李文杰：２００７年北京房價繼續(xù)看漲

李文杰簡介：

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理，公司年銷售面積近百萬平方米，連續(xù)多年銷售額穩(wěn)居北京市第一名，是北京最具實(shí)力及規(guī)模的綜合房地產(chǎn)顧問及營銷公司。

前瞻觀點(diǎn)：

在需求高漲的情況下，供應(yīng)的短缺造成的市場饑餓，供求關(guān)系的錯位加劇了房價上漲的壓力。估計最快在2007年的下半年市場上才會有較多的供應(yīng)釋放，因此，預(yù)計2007年上半年的房價仍舊在快速上升的通道中。

2006年影響力：

到2006年底中原地產(chǎn)在全國20個主要城市設(shè)有分公司，全國員工超過一萬人。北京中原地產(chǎn)獲得北京地產(chǎn)年度風(fēng)云榜高檔樓盤營銷機(jī)構(gòu)大獎、中國地產(chǎn)新視角金牌代理獎。

數(shù)據(jù)推斷，2007年上半年房價繼續(xù)快速攀升，這是因?yàn)闃鞘泄?yīng)量在逐年減少，2006年的供應(yīng)量比高峰的2004年的供應(yīng)量減少了48％，這充分反映了在需求高漲的情況下，供應(yīng)的短缺造成的市場饑餓，市場的供應(yīng)卻不斷減少，這種供求關(guān)系的錯位，事實(shí)上加劇了房價上漲的壓力。

按照目前的市場供應(yīng)粗略判斷，估計最快在2007年的下半年才有較多的供應(yīng)釋放，因此，預(yù)計2007年上半年的房價仍舊在快速上升的通道中。

而中國的豪宅市場持續(xù)走好將成為一個大趨勢，經(jīng)過多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，許多行業(yè)都產(chǎn)生諸多新貴富豪，有證據(jù)表明中國的貧富差距也在不斷拉大，包括煤炭、IT、能源、貿(mào)易、娛樂等諸多行業(yè)的財富快速積累，他們出手大方，賺錢的速度相當(dāng)快，我們可以從國貿(mào)中心這樣的奢侈品購物中心的店面擴(kuò)租速度，及人滿為患的店堂略見一斑。有錢人不斷增加，在任何一個城市，這些人都不一定完全在本行業(yè)投資，他們更愿意在其他行業(yè)投資來分散自己在本行業(yè)投資的風(fēng)險，比如買房就是一種簡單、快速、不用動腦的東方人風(fēng)格的做法。

這些人買豪宅的時候，也并非完全出于自住或出租考慮，我獨(dú)創(chuàng)性地管他們叫作“第三類需求”，也可以理解為“儲蓄”需求，這樣的情況在中國這樣的發(fā)展過程中將持續(xù)相當(dāng)長的時間。

發(fā)展商也會因此而分化成為對豪宅開發(fā)有深厚情感及經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商。他們的開發(fā)規(guī)模可能不大，但是對富豪的生活方式確有非常深入的研究和了解，對于建筑功能格局的設(shè)計、材料的應(yīng)用有獨(dú)到的眼光。

豪宅的這個發(fā)展現(xiàn)象只是目前的市場造就而成的，投資渠道的不暢造就了像豪宅、收藏品這類市場的不健康、非理性的投資現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們太早預(yù)期房地產(chǎn)的市場有泡沫及破裂，只能說明他們并不了解房價是由豪宅拉動的，他們更不了解富豪投資者的心理。

2007年，我們還要期待些什么？

1、限外政策出臺，將對期待的樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，外籍人士的炒作將受到抑制，外銷受到打擊；

2、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、廉租房等政府補(bǔ)貼的住房的購買門檻、建設(shè)規(guī)模、回購方式將成為中低收入家庭的最大期待；

3、土地的招拍掛政策，拍賣的游戲規(guī)則重建，是否還會用招標(biāo)的方式來行政干預(yù)土地市場，值得開發(fā)商期待；

4、政府調(diào)控樓市的思路，是否還是和限制電價、油價、電話費(fèi)一樣的計劃思路一樣？是否還用計劃的思維干預(yù)市場？

5、房價的上漲挑戰(zhàn)購房人的心理底線，底線在哪里？北京是否會成為繼上海之后房價上漲的重災(zāi)區(qū)？

6、“90平方米占70％”的政策存活時間是否能夠超過2007年？

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