逃離“黃金屋”

過去幾年，并不只有中國人受到房價飆升的困擾，世界范圍的資產價格泡沫讓幾乎全球所有大城市的居民都發出“居不易”的慨嘆。但現在看來，縱使土地資源的稀缺性客觀存在，支撐一個只漲不跌的樓市同樣勉為其難。在過去不到1年的時間里，由次級債危機引發的金融市場動蕩使大量資金逃離房地產市場，自去年9月至今年1月間，全美平均樓價比去年同期下跌了6％，很多城市房屋空置率升至1956年有紀錄以來的新高。前美聯儲主席格林斯潘估計要到大約2009年初，美國才能消化市場上房屋存量，樓價才有可能止住下跌。

美國房地產低迷同樣波及歐洲和亞洲的許多城市，在西班牙、英國和其他一地方，房價和美國同步下挫，過年10年中猛漲的房價狠狠摔回平地。一分析人士預測這國定甚至可能面臨比美國更加徹底的調整，在哀怨聲中，這些城市的房價同樣出現了一次價值回歸。

都柏林：房產縮水

2006年5月，都柏林的房價達到了頂點。一間單人公寓的價格沖到57．5萬美元。而今天，這個價格縮水了至少10萬美元。

泡沫破裂前愛爾蘭房地產業已經保持了16年增長，幾乎成了發達國家中被高估程度最嚴重的市場，高出正常價格30％。

住宅投資占愛爾蘭經濟總量的12％，樓市興旺期間，愛爾蘭吸引大批外國建筑工人到當地工作和生活，他們又帶動了愛爾蘭的房屋出租市場，提升了投資者對當地樓市的信心。這些工人一旦離開，將會對房屋出租市場造成打擊，最終嚴重影響經濟。

莫斯科：逆市上漲

與很多在次級債中傷痕累累的房地產市場不同，房地產商為尋求新的利潤增長點將目光轉向莫斯科。莫斯科住宅平均零售價首次突破每平方米5000美元，分析師認為由于害怕盧布貶值、通貨膨脹以及國際證券交易市場動蕩等因素，很多持觀望態度的人選擇提前買房。

馬德里：人去屋空

由于吸引了很多外國工人、移民，西班牙超過400萬間房屋都是在過去的10年間建造的，這個數字超過了德國、英國和法國新建房屋的總數，一些地段房價上漲了兩倍。國際貨幣基金組織預計，西班牙的房地產價格被高估了15％以上。

但現在房價開始下跌，給馬德里留下的是成千上萬間空屋。住宅投資占西班牙經濟總量的9％，西班牙居于領導地位的BBVA銀行預計，西班牙的失業率將從2007年的8．6％上升到今年的平均11％。

倫敦：泡沫之憂

倫敦曾是歐洲表現最強勁的房地產市場之一，房地產金融也屬于最發達的市場。住宅投資占英國經濟總量的5％，而在美國這個數字只有4％。

國際貨幣基金組織研究表明，英國未償還住房抵押債務甚至高于美國。今年英國房價出現了自1992以來的最大跌幅，抵押貸款獲批數量也比去年同期下降了31％。據估計，英國大約1．2萬家房地產中介中，有1，3將在明年之前倒閉。倫敦Capital Economics經濟學家Kelvin Davidson說：“倫敦的房價泡沫實際上比美國要大得多。與美國相比，人們更應該擔憂這里。”

新德里：信心受創

在新德里以及其他印度北部地區，在過去的1年里，房價已經下跌了20％，專家解釋這是投資者信心遭到侵蝕。

北京：縮量空漲

過去兩年北京、上海帶領中國全國住房價格飚升，迫使政府出臺各種限制房價的調控措施。現在對奧運之后北京房價走勢市場出現分歧，4月份統計數據顯示，北京房價繼續上漲，但成交量卻明顯減少，出現縮量空漲的現象。說明觀望氣氛依然濃厚。日本：連續下跌

日本首都圈公寓銷量連跌6個月。今年以來，東京部分地區新落成的高級公寓樓大幅降價30％。分析認為，最大原因是海外投資基金飽受次級債危機之苦后，抽逃資金撤離日本，拋售樓盤所致。

紐約：拐點出現

過去10年來，隨著紐約市就業人數上升、人口增加和犯罪率下降，曼晗頓的公寓價格上漲了兩倍多。最近兩年紐約的房價始終居高不下。然而次級債爆發使得紐約房屋交易量與交易價格雙雙大幅下挫。美國全國地產經紀商協會數據顯示，全美現房簽約銷售指數比去年同期的下降了超過20％，銷售情況很不樂觀。

上海：觸底反彈

作為本輪中國房價上漲的始作俑者，上海的房價現在卻處在調整的低點，已經有一段時間離開房價上漲位居前列的城市名單。但分析認為，上海房價已經有反彈跡象，新房打折銷售的現象明顯減少，成交量恢復到比較正常的水平，預計今年在平穩中還會有小幅上升。