弄清合同條款再簽字

這回來說說許多人都會碰到的租房子的事。自從人類告別洞穴之后，總是離不開房子的，吃飯離不開房子、睡覺離不開房子、工作學(xué)習(xí)同樣離不開房子。合適的話就自己買房子，要不然就得向別人租房子。自己的房子想怎么用就怎么用，別人的房子就沒那么隨心所欲了。這房東和租客要是各有各的想法，便要生出些事端來。

話說這高國強(qiáng)（化名）大學(xué)畢業(yè)后經(jīng)過幾年奮斗，開了家小公司，公司起步階段業(yè)務(wù)不多，人也不多，辦公場地要求也不高，在一座商住兩用樓租了套兩室一廳，和房東劉杰（化名）簽了一份《租賃合同》，合同約定每月租金5000元，保證金15000元，租期自2007年1月1日到2008年12月31日，雙方還約定在租賃期間，非《租賃合同》規(guī)定的情況承租方中途擅自退租的，出租方可沒收保證金，保證金不足抵付損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

頭一年雙方依約而行，倒也相安無事。高國強(qiáng)的事業(yè)蒸蒸日上，迅速發(fā)展。到2007年底的時候公司規(guī)模擴(kuò)大了2倍，原來的辦公場地明顯狹小也不夠檔次，是到挪挪窩的時候了。

2007年12月15日，高國強(qiáng)向劉杰發(fā)出通知函，要求在2007年12月31日提前退租，并且同意劉杰沒收15000元保證金，作為賠償。劉杰收到函件后認(rèn)為15000元不足以彌補(bǔ)自己的損失，高國強(qiáng)也不愿再出更多的錢。于是劉杰將高國強(qiáng)告上了法院，要求賠償45000元（劉杰認(rèn)為他的損失就是2008年度的租金60000元，減去保證金后還應(yīng)索賠45000元）。在充分聽取了雙方意見后，法院認(rèn)為，《租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，均應(yīng)當(dāng)恪守履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，滿足條件時可以解除合同，合同在解除通知到達(dá)對方時解除。高國強(qiáng)和劉杰對于承租方解除合同的條件進(jìn)行了約定，即需要支付15000元的保證金作為對出租方的賠償，且如果保證金不足以彌補(bǔ)損失的還需要另行賠償。關(guān)于損失問題，劉杰在收到高國強(qiáng)交回的房屋后完全可以重新出租以阻止損失的擴(kuò)大，而如果劉杰將剩余時間的租金作為損失計(jì)算的話，可能獲得雙重收益，有違民事法律的補(bǔ)償性原則。根據(jù)以上分析，法院駁回了劉杰的訴訟請求。

在日常的經(jīng)濟(jì)活動中，合同是非常重要的東西，提醒各位看官千萬不能隨便簽字。若是沒事倒也罷了，若是起了爭執(zhí)，還是要看雙方當(dāng)初如何約定的。如果對合同的內(nèi)容吃不準(zhǔn)，還是請專業(yè)人士看看，免得日后委屈。

吳律師曰：簽好合同很重要，否則告了也白告。