“小產權房”何去何從

一時間，在地下默默生長了10多年的“小產權房”，突然被推向風口浪尖?？闪钊瞬唤獾氖?，既然不合法，為何能存在達10多年之久？也不知在這一股風潮過后，“小產權房”將何去何從？

正準備置業投資的章小姐初涉樓市，前不久，她偶然路過杭州三墩紫金港一帶，被正在大興土木的一個樓盤工地吸引住了。

在整個三墩板塊，與該樓盤僅百米之隔的“廣宇西城年華”，售價在8600元/平方米左右，而比它離市中心更遠的“坤和親親家園”，均價也在7000元/平方米，而且這兩個樓盤都是毛坯房?？稍摌潜P精裝修的房子，如果按50年使用權計算，均價也才6000元/平方米。這樣的價格優勢，足以令很多購房者心動。

根據工地廣告牌的指示，章小姐興沖沖地找到了該樓盤售樓部。豈料，當她剛了解清楚樓盤的基本情況后，就被銷售人員告知“我們的精裝修房，只租不售”。

章小姐細問之下才明白，他們“只租不售”是有原因的。“由于是利用農村集體土地開發建設，我們單套房屋沒法辦理產權證?！痹擁椖控撠熑吮硎?，在銷售過程中為準確傳遞產權信息，他們會向購房者事先說明這些事實。

事實上，該樓盤也是“小產權房”的其中一種類型，因為沒法辦理單套產權，所以只能以長租形式來經營。

上世紀90年代以來，杭州陸續進行城中村改造，土地被征用后，政府考慮到村民們的日常生計，出臺政策規定撤村建居有10%留用地，可作為當地村民建設經營性建筑。于是，有的村集體土地便以40至50年的形式出租，由開發商建設樓盤并長期經營，所得收益部分補償當地村民?！?br>