間（有的人甚至是一生）來償還的一筆債務。如果購房過程中出現(xiàn)很大的偏差，那么，影響將是不可估量的。但是，現(xiàn)實的情況卻是，面對開發(fā)商和銀行，購房者處于弱勢的地位，由于信息不對稱，常常會在辦理個人房貸時處于不利的地位，可能被開發(fā)商和銀行所利用甚至欺騙。在這種情況下，政府應當以調(diào)停者角色出現(xiàn)，切實規(guī)范個人房貸中的不規(guī)范和有失公平的行為。

只有解決了這些問題，個人住房貸款才不會成為難以治愈的“癌”。