淺析浙江房地產經濟

[摘要] 上世紀90年代以來，伴隨著改革開放的進一步深入，浙江經濟迅速崛起，成為國內數一數二的“經濟大省”。在浙江經濟發展的眾多“助推器”中，房地產業也具有不可小視的力量。本文主要探討了浙江房地產業的發展與浙江經濟之間存在的諸多關系與問題。

[關鍵詞] 房地產經濟市場風險區域經濟

一、浙江房地產業的發展現狀

我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開放前并不是國內經濟實力很強的地區。導致這樣的原因有很多，一是浙江沒有豐富的生產和生活資源，在運輸不發達的年代，這嚴重制約了經濟的發展。二是缺乏政府投入，浙江沒有或缺乏一些大型的國有骨干企業，在重視國有經濟的年代，國家對浙江經濟發展的基礎投入是少之又少。不過隨著改革開放，在黨的正確發展思路的指引下，浙江經濟迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無論是經濟總量和還是人均收入都名列全國前茅，成為中國最具活力的經濟模塊。正是由于浙江目前具有的經濟和區位優勢，使浙江的房地產業在90年代后期開始呈現出快速發展的態勢。目前房地產已在浙江省產生了巨大的綜合的經濟社會效應。

浙江省房地產市場的發展與老百姓整體購買能力的加強不無關系，房地產市場的發展對于改善城市環境、帶動經濟增長、提高居民住房條件具有重要作用。但在發展的同時我們也應該看到問題的出現：首先是房屋價格提升太快，遠遠超出了一般居民的購買水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價格提升比較慢，甚至在一段時期出現過下降的態勢。但我們應該看到這是由于房價太高導致老百姓的購買力無法跟進，并處于觀望態度，等待房價回落的表現。另一方面也表明浙江的房價確實已到了一個相當高的水平。但這也并不是表示房價已處于頂峰狀態，近期在杭州新一輪的國有土地使用權的拍賣大會上傳來信息，許多地塊以高出拍賣價2到3倍的價格被房地產公司收購，因而可以預見杭州房價在不久會有新一輪的上漲。

其次是戶型結構不合理。許多房地產公司為追求更高的利潤，多以開發大戶型、高價位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經濟適用房明顯偏少。

再次是金融機構融資較多，開發風險加大。最后就是市場秩序比較混亂。有許多房地產開發和建設企業為了提高開發利潤，對土地的變更，轉讓和非法建設的現象不時出現，行業建設的問題頗多。

可以看到，由于浙江經濟的基礎比較厚，再加上區域經濟比較活躍個體經濟實力較強的特點，在一定程度上推動了浙江房地產業發展，但同時也由于各方面因素的影響，在發展的同時也存在著不少問題，這就需要我們對這些問題理順。

二、發展對策和思路

市場經濟不同于其他經濟形態，市場的變化瞬息萬變，房地產市場也是如此，因而要確保浙江房地產市場保持健康快速的發展步調，就要求房產從業者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產市場的正確發展方向呢？筆者認為可以從以下幾個方面著手：

首先，要加強國有土地的管理力度，保持國有土地買賣市場的穩定。眾所周知，沒有土地，建房也無從談起，要確保房地產市場的和諧穩定，加強國有土地的管理非常重要。現在浙江房價為何會在這么短的時間內提升地如此之快，很重要的一個原因就是地價也在不斷地攀高。

其次，要加強供需結構的調整，保證有效供給。畢竟在社會中還是普通階層所占的比例較大，一旦經濟適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會對社會經濟的發展和社會穩定產生極大的影響。另外，增加普通商品房和經濟適用房的開發比例還可以在一定程度上確保房地產市場的發展平衡，增強市場的調控能力。所以，我們應當依據浙江房地產市場的實際，建立起有效的房產開發方案，確保社會經濟的穩定發展。

再次，要加強和完善房地產市場的規范，建立有效的預防機制。要加強對房地產市場的管理，就要對房地產市場信息有一個全面把握和準確判斷，使各個部門和投資者能夠有效地把握全局，進行比較系統的、合理的投資開發和時常監督管理，有一個切實可行的參照依據。所以，有關單位，應該加強對房地產市場的預警與監測，通過有效手段進行數據、信息的收集和整理，積極引導房地產市場健康發展。

最后，要用各種手段調控房產市場，實現平衡。房產管理部門要盡量簡化操作流程，提高工作實效，加強開發項目的申報和管理。國有土地的管理部門也要加強配合，依據市場需求，合理控制推出土地的供應量，同時要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關部門要加強對一些高檔住宅的管理力度，保證相關費用的征收，避免一些房產單位的偏向開發，忽視中小階層的需求。金融管理部門在對待房地產開發的貸款工作時，要加強審查力度，對貸款方的資金實力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監管體制，避免一些違規企業有機可乘。另外，房地產市場的管理部門要加強房地產資格審查，建立嚴格的房地產準入制度，加強對房地產市場秩序的整頓和規范等。

三、結束語

我們應當看到，浙江經濟是以民營經濟為主要的經濟成份，所以，老百姓的個人可支配收入遠遠高于全國其他省份。目前，隨著社會意識的進步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強，那么老百姓購買能力強，就可以預見在未來浙江房地產業的發展方面與其他地區相比應該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產業能夠有效地整頓市場秩序、規范行業制度，相信一定會有更好的明天。

參考文獻：

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[2]劉平著:《透視地產概念》.重慶鼎新出版社，2002～6

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