詩意地租房

生活是詩意的，租房也應(yīng)該是詩意的，因?yàn)樽夥渴菫榱俗屔罡杂桑腋！６胍杂伞⑿腋５纳睿蛻?yīng)當(dāng)讓自己在經(jīng)濟(jì)上沒有負(fù)擔(dān)，在精神上沒有壓力。一個(gè)背負(fù)沉重債務(wù)又承受巨大壓力的人，在事業(yè)上很難成功，在生活中也難以得到真正的幸福。

自由人PK“自流人”

黃祖斌律師在他的博客里寫道：“毛澤東說過真理總掌握在少數(shù)人手里。在投資這件事上，往往也是少數(shù)人選擇了正確的做法。買房不管是出于自住還是投機(jī)的目的，都是一種買入行為。當(dāng)大多數(shù)人選擇一種做法（買房）的時(shí)候，最好考慮選擇另一種做法（租房）。”

在一個(gè)不同于傳統(tǒng)的租房時(shí)代中，選擇租房的人們首先選擇了一種新的生活觀念。傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)中，人們之間的關(guān)系不是像工業(yè)社會(huì)一樣建立在契約之上，因此傾向于選擇穩(wěn)妥固定的生活方式。在住房問題上也是一樣。相對(duì)于和別人簽協(xié)議租房來說，國(guó)人總認(rèn)為買房更保險(xiǎn)，買下的東西就是自己的了，不怕別人變卦，也不用擔(dān)心受騙。在以前，社會(huì)的誠(chéng)信度和契約意識(shí)都普遍沒有建立起來的時(shí)候，也許的確是這樣。但在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，人與人之間是依靠契約來共處的。租別人的房子靠的是契約，買房子也是一樣。只不過租房的契約是與單個(gè)的房東簽訂的，而買房的契約則是直接與房產(chǎn)商，間接與國(guó)家簽訂的。因?yàn)椋溃阍谫?gòu)買任何一套房子時(shí)房產(chǎn)商都會(huì)告訴你，這塊建房的土地你只有70年的使用權(quán)。到期后，契約仍然自動(dòng)解除，這套房子和土地仍然不能永遠(yuǎn)歸任何人所有。因此，沒有什么契約能永久地讓某人擁有某樣?xùn)|西，如果有的話，那就是自由。

租房住之所以比買房住給人更多的自由，是因?yàn)樗鼘?duì)人的約束小。買房的人，除非少數(shù)的富有者，大都要采取按揭的方式。而這種方式用黃律師的話來說，就等于讓別人把你按在地上定期揭掉一層皮。不知按揭的由來是否與此說有關(guān)。被按在地上揭皮的人無疑是不自由的，更不自由的是它還要讓你時(shí)刻在腦袋里想著，嘴巴里念著，甚至睡到半夜都有可能突然想起而失眠。而目前有很多人就是在這樣的壓力下生活，明知痛苦卻不知道怎樣擺脫，因?yàn)榇蠹叶歼@么做。因此，不只是在買房問題上，在所有關(guān)系個(gè)人財(cái)務(wù)的問題上放任自流、隨波逐流，就不可能獲得自由—大家都去摘的那棵樹，你也去摘，好果子絕對(duì)不會(huì)留給你吃。所以我們要做自由人，而不做“自流”人。這樣的生活才不會(huì)那么累，才可能有詩意。

詩意不等于安樂

詩意的生活是自由和幸福的，但不等于是安樂的。從住房的角度看，住的有詩意不等于住的安樂。如果說住的安樂，對(duì)于大多數(shù)國(guó)人來說，還是買房的感覺好。畢竟房子是自己的，有一種主人的感覺，不像租房，還要搞好和房東的關(guān)系。但這種主人的感覺并不等于有詩意。人和人的觀念不同，有的人把自己的房子看得很重，一輩子就想有一套房子。這些人辛辛苦苦攢夠首付，買了房，回頭發(fā)現(xiàn)債臺(tái)高筑不說，光攢夠首付就要等多少年？再說你雖然不用和房東搞好關(guān)系，卻要和銀行以及物業(yè)搞好關(guān)系，這一點(diǎn)恐怕也并不容易。如此一來，生活上安是安了，樂卻未必。也許用那筆買房的錢進(jìn)行其他更穩(wěn)定、收益更好的投資，生活會(huì)更幸福。

黃祖斌認(rèn)為，買房還是租房，要擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛，看買房有利于自己凈資產(chǎn)的增加，還是租房有利于自己凈資產(chǎn)的增加。有人僅以自己的房子住著安心，感覺遠(yuǎn)比租房好。不過不為這種主觀的感覺付出巨大代價(jià)，相信是聰明人的選擇。所謂生于憂患，死于安樂，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，哪有苦可吃？租房就當(dāng)是給自己適當(dāng)施加一種壓力，促進(jìn)自己努力工作。更有人要給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的生長(zhǎng)環(huán)境，一定要買房。其實(shí)，讓孩子知道房子是租的，不穩(wěn)定，遠(yuǎn)勝于教會(huì)孩子彈鋼琴。

另外，對(duì)于年輕人來說，勤奮工作，吃苦耐勞不是問題。但對(duì)人生的重大問題，例如買房，作出錯(cuò)誤的決斷，即使再肯努力工作也無法挽回?fù)p失。因?yàn)橐坏┳鲥e(cuò)了選擇，就會(huì)從此背上了沉重的包袱，而背上容易卸下可就難了。一些受過高等教育，剛剛走入社會(huì)的年輕人都普遍認(rèn)為，做到經(jīng)濟(jì)獨(dú)立是第一位的，然后是努力工作，成就事業(yè)。對(duì)于住房，他們的回答幾乎都是不一定買，只有很少的人表示會(huì)想盡辦法買一套房。這里面也許有房?jī)r(jià)過高的原因，但生活觀念的改變也同樣是值得關(guān)注的。現(xiàn)代人在日益物質(zhì)化的社會(huì)里越來越明白什么才是最重要的，最寶貴的。安樂只能讓人停頓和喪失斗志，只有詩意的生活才能讓人在保持斗志的同時(shí)享受生活。

我租房我快樂

租房族的快樂是建立在生活實(shí)惠、輕松、自由的基礎(chǔ)上的。因此，租金的問題是關(guān)鍵問題，如果租金不合理，則失去了經(jīng)濟(jì)上的輕松和財(cái)務(wù)上的自由，得不到快樂，更談不上詩意。因此，掌握一些租房的實(shí)戰(zhàn)技巧，多收集一些對(duì)方（房東）情報(bào)，無論對(duì)于剛工作的租房族還是對(duì)于主張“永不買房”的租房族都是很有益處的。以下是互聯(lián)網(wǎng)上的一些租房技巧，或許真的可以起到：“讓租房者快樂，讓無房者前行”的作用：

房東或是中介的報(bào)價(jià)一般可以打九折。雞蛋這種東西，利潤(rùn)率很低，所以報(bào)價(jià)和成交價(jià)差不了太多。而房子這東西，不同的地方，不同的樓層，不同的朝向，房租差別較大，就是完全一樣的房子，也可能有較大的差別。根據(jù)我們最后租下的房子的價(jià)格，以及另外三套只要我們同意就可以馬上入住的房子的出租價(jià)，對(duì)比房產(chǎn)中介開出的條件類似的房屋的出租價(jià)，基本可以認(rèn)為，掛牌的價(jià)格都是虛的，都是可以還價(jià)的。還價(jià)被拒絕并不是沒有面子，不僅可以鍛煉自己的心理素質(zhì)，還可以當(dāng)自己租下房子后，在其他方面以自己未取得租金的折扣要求優(yōu)惠的條件。

看房時(shí)要挑三揀四，雞蛋里找骨頭，而不是嘖嘖稱贊。這是最基本的買賣和租賃時(shí)應(yīng)該注意的問題。如果租的是新房，樓上樓下鄰居裝修會(huì)影響休息；如果是剛裝修的房子，裝修污染會(huì)影響健康；附近公交車站遠(yuǎn)、菜市場(chǎng)比較遠(yuǎn)、小區(qū)停車較多影響走路，哪怕是比較荒唐的理由，都可以提出來。

堅(jiān)持就是勝利。有兩套以上住房的房東一般都是有一定經(jīng)濟(jì)和社會(huì)地位的人，他們的時(shí)間一般是比較寶貴的。所以如果租房族們表示出不滿，或是不能接受一些條件，看起來不愿意租下他們的房子時(shí)，他們付出的寶貴的時(shí)間和精力就面臨著白花的可能，這種成本在經(jīng)濟(jì)上叫做“沉沒成本”。這時(shí)候，大多數(shù)房東都是會(huì)讓步的。

另外，房子每空置一天房東就少一天的房租收入，這一點(diǎn)房東們都心知肚明。不要擔(dān)心自己租不到房子，當(dāng)自己有堅(jiān)持的態(tài)度，房東就比較擔(dān)心房子不能馬上出租，如果自己堅(jiān)持的要求與房東的要求差距不大，房東就比較容易讓步。

最后，要注意對(duì)自己有利的東西，例如一些房子的缺陷等。用來當(dāng)作保護(hù)自己的尚方寶劍。一旦房東提出漲價(jià)，就“唰”的一聲拔將出來，讓房東知難而退。

總而言之，掌握好租房的技巧，能夠讓租房變得更加快樂，讓租房族變得更加的自信和幸福。我們的口號(hào)是：“讓租房者快樂，讓無房者前行”。人，就應(yīng)當(dāng)詩意地棲居，詩意地租房。