福州房價步入萬元時代

張 芬

圖／本刊資料庫

據了解，11月開局的第一天，榕城一手信宅成交均價突破了10000元／平方米，達到10316元／平方米。這樣令人瞠目結舌的五位數在兩個月前也只是在個別小戶型樓盤露臉，而今卻代表著福州房價的平均水平。

榕城樓市大爆發

在經歷了9月的低迷和“十一”長假的慘淡之后，福州樓市唪回路轉，在十月的后三周里，成交行情快速上行，不僅成交大幅放量，而且均價也上漲很多。

福州市相關房產研究機構發布的統計數據顯示，10月份榕城一手住宅總簽約套數達到3458套，日均簽約111.54套，環比增加37.6％；簽約面積重新突破40萬平方米，達到41.077萬平方米，比9月增加8.4375萬平方米，環比增加25.85％；一手住宅成交均價再創新高，每平方米達8808元，比9月份上漲1699元／平方米，環比漲幅達到23.89％。顯然，福州樓市傳統的銷售旺季在缺席了“金九”后，終于迎來了“銀十”的爆發。

業內人士表示，在10月的31個交易日中，有8個交易日的簽約均價在9000元／平方米以上，17個交易日的簽約均價在8000元／平方米以上，其余6個交易目的簽約均價接近8000元／平方米。此外，鼓樓區與臺江區這兩個行政區的10月成交均價均突破11000元／平方米，其中鼓樓區達到12092元／平方米，臺江區達到11087元／平方米。

11月延續10月的輝煌，樓市在第一周內開門紅。榕城五個行政區一手住宅的簽約套數達到1018套，這是榕城樓市的周簽約套數連續第四周保持在1000套左右。在成交均價方面，11月首日，福州一手住宅突破萬元大關。

有分析認為，十月樓市是影響年底整體房地產市場的關健，接下來房地產市場的好與壞很大程度由十月決定。

專家解讀：均價萬元不是普遍現象

福州的房價會不會太高?每平方米超過萬元的均價是福州樓市的真實面目嗎?

福州大學房地產研究所所長王阿忠教授在接受本刊記者采訪時說，“均價在萬元以上的樓盤主要集中在市區，以小戶型和大品牌的優質樓盤為主，但這仍然不是普遍現象。均價會出現突破萬元與成交量有關，成交量越大，權重也越大，整體均價就會隨成交量大的樓盤均價的走高而上揚?！彼J為，在福州這樣中型城市的收入水平下，接受均價萬元的房子還需要一段認同時間。

王阿忠教授分析，福州住宅均價進入萬元時代主要是由以下幾個因素造成的：首先，國內經濟大環境的逐步優化及宏觀調控政策的整體向好都給福州房地產市場的發展提供了良好的契機，可以說是大勢平穩；其次，福帥髏市產品供應斷檔現象嚴重，小戶型熱銷、大戶型成主角、經濟型別墅斷貨的產品結構在一定程度上推動了均價的上漲；再次，樓市回暖預期、通脹預期及土地價格上漲助推了消費者的追漲心理，他們選擇此時入市買房，帶動了樓市的旺銷。

然而，王教授特別提醒記者，官方公布的數據都來源于房地產交易中心，但交易中心的數據嚴重滯后，只能作為參考，不能準確反映福州房價的現狀。

“有些網站以天或周為時間單位公布房價走勢，其實這樣不夠客觀，因為短期內的房價會受一些重大事件影響而波動很大，11月第一周的萬元均價就是短期時間內統計出來的。”

量價齊升，市場進入不穩定期

較之前兩個月的量價均跌，10月樓市出現逆轉，表現為量價齊升，市場進入不穩定的寬幅振蕩期。

“樓市十月上演的大爆發主要是受政策優惠即將到期的影響，剛性需求和改善型需求的購房人積極入市，推高了成交量價，這也被形象地稱為‘末班車效應?！蓖醢⒅医淌谡J為，福州房地產市場未來走向不能單單從房價方面看，萬元均價存在一定的泡沫，我們應該采集更加客觀的數據進行詳細分析。

事實上，房地產市場依然存在著許多不確定的因素。由于預期未來將出現通貨膨脹，包括投資者和自住者在內的一些購房者出于保值增值的考慮加快了入市步伐。大量資金涌入房地產市場使投資者信心十足，這種期望也驅動房價過快上漲。9月房市的冷淡對比10月、11月房產的熱銷，也顯示了房地產市場開始進入不穩定的振蕩期，消費者是否進行購房投資仍需謹慎。