房價(jià)加速下跌，北京欠薪開發(fā)商將被拍房產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)景氣度月月下滑，房地產(chǎn)價(jià)格也開始加速下跌。這是昨天國家統(tǒng)計(jì)局公布的1～11月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示出的信息。

11月的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.46，比10月回落122點(diǎn)，比去年同期回落813點(diǎn)，這也是今年該指數(shù)的第11個(gè)月下滑。也就是說，今年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)趨勢走出的是一根月月回落的下行線。

統(tǒng)計(jì)顯示，1～11月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26546億元，同比增長22.7％，增幅比1～10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資19333億元，同比增長25.2％，增幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8％。

而1～11月全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3％；其中，商品住宅銷售面積下降18.8％。1～11月全國商品房銷售額19261億元，同比下降19.8％；其中，商品住宅銷售額下降20.6％。

截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3％，增幅比1～10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9％，增幅提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

最受關(guān)注的依然是價(jià)格問題。11月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2％，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.5％。這也是自8月以來，房價(jià)第四個(gè)月環(huán)比下降，且下降幅度有擴(kuò)大趨勢，此前8月、9月和10月的房價(jià)環(huán)比降幅分別為0.1％、0.1％和0.3％。

而分類型看，11月全國70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2％，漲幅比10月低1.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.6％。分地區(qū)看，11月新建住宅銷售價(jià)格同比上漲的有53個(gè)城市，價(jià)格下降的則有13個(gè)城市，其中，深圳下降18.0％、廣州下降8.8％、南京下降5.2％、重慶下降4.6％、廈門下降3.8％。

剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以保證金融體系穩(wěn)定，并將穩(wěn)定住宅消費(fèi)作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要內(nèi)容。“從住宅市場總體來看，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)波及國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策快速反向操作，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，達(dá)到保增長擴(kuò)內(nèi)需的目的，在此背景下，再提房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，提升房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用，這必然使明年的房地產(chǎn)業(yè)宏觀背景進(jìn)一步寬松。”中房指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為。

對(duì)于拖欠農(nóng)民工工資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門將拍賣其部分房產(chǎn)用來支付工資，并停止其預(yù)售房產(chǎn)。這是記者從建筑勞務(wù)管理暨“兩節(jié)”維穩(wěn)工作電視電話會(huì)議上獲悉的。

據(jù)介紹，拖欠農(nóng)民工工資的高峰期可能在“兩節(jié)”期間出現(xiàn)，對(duì)此，市建委表示，將加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建設(shè)資金的源頭控制。

對(duì)拒不支付農(nóng)民工工資的開發(fā)企業(yè)，行業(yè)管理部門將協(xié)同法院采取先予執(zhí)行的方式，停止預(yù)售或拍賣部分房產(chǎn)進(jìn)行工資支付：對(duì)因施工企業(yè)造成的拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)嚴(yán)重后果并確無資金支付工資的，將啟動(dòng)施工企業(yè)的農(nóng)民工工資保證金，用以支付被拖欠的農(nóng)民工工資；對(duì)30日內(nèi)未補(bǔ)足保證金的施工企業(yè)，本市企業(yè)取消投標(biāo)資格3至6個(gè)月，外地來京企業(yè)清出北京市場。市勞動(dòng)和社會(huì)保障局表示，對(duì)造成拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)嚴(yán)重后果并確無資金支付工資的建筑施工企業(yè)，將及時(shí)啟動(dòng)工資保證金專用賬戶。

北京市副市長丁向陽、陳剛出席會(huì)議，陳剛要求，北京要實(shí)現(xiàn)全年“無拖欠農(nóng)民工工資”目標(biāo)。丁向陽則強(qiáng)調(diào)，不論什么企業(yè)，都不允許拖欠農(nóng)民工工資。

北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上提出，將加強(qiáng)對(duì)建設(shè)單位特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建設(shè)資金的源頭控制，確保勞務(wù)費(fèi)和農(nóng)民工工資足額支付。對(duì)于拒不支付農(nóng)民工工資的開發(fā)企業(yè)，相關(guān)部門將協(xié)同法院采取先予執(zhí)行的方式，停止預(yù)售或拍賣部分房產(chǎn)進(jìn)行工資支付；對(duì)因施工企業(yè)造成的拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)嚴(yán)重后果，并確無資金支付工資的，經(jīng)建設(shè)與勞動(dòng)保障部門確認(rèn)后，及時(shí)啟動(dòng)施工企業(yè)的農(nóng)民工“工資保證金專用賬戶”，用以支付被拖欠的農(nóng)民工工資，對(duì)30日內(nèi)未補(bǔ)足保證金的施工企業(yè)，北京市企業(yè)取消投標(biāo)資格3至6個(gè)月，外地來京企業(yè)清出北京市場。

對(duì)于“拍賣房產(chǎn)付工資”措施，部分開發(fā)商認(rèn)為，因?yàn)槟甑资情_發(fā)商支付工程款和勞務(wù)款的時(shí)期，但目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，受到銷售不暢的影響，部分開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)資金短缺的問題。因此政府此時(shí)出臺(tái)強(qiáng)硬措施，確保農(nóng)民工工資的發(fā)放。