基于市場的節能建筑發展分析

[摘 要] 我國建筑節能工作開展20多年來，取得了一定成績，但節能效果還是不甚理想，節能建筑市場仍然不是很樂觀。本文將通過分析節能建筑的的市場影響因素，以及我國的節能建筑市場供求狀況，研究推動節能建筑發展的措施。

[關鍵詞] 節能建筑 市場供求 節能意識

在完全的市場機制下，節能建筑與非節能建筑數量的配置由房地產開發商根據經濟人收益最大化原則決定，而外部收益或外部成本不再其決策的收益或成本之內，因此節能建筑與非節能建筑的市場配置不能達到社會的最優水平。隨著我國開展20余年建筑節能工作，在建筑節能標準體系制定、節能技術和產品研發等方面取得了一定成效，但節能實施效果卻不甚理想，整個節能建筑市場缺乏活力。

一、節能建筑的市場影響因素

1.有利因素

(1)建材產業獲得空前的發展空間。隨著對建筑節能要求不斷提高，傳統建材已經很難滿足建筑節能要求。目前建筑節能實施主要對建筑外墻、屋頂、門窗保溫隔熱以及采暖系統等方面進行控制，節能標準提高也迫使建材市場不斷發展和更新換代。建筑節能的發展還帶動新型建材產業興起，并使建筑外圍護結構保溫隔熱性能和供熱系統的效率得到了大幅度的提高。建筑節能產業化取得了長足進步和持續發展，也打開了國家引進節能技術的窗口。

(2)建筑節能新技術的出現。建筑節能的發展帶來了新的建筑技術，這些技術實施不僅可以降低建筑物本身能耗，同時也提高了室內居室的舒適性，大大提高了生活品質。目前，節能新技術的出現表現在:室內通風技術與設備，新的機械新風系統、自動控制新風系統、熱交換新風系統的出現，提高了居住品質，新型的新風系統可以根據室內空氣流質量自動進行換氣，比空調更節能和舒適;高能效比空調、 利用太陽能、風能等提高我們建筑的熱舒適性。

2.不利因素

(1)消費者建筑節能意識薄弱。業主對節能效益認識不夠，不愿花費較高成本購買節能住宅，節能市場上缺乏需求動力，導致開發商做節能成本風險增大，從而形成節能消費市場惡性循環，給建筑節能發展帶來了一定的阻礙。因此在大力發展節能產業和節能技術同時也要提高大眾節能意識，合理引導消費者消費觀。

(2)從業人員建筑節能知識不足。我國從事建筑施工人80%以上的人員來自于農民工，節能技術又是一個新型技術工種，建筑節能從業人員對節能技術掌握不夠，大多數實施人員沒有得到有效培訓就上崗就業，對節能施工工藝流程、工序不清，甚至包括技術人員的節能知識也不系統，對建筑節能質量埋下很大隱患。

(3)建筑節能帶來工程造價的增加。按照建筑節能外墻外保溫做法，工程造價增加主要是圍護構件保溫隔熱材料的增加，采取合適的建筑節能設計措施并不會帶來造價過多增加。由于建筑外墻外保溫做法直接高了建筑節能住宅開發成本，在消費市場上表現為消費者購買力下降，造成了節能住宅銷售困難，開發商失去了開發節能住宅的動力。

二、節能建筑市場的供求分析

節能建筑需求的價格彈性屬于富有彈性的類型，即隨著節能建筑價格的提高，其需求會很大程度下降。這是因為從使用功能角度看，非節能建筑對其有較強替代作用。節能建筑采取了相應的節能措施，其開發成本會有所提高，從而影響了節能建筑需求量。除此之外消費者的節能意識薄弱、缺乏對節能建筑的偏好，我國居民收入比較低，節能建筑投資回收期較長等現實情況，也是導致我國目前對節能建筑需求不足的重要原因。

節能建筑的供給主要取決于開發商的投資決策，開發商對于節能建筑投資缺乏積極性。其主要原因在于:一方面開發節能建筑需要增加開發成本，增多投資風險;節能技術和產品對于施工質量要求更高，且目前節能產品質量、節能技術和產品對于施工質量要求更高。另一方面，市場對節能建筑需求不足，與非節能建筑相比，價格高的節能建筑很難形成競爭優勢。建筑商品市場總供給小于總需求的情形下，開發商對于建筑商品的品質改善動力不足，追求的是用更少的資金在更短的時間完成資金周轉，獲取利潤。

對于節能建筑來說，一方面缺乏有效需求，另一方面缺乏供給動力，因此導致我國建筑節能工作的推進緩慢。其原因就是沒有形成促進節能建筑供給和需求的市場機制，因此考慮利用宏觀調控手段予以激勵，從而引導市場機制發揮作用。

三、應對措施

建筑節能在我國取得了一定成效，但隨著建筑節能要求不斷提高，建筑節能實施的新問題會不斷涌現，我們應該在前期就預防控制可能的因素，引導節能建筑市場健康發展。政府制定相應的激勵措施，矯正節能建筑的外部性，彌補開發商的效益損失。為保障經濟激勵政策的可行性，應輔以法規、標準等行政手段，確保開發商開發節能建筑的質量。隨著節能建筑數量增加和節能建筑使用者的增多，可以逐步培養消費者的節能意識，從而促進節能建筑的供給，推動建筑節能工作的順利進行。從建筑節能意識的普及著手，做好節能工作的長期宣傳工作，政府和開發商都應該引導消費者的理性消費，提高節能建筑的消費需求。在節能建筑開發審批以及建設的各個階段，都要力爭嚴格把關，尤其是對建筑材料的檢查、節能建筑質量的檢查驗收，這樣才能做到節能建筑名副其實。節能建筑的檢查驗收都需要一定的標準、規范要求，所以政府要在推動節能建筑發展過程中，與相關科研人員逐步確立更加具體的節能建筑的評估體系，作為政府的技術支撐。同時，也要注意從業人員尤其是技術人員和管理人員的節能技術培訓。

參考文獻:

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