10月房價漲幅為14個月來最高

彭 娟

譯自彭博新聞圖／本刊資料庫

10月中國房價漲幅為14個月來之最，增強了市場對經濟泡沫的擔憂。

11月10日，國家統計局在網站上公布的數據顯示，10月，70個主要城市的旁價較去年同期上漲了3，9％。9日，上海金融服務辦公室表示，中國央行和銀監會可能“很快”將推出措施，限制房地產市場的信貸。從香港到新加坡，亞洲經濟體都在疲于應付上升的房價。

“價格上漲速度太快，特別是在一線城市，如北京、深圳、廣州和上海等?！泵懒肿C券駐香港的分析師陸挺說，“政府應該會在二手房市場采取緊縮措施，以抑制投機，遏制價格快速上漲的勢頭。”

今年1.27萬億美元的新增貸款和人民幣升值預期吸引的資金流，造成了產生通貨膨漲的威脅。國統局公布的數據反映了70個城市當中65個城市的房價的月度增長。

出手調控風險

監管部門將降低貸款的“杠桿比率”，上海金融服務辦公室主任方星海11月8日在北京的一個論壇上表示。

同時，政府著手調控樓市的泡沫風險。一手房的首付為30％。二手房的首付為40％，并上調貸款利率，這些已經有效地防范了風險，方星海表示?！叭绻康禺a市場存在一些下行風險，對金融系統的影響也是微乎其微的?！惫俜竭€表示。

渣打銀行上海分行的經濟學家李偉表示，中國的購房者沒有“過分借貸”的現象。統計顯示，目前上海的公寓價格仍然低于世界其他金融中心。在11日公布的《環球房地產指南》中，上海的地產價格名列第66位，面積為120平方米的公寓售價為2918美元。

地產投資擴張加速

在全球城市公寓銷售價格排行中，摩納哥、莫斯科、倫敦、東京和香港名列前五位。紐約排名第六，每平方米的售價為14,898美元。北京為第77名。

新加坡中央銀行表示，可能有必要實施更多的措施來抑制房地產投機。新加坡叫停了對一些地產項目提供的只還利息不還本金的貸款，并禁止開發商為在建項目貸款融資。香港今年的房價上漲了28％，引起民眾的不滿情緒。11月4日。香港財政司司長曾俊華表示，政府“對如此大的漲幅深表擔憂”。

中國最新公布的數據顯示，南方的廣州和東部的南京帶動了此番房價的上漲。今年前10個月，樓市銷售額E漲了79，2％，達到3，15萬億元。按房屋面積計算，銷售上漲了48，4％。—位知情人士表示，銀監會計劃審查一些地產開發商的債務水平。

2009年的前10個月，中國樓市的投資較去年同期上漲了18，9‰。9月的數據顯示，前9個月的投資上漲了17，7％，這說明投資的擴張正在加速。

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國家統計局10日公布的“2009年1～10月全國房地產市場運行情況”顯示，10月房價上漲3，9％，比9月擴大1.1個百分點。也是今年年內增幅最高的一月；環比上漲0，7％，漲幅與9月份相同。

今年年底即將到期的一系列樓市優惠政策是否延續。正成為整個房地產市場關注的重點。

“按照目前房地產市場銷售這么好的數據，樓市優惠政策應該取消，取消之后可以對需求起到一定的抑制作用，同時供給也開始回升，正好可以達到一個比較好的供需狀態?！敝薪鹱C券研究員白宏煒表示。

中國不動產研究中心發布的《后危機時期的政策走勢分析》也認為，2008年10月以來出臺的房地產政策基本達到預期目的。下一階段政策調控的重點可能會有改變，至少在二套房貸政策上會有所收緊。