正商地產——公園生活建造專家

正商地產，作為中國房地產名企50強，在耕織中原地產十幾年的輝煌歷程中，始終懷著為中原人居建筑最理想人居環境的夢想。在正商地產開發的花都港灣、綠島港灣、金杯家園、四月天、啟航大廈、金色港灣等多個大型住宅項目中，我們所看到的，不僅僅是那傲人的業績，更讀懂了一個企業的社會責任和他們對所懷夢想的努力。終于，在2007年，經歷了一期金色港灣、藍鉆二期之后的鄭州東南板塊，在鄭州中央公園區的核心，一座占地650畝的龐大公園新城，終于以一個成熟生活氛圍、完善的生活配套和實景現房呈現于中原樓市。此時，正商地產才將項目的精髓——藍鉆三期升級版PARK，以公園地產的至高標準推向市場，震撼引爆中原樓市。

在藍鉆PARK，生態和景觀是用來享受的，而細節的品質卻是用來感受和感悟的。

正商地產副總裁——關樹茂

正商地產自1995年成立以來，本著“客戶第一、質量第一”的宗旨，以“為優秀人群建造精品住宅”為目標，十余年來累計開發面積近300萬平方米，已經成長為中原五大專業地產開發公司之一。

在2006年，凝聚正商地產十幾年開發經驗的藍鉆面市之初，為了做好這個項目，公司高層頻頻出國考察、求證，力爭實現藍鉆產品規劃的絕對原創性、領先性，并力邀上海項秉仁建筑設計主持人項秉仁大師、上海北斗星景觀設計事務所虞金龍和之平管理總裁、萬科物業第一人陳之平聯手打造鄭州頂級高尚住宅區。

保證領先市場的建筑產品、設計一流的景觀和樹立物管標桿不但是業主高品質生活的需要，也是正商地產快速發展的需要，特別是后期物業管理。正商地產正在運作的項目已達7個，但目前物管行業市場化程度不高，在一定節點上牽制了我們的發展。我們不否認萬科的產品做得好，但在萬科的品牌體系中萬科物業占有重要的地位，甚至有一半都是它的物業在支撐著品牌，中原物業管理行業正在逐步走向市場化，處于發展拐點上的中原物業管理市場，無疑為行業先行者提供了一個樹立物管標桿的契機。針對中原物業管理行業水平普遍不高的現狀，正在快速發展中的正商地產在藍鉆項目上握手之平管理，志在樹立中原物業管理服務新標桿。

在藍鉆的建筑規劃中，我感覺自己好像不是在做建筑規劃，而是在做景觀規劃，因為，每一棟建筑，在藍鉆PARK都是一個景觀元素。

世界著名建筑大師、藍鉆首席建筑規劃設計師——項秉仁

藍鉆項目整體采用現代簡約風格，三期PARK的14棟高層和二期26棟多層住宅樓，在建筑造型上力求新穎時尚，以當前國際建筑設計界提倡的整體簡約，細部豐富的設計理念為主導，處理各種建筑構成元素，達到高檔樓盤的品質和形象。

總體布局以追求品質、講求效益、節約社會資源、可持續發展為理念，力求完整有機，疏密得當。內部為多層，體量低矮，外部點式高層按U形有序排開。住宅外部空間以點、線、面結合，實現了居住條件的均好性。車行體系通過內部一條環形車道組織，中心景觀帶及人行體系不受干擾。總體設計在特別景觀注重正南朝向的同時，通過巧妙地布置建筑物，形成良好的綠化視野。

在戶型設計上處處考慮以人為本。樓體采用短板設計，大面寬，小進深，盡可能實現資源的共享性；盡可能地減少相互干擾，采用一梯兩戶的單元設計，增加住戶的私密性。戶型設計注意控制整體面積，以適應不同人群的購買需求和能力；在單元房型的設計上，特別注意爭取正南向房間和開窗并保障南北穿堂風；平面設計注意擴大公共空間的開敞感和臥室的私密性；各個功能用房包括廚房和衛浴都有合適的尺度；并完善地配置了儲藏、洗衣、陽臺、凸窗以及陽光房等深受河南人民喜愛的住宅元素。

面對如此龐大的城市中央公園區，我知道，我所面對的不僅僅是藍鉆PARK的景觀園林規劃，更是整個鄭州中央公園區和生態人居標準的規劃。

國內著名景觀設計大師、藍鉆首席景觀設計師——虞金龍

藍鉆PARK采用中原屈指可數的新東方主義半開放園林庭院景觀，全面開啟中原的公園化居住模式。

在藍鉆中，水是整個社區的靈魂，整條水系呈“之”字形，阡陌縱橫，延伸到社區的每一個角落，滿足居民觀水、親水的身心體驗。三重立體水系景觀貫穿整個社區，水云間以蜿蜒的視覺流線貫穿湖心小島、水中棧橋，悠悠碧水形成大面積水景，是為一重水系；藍月灣跌落式瀑布，利用階梯的優美身影，營造出水景的立體效果，實現了自然與現代的對話，是為二重水系；圍繞整個社區，營造門前屋后的流水景觀，打造24處主題水岸景觀，是為三重水系，形成了社區內高山瀑布、涌泉、溪流、港灣、夢湖等水的不同姿態。

在中原，甚至在中國中部來說，像藍鉆這樣囊括大社區、大品牌、大成熟生活圈、大中央公園區等奢侈元素的高尚住宅區僅此一家。所以說藍鉆PARK是生態豪宅，一點也不為過。

正商地產藍鉆PARK項目營銷總監——向上

藍鉆在注重建筑美學的同時，更注重建筑品質和質量，擺脫過時的建筑樣式的束縛，在建材使用方面，大量運用新材料、新技術、新工藝，其中以三個第一著稱中原。

中原第一個無地面停車位的社區：藍鉆充分考慮業主生活的舒適性，全面設置1052個地下停車位，提高地面綠化率，減少噪音、干擾。

中原第一個全方位數字智能化社區：整個社區采用室內求助報警系統、煤氣泄漏報警系統、周邊防范報警系統、閉路電視監控系統、出入口管理系統、停車場管理系統、彩色可視對講系統、背景音樂與緊急廣播系統八大安防系統，電視、電話、寬帶、電子巡更、一卡通等五大智能信息網絡管理系統，采用人防與技防結合的方式，進一步保障了業主生活的方便性和安全性。

中原第一個全面選用高檔用材的大型社區：高層外保溫，多層內保溫，有效節能65%以上，6000元打造的入戶門，國際知名品牌電梯，安全快捷。電腦智能化生產加工的中空玻璃和斷橋噴涂鋁合金窗，電器產品全部采用世界名牌，上下水管道采用國內頂級品牌產品，符合了國際化居住理念。

在藍鉆PARK，我們為河南人量身定制了一種叫做“butler”的物業管理模式，真正在中原的高品質住宅區達到了親情式、人性化的物管標準。

萬科物業創始人、藍鉆物業管理顧問專家——陳之平

作為自己創立的之平管理公司執行董事，并且擔綱負責藍鉆PARK的物業管理顧問與服務，日前陳之平受正商地產的邀請，前來鄭州與各大媒體的記者進行了一次深刻的交流，就國內物管行業的宏觀形勢談到藍鉆PAER的獨特物管模式。“從企業發展的使命感而言，進入鄭州物業管理市場，除了商業價值的體現，藍鉆項目為領先的物業管理模式提供了一個平臺，這對于今后物管行業在鄭州的發展是有一定借鑒作用的。作為購房的鄭州市民，他們也會因物業管理市場的整體發展而享受更好的生活。”陳之平說。

“我們將發揮以往在‘萬科物業’積累的經驗，并在原有的基礎上進行突破，實現藍鉆的產品定位。同時，用我們的服務提升產品的附加值，使項目投資者最大限度地受益。” 陳之平對于在藍鉆PARK樹立物業管理的旗幟充滿信心。

編校：鄭 艷