私人購島指南

不動產｜在這個幾乎每一寸土地都遭到開發的世界上，擁有一個暫時得以遁世的“獨立王國”，并非遙不可及

“你會覺得自己內心澄明，如入無人之境，”54歲的邁克爾·莫恩這樣形容他的島上生活。“那真是一種寧靜到極致而生的孤獨感。相當壯麗。”

這位來自愛荷華的美國投資銀行家擁有一份令人印象深刻的產權證明：他在珊尼貝爾（Sanibel）有幾處房子，在梅耶堡有一處河邊住宅，在西礁（Key West，佛州南部度假勝地）有另一處房子。同時，在北邊他的愛荷華老家和周邊地區，還有幾處住宅。不過，最令人垂涎的，大概是他的私人島嶼。

莫恩的克諾森特島（Cresent Island）是著名的度假勝地松林島（Pine Island）南端附近的一顆“明珠”，面積為4英畝。乘坐他平日存放在珊尼貝爾碼頭的一條42英尺機動船，花上幾分鐘的航程，莫恩就可以遠離珊尼貝爾沙灘上擁擠的人群，在這片位于圣卡洛斯灣和松林島海峽的廣闊水域中，享受愜意的周末休閑時光。

購置一座私人島嶼，已是歐美中上層人士中最為熱門的不動產投資方式。隨著大眾旅游的普及，許多島嶼不再荒無人煙；而隨著人們生活的高節奏化和競爭的日益激烈，擁有一份“與世隔絕”的小島的念頭，變得越來越具有吸引力。

“作為一種財富的象征，”70年前，道威·麥克唐納在FORTUNE雜志的創刊號上預測道：“私人所有的島嶼，甚至會取代游艇在今日的地位。”這話沒錯，但是他大概沒有料想到擁有私人島嶼將會變成多么簡單的一件事情。在今天，許多國家放寬了財產所有權方面的法律，以鼓勵投資；而有了互聯網，使得要知道現在有什么樣的島嶼在出售變得再簡單不過；專業的代理商則讓整個購買過程變得不再神秘。

夢幻島＆桃花源

西方人喜歡把他們理想中的棲息地稱作“夢幻島”（Fantasty Island）。在中國，人們叫它“世外桃源”。幾十年來作為商業社會背景下的個性化生活方式，私人島嶼在西方已經變得不那么“私人”了，它的好處，人盡皆知：你可以在島上隨心所欲，不用早起，穿著內衣褲散步，甚至是在上面密謀控制全世界。

對于許多人來說，擁有一座私人島嶼，更是他們遠離塵囂的唯一方式，而不僅僅是一種身份和財富的象征。擁有私人島嶼的知名人物，列舉起來會是一串長長的名單，其中包括特德·特納、馬龍·白蘭度、托尼·柯蒂斯、尼古拉斯·凱奇、黛安娜·羅斯、約翰·韋恩、馬爾克姆·福布斯、烏瑪·瑟曼這樣一些名字。

飛行家查理·林德博格，Captiva島的首批探險者之一，為了遠離他在美國國內的糾紛，買下了法國沿岸的一座島嶼。

紐約的廣告經理人辛西婭·帕克則對安提瓜島非常著迷。她的一個朋友的冬季別墅就在這里，這是一個偏僻的半島，幾乎像在世界盡頭一樣。“它正好位于沙灘上，事實上，它十分與世隔絕，你幾乎會好些天都看不到別的人，”她說。帕克希望她退休之后的住所是四面環水的。在她的島—— 一座完全屬于一個退休的女人的微型“香蕉共和國”（泛指中、南美州的小國）上，“我將制定所有的制度，”她笑道。“我還可以決定誰能上岸，而誰只能從船上瞥一眼。”

銀行家莫恩在他的克諾森特島上建造了一座迷人的三層住宅，并附有游泳池。這里距離他珊尼貝爾碼頭的船籍港，大約是10分鐘的航程。在這里，莫恩不再依賴轎車和電視機。取而代之的，是簡易皮艇，和從他住所的任何一個房間望出去都可以看到的完全自然派風光。與他毗鄰而居的，是那些野生動物們：空中盤旋鳴叫的老鷹、魚鷹、笨拙的海牛、會跳水的海豚，還有魚——成千上萬不計其數的魚。“這就像你在看Discovery頻道，”他形容道，“而且它們伸手可及。”

最值得夸耀的是頂層的360度全方位視野的眺望甲板，可以看到無邊的水面、那些無人居住的小島。而碰上一個晴好的夜晚，更可以看滿天星光，那么近，仿佛就在你頭頂上。

理查德·布蘭森是出了名的會享受生活的人物。這位英國最大私企老板、維珍集團創始人，在英屬維京群島擁有一座價值千萬的私人島嶼：內克島。2003年他在澳大利亞昆士蘭州的努賽河又買了一座島。布蘭森每年夏天與家人一起去內克島住上兩個月。他習慣在家里辦公，內克島被他稱作是“世界上最開心的辦公室”。布蘭森每天早晨五點半起床，這時候是他沉思和考慮問題的大好時光。島上的寧靜安謐，似乎比倫敦的辦公室更能讓他觸發種種商業靈感：“我在這里比我在國內處理日常事務時想出的主意要多。”

在內克島上，布蘭森把他的工作、玩樂和生活完美結合起來。他躺在掛在內克島家中大房間一角的吊床上，吹著來自西印度群島的信風，一邊用他的膝上電腦給《金融時報》寫信，收閱傳真，給他的生意伙伴們打電話：和遠在澳洲的合作伙伴帕特里克公司化解在雙方合辦維珍藍天航空公司問題上的分歧；撥給波音公司首席執行官菲爾·康迪特，問對方要多少錢才賣給他飛機，一邊，猶自接待記者面訪。布蘭森對記者形容，內克島上的日子，有時候讓他恍然夢中，美好得不大真實：“有時候，我早上醒來的感覺真的就像剛做了一場不可思議的夢一樣，夢到的就是我的生活。”

天堂價值幾何？

享受不受外人干擾的島嶼生活看起來是有錢人的游戲，正如《華爾街日報》和Forbes雜志經常形容的那樣。銀行家邁克爾·莫恩的“孤獨”天堂價值不菲——當他試著減持他手頭的不動產時，他在給審計公司的清單上為他的私人島嶼開出的價是120萬美金；曾從事自然保健品生意的昆士蘭人沃恩·巴里萬特4年前花7500萬美金購下了“白日夢島”（Daydream Island）；史上最大手筆，大概要算澳大利亞的羅斯蒙特酒業的創始人鮑伯·奧特雷，他2003年12月花1.98億美金購下了奢華的漢密爾頓島（Hamilton Island）。

盡管如此，實際上，要擁有一座自己的島，你并不需要是一個國際級的企業家或是退隱的電影明星。同時，它們也不像你想象中那么昂貴。島嶼經紀人法拉漢·維拉迪去年向一家澳大利亞媒體聲明，認為島嶼購買者只是那些超級富豪，純屬誤解。一些島嶼的價格，接近于較高層次的內陸房產的價位。

“倫敦的一間一居室的小型公寓的價格，甚至比蘇格蘭的一座100英畝的島嶼還要貴。如果我要在德國或瑞士的湖區買一塊面積1英畝的土地，我要花上200萬美金。憑這筆錢，我完全可以買下太平洋上一座面積為1000英畝的島嶼，還附有4英里長的沙灘，”維拉迪說。

人稱“大自然藝術代理商”的維拉迪是“維拉迪私人島嶼公司”的創始人。總部設在德國漢堡的維拉迪公司，是全球私人島嶼買賣業務的先行者之一，迄今已經成功運營了30余年，經手的島嶼達1200余座，占據了全球私人島嶼買賣總量的50%的比例，堪稱私人島業的翹首。

根據維拉迪介紹，私人島嶼的價格決定于幾個方面的因素，包括面積、氣候、距陸地的距離，還有該地區的政局穩定性。維拉迪經手的上千島嶼，價格基本都在1.9萬到1200萬美金之間。1.9萬美金的是加拿大東海岸沿線的一座小島，島上僅有一間小屋，它主要針對那種初入門的私人購島者。1200萬美金的私人島嶼則位于度假勝地加勒比海，該島面積達150平方公里，且擁有豪華別墅、游泳池、私人碼頭等全套設施。而據維拉迪介紹，最受歡迎的是30萬美金左右的島嶼，這種島上基礎設施齊全，最適合一般買家。

從投身這一特殊行業的第一天，維拉迪就開始對全球范圍內的大大小小的島嶼做梳理工作，在其中細心尋找可供居住的島嶼。他經過分析和統計，把全球的可售島嶼按地域分為十個區域：歐洲一區，主要在意大利、希臘；歐洲二區，遍及愛爾蘭、西班牙、英國、法國及北歐周邊地區；加拿大東部地區；美國西海岸沿線；加勒比海（位于巴哈馬群島及英屬維京群島附近）；中美洲；南美洲；澳大利亞及新西蘭；法屬大西洋群島；印度洋群島。

其中，加勒比海、地中海（法國和意大利海岸沿線）、喬治亞灣（多倫多北部）、以及紐約和長島附近，尤其是長島、緬因州、馬薩諸塞州海岸沿線和愛爾蘭南部海岸沿線，“現在都非常非常熱門”，維拉迪說。不過，據維拉迪分析，目前，可供隨時出售的合適島嶼，全世界僅100到120個。

據巴哈馬的島嶼代理商喬治·戴米安諾斯介紹，一座合意的海島，一般需要面積在5～1000英畝之間，海拔至少15英尺以上，并能夠提供一個港口及幾個拋錨點。它還需要具備不止一個的可供選擇的海灘，以便緩沖一年四季從大洋上空吹來的季風。而如果能有那些更激動人心的設施——碼頭、燈塔、島上道路、宅邸，則更加理想。

20世紀70年代初，當維拉迪開始他的生意時，要挑選一座島嶼，并把它配置到適于居住，不是一件輕而易舉的事。運輸、通訊、電、新鮮的水等種種復雜的問題都需要關注。“今天，這些已經不成為問題了，”他聳聳肩道。拜科技發展和低消費旅游普及之賜，現在到全世界任何一個角落，均有直達航班。而無線通訊科技，可以保證你在島上就如同你在自己的辦公室一樣與外界聯絡方便。一套2萬美金的脫鹽設備，可以為四口之家提供足夠的飲用淡水。太陽能和風力發電機能提供價廉物美的能源供應。建一座屋頂太陽能接收器不到1萬美金，風力發電機則在2萬到2.5萬美金之間。

現在，大大小小的專業私人島嶼代理公司已經數量相當多了。像維拉迪公司、夏威夷的太平洋島嶼投資公司、巴哈馬群島的戴米安諾斯房地產公司和希格斯聯合公司，以及總部設在加拿大納奈莫的肯·朗德公司，均是這一行里口碑良好的行家。德國境內即有幾十家公司專門經營這項業務。他們可以幫你打理好全套手續。

最具潛力股

私人島嶼甚至已經成為一項回報豐盛的投資項目。

偶然機緣下，加拿大房地產投資商艾米里諾·塞萊利在上世紀90年代中期以6300美金獲得了一處位于本地北半島娛樂區中部的私人所有海濱土地；兩年后，他以12.5萬美金的價格，將此處土地賣給佛盧希亞郡。佛盧希亞郡最終要將那片地區建成公園。

這讓塞萊利悟得了迅速致富的法寶：他從當地“欠稅不動產拍賣會”上廉價拍得那些被迫放棄的私人島嶼地產，再以高價轉手，從中獲取豐厚利潤。現在，與不同的投資伙伴一起，塞萊利已經積累了相當多奧林奇市附近被拍賣的海濱地產，均在等待合適機會出售。

對于布蘭森，內克島已儼然成為他的社交生活中一件無往不利的道具。他不斷地請大批的朋友來度假——多的時候竟達200、300人，在島上組織晚會、潛水和快艇比賽來款待大家。這種吸引公眾視線的節目，是他生活中的一項重要樂趣。他也在這里接待像歌星邁克爾·杰克遜這樣的社會名流，或是比爾·蓋茨這樣的企業界巨頭。布蘭森還把它作為一種超級員工福利，邀請他的高級經理們到島上度假。至于他不使用期間，他還可以將它以每天22500美金的價格租給像大明星羅伯特·德尼羅這樣的人，收取的租金，可以用來抵償每年繳納的高額產權稅。

一座普通島嶼的合理投資是20萬美金左右，5萬美金用來購買島嶼本身，再花15萬美金在上面建一座住宅。另外，每年還有1萬美金左右的探訪和維護費用。維拉迪的一些客戶，在全球不同區域購買了多個小島：這樣他們就可以在一年之中自由地選擇到什么氣候下去居住。他們就像驕傲的父母向人展示自己的孩子一樣，從皮夾里掏出私人小島的特制風景明信片，展示給生意合伙人及雞尾酒會上的客人們看。

由于業務迅速擴展，維拉迪最近又在加拿大設立了一家分公司。通過收取島嶼買賣的傭金，加上他前幾年新增的島嶼租賃業務，公司的年經營額度竟達2000到3000萬歐元。這個全部雇員加起來不過22人的公司，不折不扣是一部賺錢機器。

在世人眼中一貫以“安土重遷”為特征的中國人，現在也開始對購置海外私人島嶼這件新鮮事物顯示出興趣。維拉迪說，他的客戶中，不乏來自港臺和中國內地的華人。近年來到境外購買島嶼的中國內地人也屢見不鮮。

37歲的陸志明是深圳一家投資公司的創辦人，當2002年度他的公司為他掙得1000萬美元純利潤時，他花了近100萬美元在菲律賓購買了一處面積約4平方公里的度假小島，以此作為對自己和家人的獎勵。他說，他的這一舉動也是受一位在內地做生意的朋友的影響：這位朋友將購買島嶼作為對自己生意成功的犒賞，如今分別在歐洲、澳洲和亞洲擁有3座私人島嶼。

生手慎入

天堂也有它的缺陷。當天鵝島（Swan Island）向世人展示它綠松石色的海水拍擊閃爍的沙灘這樣迷人的一面時，在其它一些時候，咆哮的巴斯海峽季風襲擊著這座島嶼。同時，在更大程度上，它是以島上富侵犯性的虎頭蛇聞名于世，而非天鵝。

天鵝島距離澳大利亞塔斯馬尼亞州的東北海岸3公里，于今年3月初以近200萬美金的價格，被來自新南威爾士的約翰森夫婦買下。艾黎卡和艾倫·約翰森夫婦年逾60，他們計劃住到島上去，并繼續經營島上的觀光旅館。在購買之前，他們花了整整18個月的時間，從氣候條件到游客的流量，對天鵝島進行了全面的考察。這座237.8公頃的擁有自有權的小島（這在澳大利亞并不多見），甚至還有一座19世紀中期建造的燈塔。

艾黎卡·約翰森說，盡管在這座島有人居住的160年以來，僅有一人曾經被蛇咬傷，但在溫暖季節，她都要對島上長滿高及膝深的綠色植物的那些小徑特別留意。

接下來是與大陸之間的隔絕問題。由于天鵝島周圍的大規模海潮，最安全的抵達方式，是通過飛機。相對于島上生活的浪漫一面的是，約翰森夫婦每兩周才能從鄰近的弗林德斯島補充一次日常供應品和領取郵件。大宗的物品，不得不等到他們去塔斯馬尼亞州陸地的時候再補充，而他們通常每三個月才去那里一次。

棕發的魯濱遜在他的孤獨中幾乎要發瘋。喜劇片集《蓋里甘的島》（Gilligan's Island ）中被遺棄在島上的演員，開始時感覺愉快，但在他們等待救援的漫長時間里，一個個開始變得性格乖戾。

某些人看到你擁有一座島，就會覺得“喔，真不錯啊！”然而這種被整個世界放逐的感覺，不是每個人都能承受得了的。當邁克爾·莫恩被人問到他為何想要出讓他的周末度假圣地時，他說：“在島上呆了4、5天后，你一定就想要做點一個3英畝的小島以外的事情了。”住在一座島上的后勤工作，還有伴隨而來的與大陸隔絕的問題，是一種真正的考驗。

面積剛剛夠一公頃的“小型野餐”島（Tiny Picnic Island），位于塔斯馬尼亞州的弗雷西內國家公園內，一年半前以僅僅4萬美金的價格售出。買主隨即發現，這座島有個致命弱點：島上崎嶇不平，不適于長期居住。

另一個不幸的例子，是投機商塞萊利的一位合作伙伴。他擁有一處位于迪蘭境內洪圖島（Hontoon Island）州立公園東南端、面積為7英畝的沼澤地長達數年之久，卻沒有任何舉動，即使其要價已跌落到6萬美元。據州立公園的助理主管馬蒂·米勒說，在圣約翰河漲潮期間，此片土地的大部分地區將是“非常濕”。除非用船，否則將無法到達。

除去自然環境方面，還有安全問題的考慮。塞萊利去年從奧林奇市的欠稅不動產拍賣會上，以45萬美金買下哈利法克斯河的一座小島。還沒來得及轉手，入侵者已在島上處處留下痕跡，令他煩惱不已：露營者們留下了安扎帳篷的印記，伐倒了幾棵樹，挖下了用石頭壘砌的生火用的坑，防水油布還釘在樹上，并扔下了幾十只啤酒罐，已經生銹。塞萊利抱怨說，他豎立的“禁止闖入”和“出售”的標記，屢屢被人撕掉。

高端的島主們往往雇傭有全職的看守人員（甚至有一份報紙就叫做《看守人公報》）。而有些人則花錢請當地的漁夫幫忙留意島上動靜。但是，在已經高度商業化的加勒比海地區，私人島主的安全很難保障。尤其是，如果島上擁有方便入侵者進入的飛機跑道的話。開發商杰弗里最近就遇到一個絕望地要賣掉自己價值幾百萬美金的加勒比海小島的客戶。當此人某天回到島上時，發現自己的島正被一幫毒品走私販所盤踞，對方還用槍比著他，讓他走人。他實在是已經沒有興趣再回去了。

維拉迪建議，那些有心擁有私人島嶼的潛在客戶，在下決心購買之前，最好先通過租賃方式來嘗試一下“真正的”島上生活的滋味。

島上的寧靜安謐，似乎比倫敦的辦公室更能讓理查德·布蘭森觸發種種商業靈感：“我在這里比我在國內處理日常事務時想出的主意要多。”

（島嶼經紀人）維拉迪經手的上千個島嶼，價格基本都在1.9萬到1200萬美金之間。最受歡迎的是30萬美金左右的島嶼，這種島上基礎設施齊全，最適合一般買家

全球可售島嶼按地區可分為10大區域

其中熱門銷售地區有

a.加勒比海

b.地中海（法國和意大利海岸沿線）

c.喬治亞海灣（多倫多北部）

d.紐約和長島附近，尤其是長島、緬因州、馬薩諸塞州海岸沿線和愛爾蘭南部海岸沿線

中國“島主”時代啟動

去年7月1日由國家海洋局、民政部、中國人民解放軍聯合發布的《無居民海島保護與利用管理規定》，給了人們一個信號：中國境內無人居住的島嶼可以被私人租賃，行使開發利用及命名的權利。這個信號令不少人激動不已，7月份，國家海洋局及一些沿海城市的海洋管理部門的電話差點被打爆，垂詢“購島”事宜的人數多得驚人。

真正的熱啟動效應可能要等到今年晚些時。各個地方根據新管理規定來制定的租島具體細則，將于今年陸續出臺。動作快的地方如珠海，已將其域內的島嶼通過拍賣推向市場。

據官方統計，我國有6000多座面積超過500平方米的島嶼，還有1萬多個面積在500平方米以下的島嶼。這些島嶼中94%至今未被開發。海島資源較為豐富的廣東省共有大小島嶼1434個，無居民島嶼則占90%以上，其中陸地面積大于500平方米的島嶼就有604個；浙江寧波市海域內共有531個海島，已開發的僅數十個，尚有400多個無居民待開發島嶼。

按照新管理規定，這些無居民海島屬國家所有，個人或單位法人只能申請使用權，最高年限不得超過50年，上級所發的只是使用證件，而不是海島的產權證。

至于使用價格，要根據海島的生態、地理、資源來確定。國家海洋局官員估計，一般價格應在十幾萬元到1000萬元間，至于上億元的海島是要與附近油田或礦業聯系起來的，這樣的島嶼鳳毛麟角。

另據知情人士講，不僅沿海存在一些有開發價值的島嶼，在內陸地區，如太湖、千島湖，也存在一些具有開發價值的島嶼。

從政府角度來講，開發無人居住島嶼不僅可以增加財政收入，而且可以避免無人海島資源在缺乏管理的情況下遭到大肆破壞。而對于個人或企業來講，不管是用作私人居住或娛樂場所，還是用作旅游或倉庫等商業開發，根據不同島嶼的具體情況，政府將有相應規劃。

有“中國第一島主”之稱的深圳房地產商人王樹春，是以個人名義在國內擁有并開發島嶼的第一人。6年前，他就買下了深圳附近三門島的50年綜合開發權。這個5平方公里的島嶼正是他夢想中的世外桃源。這里，有近300種魚類，近500種植被，堪稱與世隔絕的“天堂”。他說：“在國內，可能再難以找到比這更好的島了。”他目前正在執行開發100套個性化島上休閑別墅的計劃，讓100個業主和他同做島主，并且組建中國第一個島主俱樂部。

對于國內無人島嶼的買家而言，買下島嶼使用權只是大筆投資的開始。一位知情人士說，國內島嶼普遍存在的問題是：周邊環境較為惡劣，在環保和治安方面無法與國外島嶼媲美；另外，沒有經過開發的島嶼基本上也是荒島一座，沒有基礎設施可言，水、電、交通都是問題。“海島上的居住成本遠遠高于陸地。那么多無人居住島嶼，真正具有購買和開發價值的并不多。”