廈門島外地產投資解密

曉 平

圖／本刊資料庫

翔安海底隧道貫通、規劃集美和翔安的六個備選方案公布、開發島外新城，這些大手筆讓我們深刻感受到廈門島外的勃勃生機。現在是不是投資島外地產的最佳時機呢?

11月5日，大陸首條海底隧道翔安隧道全線貫通。島內與翔安的車程將從一個半小時縮短至15分鐘，這意味著廈門島內和翔安之間的距離大大拉近，往來將更加密切。

除此之外，還有兩條涉及島外開發的新聞同樣可圈可點，一條是《廈門規劃局局長趙燕菁：島外新城將是市民新家》，另一條是《廈門國際大手筆規劃集美和翔安六個方案公布》，對廈門地產業來說，最大的意義在于島內外一體化的加速，提振島外的地產開發，拉抬島外樓盤的身價。

海底隧道燒熱翔安樓市

11月起，到翔安去看房子的購房者明顯增多。距海底隧道翔安出口處5公里左右的匯景新城，近日迎來不少看房者。據匯景新城中心總經理莊順茂透露，他們中大部分來自廈門島內，也有部分泉州與漳州的看房者。

來自泉州的黃先生告訴記者，自己也是看到報紙后才知道，海底隧道全線貫通，在2爪月內將會通車。因此，就帶著家人來這里看房。“隧道通了后，島內與翔安的距離縮減非常多，在價格尚沒有島內高的時候前來購房，升值空間肯定非常大。”

正是抓住購房者上述心理，一些新開樓盤也紛紛借勢宣傳，并醞釀上調房價。

據了解，國慶節后翔安的樓市向好，匯景新城已將房價上調了200元／平方米。而隨著隧道全線貫通，這幾天該公司內部正在討論漲價事宜，估計過不了多久，房價會再次上調。

眾所周知。島內外房價差異很大。今年10月，廈門島內商品住宅均價雖出現今年4月以來的首次下跌，比9月下降了184元／平方米，但仍高達14531元／平方米；而島外商品住宅均價在大幅上升后，為7592元／平方米，較今年9月上升一成多。

不過，在多位業內人士看來，海底隧道對于翔安樓市的利好，在三年前已被“透支”，如今再來炒作，多少有些“疲軟”，盡管與島內相比，翔安樓盤對于周邊城市投資客的吸引力要大得多。

投資者需謹慎出手

從長遠來看，島外整體人居環境的向上提升是必然的，從環境的角度來說，長線投資島外應該是個不錯的選擇。而且，開發島外樓盤的地產商更是迅速把這種利好轉為現實的提價理由，但作為買房人是不是應該在島外開發一片高歌猛進的熱潮中迅速出手呢?這不禁讓人想起股神巴菲特的長線投資理念和一些操作手法，或許可資借鑒。

巴菲特的投資思路是尋找具有持續競爭優勢的公司，買入并長期持有。巴菲特認為，你支付的成本價將直接影響你的投資回報率，為—家具有持續競爭優勢的公司所支付的價格越低，那你的長期回報將越高。因此，在股神看來，應該在熊市中買入這些優質公司，盡管相比于其他“熊市便宜貨”，它們的價格仍然偏高，但從長遠來看是絕對不錯的買賣。

那什么時候應該與這些優質公司保持距離呢?應該是牛市的高點。巴菲特認為，當這些優質公司以創歷史新高的市盈率交易時，如果投資者以高價跟進的話，即使是—家受益于某種持續性競爭優勢的公司，它也可能僅為投資者帶來平庸的業績。

那現在是不是處于樓市拐點的前夜?這是一個會引起廣泛爭議的話題。但是，現在廈門的房價處于階段性的高點，應該是沒有疑義的，也可類似于“牛市的高點”。而且，極大影響樓市前景的救市政策的走向仍然沒有定論。假如把島外良好地段的優質樓盤比作巴菲特眼里的“具有持續競爭優勢的公司”的話，盡管提振島外地產的多項利好消息公布，但現在是不是最佳買入時機，在未來的一年里是否有更好的買入時機仍然是值得深思的。