豪宅如牛股

像股市出現(xiàn)泡沫，上市公司的質(zhì)量就會(huì)有毛病;供不應(yīng)求，粗制濫造一定盛行

談股市，其實(shí)離不開(kāi)一個(gè)相關(guān)行業(yè)，這就是房市。這不僅因?yàn)樗鼈兪琴Y產(chǎn)市場(chǎng)中的兩大投資品種，而且，品性比較類似，往往“一榮俱榮，一損俱損”。眼下，它們就是一對(duì)難兄難弟。多年來(lái)，每當(dāng)股價(jià)下跌，就有監(jiān)管人士出面吼幾句“提高資本市場(chǎng)質(zhì)量”“夯實(shí)證券市場(chǎng)基石”之類的話。

但是，在大家爭(zhēng)論房?jī)r(jià)孰高孰低的時(shí)候，卻很少聽(tīng)到有人談?wù)摲孔拥钠焚|(zhì)問(wèn)題。那就把二者捏到一起說(shuō)說(shuō)，以此觀彼，或許會(huì)有意外的啟發(fā)。

我對(duì)中國(guó)房子的品質(zhì)是有疑慮的。為什么呢?第一是類推，像股市出現(xiàn)泡沫，上市公司的質(zhì)量就會(huì)有毛病，供不應(yīng)求，粗制濫造一定盛行;第二，是自己看房的常識(shí)。

2001年以來(lái)，我調(diào)研了大量的上海房地產(chǎn)，尤其是2001年至2002年，我?guī)缀跖鼙榱松虾５膭e墅。考察后，我的最大感受是上海的所謂豪宅只適于投機(jī)，不適合自己居住。我打電話請(qǐng)教地產(chǎn)老板，人家總結(jié)了三個(gè)字——“農(nóng)民房”。

但我因此犯了一個(gè)毛病，就是看準(zhǔn)了房地產(chǎn)上漲的大勢(shì)，也看出了“豪宅”最有升值潛力，卻挑選不出“個(gè)股”。我以為，房子與股票畢竟不同，因?yàn)榍罢吡鲃?dòng)性不好，不適宜投機(jī)。沒(méi)想到，房地產(chǎn)中介如雨后春筍般冒出來(lái)，而且在大牛市中，房市一天可以有好幾個(gè)價(jià)，出手太容易了。

比如，我們2002年就看中了浦東的一套別墅，訂金也付了，最后還是沒(méi)買(mǎi)。為什么?我們看中適合自己居住的房型，一樓還可以，二樓有嚴(yán)重缺陷，功能混亂，但沒(méi)想后來(lái)這房子價(jià)格翻了幾倍。幾年以后，我們?nèi)タ戳艘恍┒址俊昂勒保腥淮笪颍瓉?lái)人家都做了徹底的改造，把房型全改了。

我前陣子去看浦東一所豪華別墅，它的位置是相當(dāng)不錯(cuò)的。沒(méi)想到，走進(jìn)主臥室，壞了，天花板是斜的，且不說(shuō)風(fēng)水吧，這種斜坡式結(jié)構(gòu)讓我們聯(lián)想到閣樓。可能房產(chǎn)商已想到了這個(gè)毛病，在上面搭建書(shū)房小閣樓，“削平”天花板，可這樣房屋的高度十分有限，采光也成問(wèn)題。一座動(dòng)輒上千萬(wàn)的“豪宅”，有這樣的毛病，照樣買(mǎi)下?我不是很明白。

香港房地產(chǎn)商憑其經(jīng)驗(yàn)，在內(nèi)地發(fā)展可謂如魚(yú)得水，但他們有時(shí)造的房子品質(zhì)，也不能讓人恭維。某處別墅開(kāi)了七期，規(guī)模不小，價(jià)格極貴，估計(jì)賺了大把大把銀子吧。我去過(guò)那兒幾次，二期至六期的房型尚可，當(dāng)然價(jià)格不菲。但其中兩次看房，給我印象極差。一次是看一期的房子，外立面的質(zhì)量與二期以后不同也就算了，進(jìn)去看里面的房型，整個(gè)是設(shè)計(jì)師夢(mèng)游的產(chǎn)物，我自信任何有家居概念的人都會(huì)比它設(shè)計(jì)得好。

還有一次是在最近，去看新開(kāi)盤(pán)不久的七期房，在半年前，我就聽(tīng)過(guò)預(yù)售介紹，說(shuō)是與前面六期房子不同，是裝修房。我走到七期房門(mén)口，感覺(jué)先被每棟房的狹窄間距給破壞了，走進(jìn)房間，看到裝修質(zhì)量，這分明是十年前鄉(xiāng)村暴發(fā)戶的品位嘛。至少我個(gè)人如果買(mǎi)下這房子，一定要把原裝修推倒重來(lái)。這房子價(jià)格多少?2500萬(wàn)元以上還是2700萬(wàn)元左右?我忘了，反正網(wǎng)上有信息，有興趣的朋友可以查。

何以如此?不是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有高品位，也不是成本不允許，而是內(nèi)地人的錢(qián)太好賺。而出得起2500萬(wàn)元的人家也不傻，但反正是投機(jī)，自己并不居住，管它裝修好壞、房子品質(zhì)如何哩。

我不明白歐美的房子一般為什么十年看上去還是新的，而上海的房子大多不行?我自己曾有一套商品房，1997年建成的，幾年后房子有裂縫了;到了2006年時(shí)，保姆報(bào)告廚房間發(fā)現(xiàn)有蝙蝠窩，我看都不想看，趕緊走人吧。但愿我這是特例。

還有，影響上海“豪宅”品質(zhì)的主要因素，是主臥室及客廳的朝向。上海氣候有一個(gè)特點(diǎn)是濕冷。我父親過(guò)去在東北牡丹江駐軍，每次冬天回滬，就坐臥不寧。我當(dāng)時(shí)還頗為奇怪:何以習(xí)慣冰天雪地的人，在上海就適應(yīng)不了?后來(lái)知道，這主要是寒冷加上潮濕，是習(xí)慣干冷的北方人也無(wú)法接受的。

所以，上海的房子朝向就十分關(guān)鍵了，只有面向南面，冬天的陽(yáng)光才能照進(jìn)來(lái)，讓濕冷的空間有些暖意，這是老上海人的常識(shí)。

可是前幾年有許多“豪宅”抄襲的是歐美的房型結(jié)構(gòu)，對(duì)南面朝向根本不在意，甚至一排房子全朝北!我想，一定有不少住在上千萬(wàn)“豪宅”中的人們因?yàn)槊姹倍蛋到锌喟?

股市也一樣。牛市來(lái)了，不用分析宏觀大勢(shì)，不用細(xì)究公司財(cái)報(bào)，操作時(shí)直接輸入股票代碼就得了。不過(guò)，雖說(shuō)股票比房子流動(dòng)性好，熊市一來(lái)，你也難免砸在手里。我趁早搬離了“蝙蝠窩”，股市中的您呢?■

作者為《科學(xué)與財(cái)富(Value)》(www.valuegood.com)主編