廣告也是一種約定

一直以來，某房地產開發公司都在報紙、電視、廣播等媒體上大做廣告，公開宣稱該公司剛開發的新小區“綠化率超過40%，有3萬平方米中心花園，并配有塑膠網球場、露天游泳池等”。最后還注明：“保證廣告宣傳內容與實際一致，如有違反，愿意按購房者要求退房或賠償損失?！?/p>

看到這一系列的售樓廣告，王蒙心動了。他當即與該地產公司簽訂了商品房預售合同，購買了一套120平方米的房子，并一次性支付了購房款45萬元。不過，合同僅對交房日期等內容作出了約定，并未對廣告中的綠化率、中心花園、網球場、游泳池等內容作出具體約定。

結果，王蒙不僅比約定時間遲半年拿到房子，而且小區綠化率遠遠不足40%，小區內的中心花園也大大縮水，僅1萬平方米，宣傳資料上標明的網球場則變成了停車場。王蒙認為，房地產公司逾期交付房屋，還違反了廣告上的承諾，理應向他支付逾期交房違約金，并退還房款10萬元?？煞慨a公司只同意支付違約金，不同意退房款。最后，雙方協商不成，王蒙便一紙訴狀將房產公司告上法庭，要求房產公司支付逾期交房違約金8100元，賠償房屋價值損失10萬元。

在開庭審理中，房產公司辯稱其延期交付是由于電力設施施工中遭遇工程塌方，屬于不可抗力，不應支付違約金。至于綠化率、中心花園、網球場等設施，購房合同中并沒有對此作出約定，而且交付的房產也是經過驗收合格的，不存在瑕疵。

人民法院經過審理認為，工程塌方不屬于不可抗力，被告逾期交付應支付違約金；……