樓市脆弱，請勿“暴力”

如果有意購置房產的人們疑云重重，是可以理解的，因為目前的中國房地產業的確耐人尋味。

2008年伊始，中國老百姓就無奈地品嘗了冰火兩重天的滋味。一方面，物價指數持續上漲，創下了11年以來的新高；另一方面，綠色奧運尚未到來，綠色股市就率先來臨了；與股市相對應的樓市，也陷入“迷茫”。

近年來，比牛市更“牛”的是房價——2007年全國70個城市房價漲幅紛紛創下新高，地產企業紛紛進入資本市場大量融資，寡頭壟斷、圈錢、高價拿地，反過來再維持高價，天價土地不斷造就一個個“地王”和“價格神話”。據國家發改委、國家統計局聯合調查顯示，2007年第四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2％。漲幅比上個季度提高了2個百分點，北京、上海、深圳、天津的中心城區房屋均價已達2萬元以上。這是個什么概念?據統計數據，北京年人均收入為36094元，姑且按這個標準計算，一個倆口之家要在北京買房需要攢多少年?不吃不喝不花，需要13年左右，如果去掉生活必需開支，以及撫養老人及子女的費用，至少需要25年。即便如此，五環以內的房子也請徹底打消念想吧。

在普通百姓基本居住權日益受到威脅的今天，和愈來愈多的“房奴”形成鮮明對比的是，房地產商無不一本萬利。利潤連連，去年更有一個開發商向媒體透露“現在房地產業界的利潤連他自己都不好意思再賺了”，成了令人啼笑皆非的笑話。在嚴峻的現實前，一系列宏觀調控政策出臺，高漲的房價似乎有剎車之意。兩年來，利率六次上調、存款儲備金十次上調、買第二套房以戶為單位、房貸從緊等政策；經濟適用房政策的新政，以及保障性住房政策的推出，無一不昭示著2008年，中國房地產市場將是一個“多事之年”。

果不其然，萬科打響了新年“第一炮”。王石早先拋出樓市“拐點論”，繼始于廣州、深圳的高調降價后，又席卷上海、北京，繼而是二三線城市，“降價風”愈發猛烈，擊穿了人們的心理防線。降價后的萬科，一如既往地保持著沉默；有媒體說，這只是萬科的一種營銷策略罷了，所謂“降價”，也只是針對些尾盤房源。更有甚者，說萬科降價只是為了快速回籠資金，并利用“拐點”造成的樓市低迷，迫使中小房企老板恐慌，從而“并購很多的小老板”。這邊猜想不斷，那邊開發商們確實有點“火燒心”他們揣測著這位業界老大，葫蘆里賣的究竟是什么藥；他們顯然也分化成為不同的陣營，跟進者有之，反對者有之，觀望者更有之。留下眾多的買房者，在龐雜而又互相沖突的信息中間，不得不重新選擇，購房計劃再次擱淺，“觀望再觀望”吧。

這是一場博弈，是開發商和購房者的博弈，亦是政策與市場的博弈。只不過，拋去紛雜的總總，老百姓的愿望僅僅是“居者有其屋”。本期，《一線報道》將關切的目光投向中國房地產業，“地產名嘴”易憲容老師繼續筆鋒辛辣，大膽質疑一一《難道房價上漲才能維護國家金融安全?》；中國社科院研究員，經濟學博士曹建海老師則表示——《政府推出房地產“利益鏈”才能降房價》，而“一線報道”也將說說您身邊的“房事”，希望在中國房地產的蝶變過程中、在這場不可避免的動蕩中，社會的每一個細胞都受到最小的傷害。

——編者