房價未必能 決定競爭力

——兼與江肅京商榷

劉志勤

《環球時報》9月17日14版發表了江肅京的文章《高房價損壞中國競爭力》，把一個國家的房價與國家的競爭力聯系起來討論問題在經濟界大概還是鮮為人議的。特別是文章中提到西方國家的經濟發展受到房價失控的拖累而造成長期發展低速的經驗教訓，這對中國房地產業而言有警世作用。但筆者認為文中所涉及的問題還有深入探討的必要。

首先要注意到中國與西方國家的國情不同。美國和日本的房地產業皆是受金融業的泡沫破產影響而引發經濟衰退。金融與房地產就像是汽車的兩個前輪，有一個爆胎，另一個也不安全，整輛汽車（整個經濟運行）就會跑偏、甚至翻車。但是中國的金融業尚且穩定安全，就能保證另一個車輪的平穩前行。由于上半年金融機構把大量資金投入房地產市場，自然就會帶動房價上揚。但這不會從根本上影響國家的競爭力，因為國家的競爭力強弱不受房價高低制約。兩者之間沒有直接的必然聯系。據最新競爭力的排行調查，中國、香港（房價比內地更高）等地的競爭力排名并沒有因為高房價而下滑就證明了這一點。而在上個世紀70年代，亞洲“四小龍”經濟奇跡的出現，也正是房價高揚的時期。房價高，證明購買力強；而購買力強，則證明經濟運轉健康，社會財富在積累，正是競爭力高的體現。

其次，目前的房價有問題，但更重要的問題是我們的消費觀出了岔子。筆者的疑問是，為什么剛“踏入社會”的人首先要想到買房子呢？這點與西方消費理念不同。據了解，西方的新就業者大多數不是把買個“窩”當成自己走進社會的第一人生目標，更不會當成一生的追求。筆者認識許多在銀行任職多年的瑞士朋友，大多數是租房，過得十分快活。大多40歲的人都不是房產主。他們雖有買房的愿望，但都沒有買房的沖動。一切以經濟實力而定。而中國的年輕人，對房子的渴望和占有欲，卻顯得過于強烈，也過于急躁，缺乏必要的耐心。

筆者認為，“房價泡沫”本身并不可怕。從某種經濟學角度講，有一些“泡沫”是正常的，甚至可以成為一個人追求發展的原動力。但是我們必須防止“消費欲泡沫”的滋生與膨脹。這才是真正的“社會心理問題”：一些年輕人渴求的不只是一個簡單的“窩”，而是標準越來越高的豪宅。如果這種追求得以正確引導，會提高和改善這一代年輕人的競爭力。但如果任由這種牢騷或埋怨情緒失控，那倒真的會成為社會不安定的原因之一。所以，年輕人，尤其是剛剛踏入社會的青年，首先是腳踏實地工作，用勞動的積累來逐步實現自己的有“家”夢。

不過值得注意的是，房價與個人的收入比總是處于不正常的狀態。去年和今年剛就業的大學生平均工資在2000元上下，比數年前降了一倍，而房價卻同比上漲了2-5倍，這種巨大反差于情、于理、于法都說不過去。因此，房價問題更要考慮如何有階梯性，有層次性，包括提供保障性住房和廉租房，以供不同收入、不同用途的人群去選擇。現在人們對價格的選擇權太少，或者根本沒有，要么高價買，要么買不起。不買房，就成“仁”，成了許多人無奈的選擇。最后想提一點，最好不要出現如江肅京的文中所說的“將以投資為目的的有錢人清除出買房的市場”的事，不能剝奪正當投資的權利。有這些“有錢人”存在就能保證有市場，有市場你的房子就有價值。▲ （作者是瑞士蘇黎世州銀行北京首席代表。）