青島中山路歷史商業街區的保護與改造研究

[摘要] 本文試圖通過對我國歷史商業街區保護的現狀等方面的研究，探索既能保持中山路街區的歷史風貌，又能復興其商業氣氛，并具有現實可行的歷史商業街區的保護模式。

[關鍵詞] 歷史商業街區 保護 改造

青島市在1994年1月4日被批準為國家第三批歷史文化名城。青島市中山路是最能體現青島市老市區建筑風格和歷史文化積淀的傳統商業街區，其曾是青島市的商貿中心，隨著城市東部的開發建設，城市中心向東部轉移，削弱了中山路的吸引輻射能力，使其失去了昔日的輝煌。最近幾年，青島市以承辦2008年奧運會帆船比賽為契機，決定對中山路進行全面整治改造，希望通過調整商業布局，發揮傳統優勢，強化旅游休閑功能，將中山路街區建設成商業購物、旅游消費為核心，凸顯陸海交融特色，歐陸風貌特色的市級商業購物觀光綜合區。

一．我國歷史商業街區的保護與改造的現狀

歷史商業街區是在長期的城市發展過程中和獨特的歷史環境下形成的，它記錄著城市發展演變的軌跡，蘊藏著城市的文化脈絡，承載著城市獨特的空間環境，是城市中一個特殊的空間范疇，急切地需要得到保護。同時，由于它們一般位于城市中心地段，在城市經濟結構調整和土地市場化的今天，歷史商業街區也必然會面對更多市場經濟的沖擊。在市場經濟日益活躍的今天，歷史商業街區的保護與更新還不可避免的要和城市經濟活動聯系起來。

我國上世紀90年代以來進行的大規模城市建設，是經濟騰飛的結果。城市面貌變化日新月異，很多城市的中心，其中包括舊商業區幾乎是徹底拆毀重建。然而，不少城市在這樣的建設速度下，并無多少時間去深思城市歷史文化的延續，在取得巨大成就的同時，也留下了不少的遺憾。時至今日，人們已開始認識到舊市中心或商業區在延續城市歷史文脈方面的價值，很少再有城市對舊商業區作脫胎換骨的改造了。

二、青島市中山路商業街區的歷史沿革、街區現狀進行調查分析

1922年12月10日，中國政府收回青島主權，青島的民族工商業得到迅速的發展，亨得利、宏仁堂、盛錫福等國內老字號紛紛在中山路北段建立分號。許多青島本地的老字號也憑借著中山路及周邊地區而日見其名，如順興樓、春和樓、聚福樓、天真照相館、鴻新照相館、萬寶金樓、國貨公司、山東大戲院、福生德茶莊等包括餐飲、購物、休閑、娛樂在內的眾多商家。中山路商業中心的地位漸漸凸現。20世紀30年代老青島人有句俗話：\"身穿謙祥益、頭戴盛錫福、吃飯春和樓、看戲去中和、看病宏仁堂。\"青島人的吃喝玩樂在這里都能得到滿足。中山路的落寞始于1994年。當年青島市政府宣布東遷計劃，并在青島市香港中路附近建造了新的政府辦公大樓。還修建了氣勢宏大、直通海濱的五四廣場。新的城市形象性雕塑——“五月風”如火炬般矗立在廣場中央。由此，昔日曾經以棧橋為“原點”的城市坐標揮手東去。 隨后幾年，青島市區急速東拓，東部新區開發了成片的住宅小區。黨政機關、有錢的人，大都搬到了東部，留給老城區的，是年邁的老人和作為“城市新移民”的低收入人群。中山路街區的消費能力整體下滑，其曾作為中心商業區的根本優勢也迅速消失。

三、中山路歷史商業街區保護與改造研究

1.提高整個中山路商業街區的品味

中山路由于自身特殊的歷史地位、突出的品牌資源、獨特的景觀環境，它有成為青島市重要的中高檔社區的潛力。中山路規劃改造的首要目標就是要讓其潛在優勢能夠在市場中顯性化，通過政府的典型地塊示范引導市場力量的投入，提升整個中山路地區的城市品味、文化品味和產業品味。

2.改善街區景觀與基礎設施，優化環境

中山路地區作為青島市的老城中心，是近代青島建筑，歷史風貌的主要承載地區，具有重要的歷史與文化價值。但是，由于長期高強度使用、自然老化、人為破壞等原因，中山路的城市景觀受到了較大損壞，社區所面臨的基礎設施條件已經不能支撐社區經濟社會的良好發展。為了為中山路地區社會經濟的復興與發展提供有力的支撐，中山路規劃設計應該全面保護歷史風貌，在分類保護單體建筑的前提下，改善城市的建筑與景觀環境，適當改變部分建筑的結構、形態和使用功能，改變部分建筑間的聯系方式，以支持相關產業的發展。將中山路建設成為青島市最重要的記憶走廊、最有特色的城市社區、最有吸引力旅游景點和最有活力的商業區。

3.復興經濟與社會發展狀況

經濟與社會發展條件的惡化，成長動力的缺乏和特色的喪失，是中山路地區面臨的嚴重問題。只有一個在社會經濟上充滿活力的社區，才能真正在營造良好城市景觀、維護城市歷史中起到持續性和建設性的作用。中山路規劃通過城市物質環境的改善為社會經濟的復興奠定條件，并通過合理的產業空間控制、新型業態的引進、旅游設施的建設、規模適度的房地產開發等手段促進中山路社區的社會經濟復興，溝通中山路地區與整個青島市社會經濟發展的有機聯系。使中山路社區成為青島市的一個富有活力的細胞。

總之，隨著城市現代化進程加快，歷史街區迫切地需要加以更新，在保護街區歷史文化信息的前提下，改善建筑質量，整治空間環境，使歷史商業街區在新的時代背景下得以傳承發展。對中山路及其周邊區域進行整體改造，充分挖掘中山路的歷史、文化資源，切實保護好現有歐式建筑風貌，并通過強化其文化旅游休閑功能，帶動其商業功能的發展。

參考文獻;

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