西部樓市的特殊面孔（成都篇）

一座來(lái)了就不想離開(kāi)的城市；東方伊甸園；第四城……沒(méi)有一個(gè)城市這樣樂(lè)意炒作自己，但成都就有這樣的魅力，那就是讓每一個(gè)來(lái)過(guò)成都的人，死心塌地地做成都的義務(wù)宣傳員。成都的美女、成都的美食、成都的空氣，成都人的閑適……所以，成都為什么有那么多外來(lái)購(gòu)房者也就不再需要理由。

外來(lái)者，撐起成都樓市半邊天

舒適安逸，卻又繁榮便捷；時(shí)尚休閑，卻掩不住沉淀的千年文脈——這是讓外地人在成都駐足停留、購(gòu)房安家、投資置業(yè)的原因。據(jù)成都市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2004年在成都五城區(qū)買商品房的外地人占了51.1%。在成都的各個(gè)小區(qū)，非成都口音越來(lái)越多了起來(lái)。

據(jù)記者了解，各樓盤都有相當(dāng)數(shù)量的外地人入住，像銀都這樣的高品質(zhì)社區(qū)更有高達(dá)40%的外地業(yè)主。而一些商住小區(qū)，外地購(gòu)房者比例甚至高達(dá)70%。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都的外來(lái)購(gòu)房者大致可以分為這樣幾類：一是落葉歸根，周邊區(qū)縣買套房。這些人一般會(huì)選擇在成都周邊區(qū)縣——如溫江、新都、雙流、華陽(yáng)等。這部分人為出外工作多年后返鄉(xiāng)的成都人，尤其是在西藏、新疆和甘南、阿壩、涼山地區(qū)工作的返鄉(xiāng)人。

二是一些看好前景的投資者，他們會(huì)在成都市中心商業(yè)區(qū)域或各大型社區(qū)商業(yè)區(qū)域選擇小戶型或者商鋪進(jìn)行投資。其中有部分的樓盤職業(yè)炒家，但所占比例并不大，一般都是收入穩(wěn)定的投資人群。另外在成都經(jīng)商的異地人群越來(lái)越龐大，這一類人也無(wú)疑是成都高端樓盤的強(qiáng)有力的購(gòu)買者，更是市中心區(qū)和各大社區(qū)商鋪的追捧者。

三是一些來(lái)成都創(chuàng)業(yè)工作的年輕人，他們一般以市中心的小戶型為主選產(chǎn)品。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系而落戶成都的年輕人近年來(lái)呈上升趨勢(shì)。由于是創(chuàng)業(yè)之初，經(jīng)濟(jì)能力有限，所以那些首付不超出五、六萬(wàn)，月供不到1000元的小戶型特別受這部分人青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在成都的各個(gè)小戶型項(xiàng)目的購(gòu)買人群中，此類購(gòu)房者要占40%左右。

二手房，住一套租一套

祖籍湖北的陳為化是浙江大學(xué)的一名電氣博士，不過(guò)由于妻子是四川人的原因，前不久陳為化專門來(lái)成都跑了一個(gè)星期，結(jié)果卻在玉林和鑼鍋巷各買了一套二手房?！坝窳值姆孔游耶厴I(yè)后和妻子住，羅鍋巷就準(zhǔn)備出租給別人交玉林的按揭?！?/p>

“到了成都我覺(jué)得業(yè)余生活是不用愁了，酒樓、茶館、健身房林立。另外成都的文化氛圍也很濃，川大、交大、財(cái)大等幾所重點(diǎn)大學(xué)對(duì)市中心形成合圍之勢(shì)，我覺(jué)得住在大學(xué)附近也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”陳為化覺(jué)得成都是一個(gè)生活型城市，生活性價(jià)比也高。他說(shuō)他如果給成都打分的話，可以打80分。

“買房子，像我和我妻子這樣的收入，在杭州根本不可能，所以這也是我們來(lái)成都買房子的原因。”陳為化說(shuō)他選擇二手房也是出于實(shí)際情況。首先，作為年青人，積蓄不多，二手房便宜而且位置較好，適合作為過(guò)渡的要求；并且二手房有增值空間，也可以看作一份投資。

隔了一天，陳為化在發(fā)給記者的郵件里寫到：“前幾天一直在看，卻一直沒(méi)有看到百分之百滿意的房屋。只有幾套有意向購(gòu)買，不過(guò)當(dāng)我今天再打聽(tīng)的時(shí)候，已經(jīng)有人交了定金。成都的房市還是很熱的??！這樣看來(lái)看去又回到了剛開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)！”

“昨天下午，店員告訴我一個(gè)新的房源，去一看，小區(qū)環(huán)境等都還可以，就是樓層太高。不能再等了，年青人嘛，樓層高一點(diǎn)算什么呢？就當(dāng)鍛煉身體了。當(dāng)即就定下了，心里的一塊石頭總算是放下了?！标悶榛x開(kāi)成都那天，專門打了一個(gè)電話，說(shuō)畢業(yè)了他就會(huì)回成都生活和工作。

寫字樓，1000萬(wàn)說(shuō)買就買

齊力哲，1980年代畢業(yè)于西南政法大學(xué)，在達(dá)州老家做了10年的司法干部，1990年代中期來(lái)成都，從律師助理做起，10年過(guò)去了，現(xiàn)在齊力哲已經(jīng)是成都一家頗為有名的律師事務(wù)所主任和合伙人。6月4日下午，穿過(guò)一間間秩序井然的律師格子間，記者來(lái)到齊力哲的近100平方米的辦公室。

“我們律師事務(wù)所現(xiàn)在業(yè)務(wù)非常好?！饼R力哲摸了摸他有些稀疏的腦門說(shuō)。齊力哲及他的合伙人開(kāi)辦的這家律師事務(wù)所主要以一些公司的上市、法律咨詢業(yè)務(wù)和辦理房產(chǎn)糾紛為主?！八麄円荒甑氖杖雵?biāo)廊?！”另外一個(gè)律師事務(wù)所的律師這樣評(píng)價(jià)齊力哲律師事務(wù)所的“利潤(rùn)”。

齊力哲說(shuō)，租寫字樓自己事務(wù)所每月的開(kāi)支也在好幾萬(wàn)元以上，而且始終不是自己的物業(yè)。去年齊力哲就開(kāi)始打算自己買一套寫字樓。他說(shuō)按他的要求是首先檔次不能低，因?yàn)檗k公條件代表了一個(gè)律師事務(wù)所的形象，也是判斷一個(gè)律師是否專業(yè)的重要條件。

當(dāng)時(shí)他就花了近1000萬(wàn)元來(lái)買這個(gè)房子，后期的裝修也花了一、二百萬(wàn)?！白疃?年，成本就可以收回來(lái)了！而且也算是在成都有了自己的物業(yè)吧?！彪m然身份證還是老家的身份證，但從工作、生活、朋友圈子說(shuō)，齊力哲已經(jīng)是一個(gè)徹徹底底的成都人了。

買套房，在成都活得更踏實(shí)

算起來(lái)吳閔（化名）已在成都闖蕩8年了?！安贿^(guò)，成都總給我一種漂泊的感覺(jué)。我覺(jué)得最主要的原因是沒(méi)房子?！辈锜熝U裊中，吳閔談起這些年在成都的生活仍是不勝唏噓。

畢業(yè)后一直在成都工作，吳閔幾年前就想買一套房子將父母接過(guò)來(lái)一起住。可由于種種原因一直沒(méi)如愿?，F(xiàn)在手里有了一點(diǎn)閑錢，還是覺(jué)得買房比較穩(wěn)妥，吳閔的小孩明年就到了上學(xué)年齡，她說(shuō)他們夫妻倆雖然是外地人，但一直在成都工作。由于小孩戶口在縣里，所以想把小孩接到城里來(lái)上學(xué)。最后他們?cè)趮勺有W(xué)附近買了一套100平方米左右的商品房，把小孩的戶口遷了過(guò)來(lái)。

吳閔聲音聽(tīng)上去很輕柔，她說(shuō)近幾年她對(duì)父母、孩子都有很多虧欠，現(xiàn)在生活好了就更應(yīng)該給父母、孩子作些補(bǔ)償。

“成都的生活條件比我老家好，所以就想把二老接過(guò)來(lái)，一方面相互好照應(yīng)，另一方面他們生活好了，我在外邊工作才能放心。像我這樣的外地人在成都買房沒(méi)有方位上的限制，只要環(huán)境舒服、生活方便、價(jià)格便宜就OK。選來(lái)選去，我就在城東買了這套房子?！眳情h說(shuō)這話時(shí)，對(duì)著窗外的藍(lán)天長(zhǎng)舒了一口氣。