內地富豪黃金周赴港買房

京滬豪宅價格直逼香港 350組看房團長假啟程

本報駐香港特約記者　戴 平

往年黃金周，為了爭搶內地游客，香港旅游業和商家往往是最忙碌的。今年，房地產商和地產中介也加入了這個行列。今年以來，越來越多的內地居民赴港置業，據業內人士估計，十一黃金周將至少有350組內地看房團前往香港。香港房產商也花樣百出，部署在國慶黃金周期間“搶客”。

開發商各出“奇招”

據香港媒體報道，由于香港低利率及香港經濟前景看好，一批又一批的內地居民近來紛紛涌到香港買房，用作投資甚至投資移民之用，一些豪宅在內地顧客的追捧下更出現供不應求情況。此前，有香港地產開發商為了招攬內地購房者，甚至打出“只賣內地人，不賣香港人”的口號，不接受港人認購。臨近黃金周，他們更是積極部署，各出“奇招”招攬看房團。據了解，至少有350組的內地客經開發商及代理安排，將于國慶黃金周南下來港搜購物業。

報道以近期香港豪宅新盤何文田“富甲半山”為例稱，發展商長實集團計劃由10月1日起預留10個單位給內地富豪，10個單位均為4房單位。發展商會以原價推售，售價介于2500萬港元至3200萬港元，相當于1平方英尺12300至15800港元。據稱現在至少已有一名內地富豪斥資6000萬港元購入兩個單位。另一個尖沙咀河內道豪宅樓盤“名鑄”，其開發商新世界集團則計劃于10月1日晚上開放現樓示范單位，并會有美食招待200名內地貴賓及約100名地產代理，欣賞維多利亞港國慶煙花表演，以增強促銷效果。

地產代理公司也做好充分準備迎接內地長假看房團。中原地產董事總經理陳永杰透露，趁今次十一黃金周長假期，公司會派地產代理赴內地以一對一貼身服務形式，陪同200組貴賓來港參觀豪宅。另一家地產代理集團香港置業九龍區營業董事姚偉南則稱，會組織50至100名計劃投資600萬港元至1000萬港元物業的內地中產階級人士來港，協助他們置業投資移民。

內地因素影響香港樓價

香港地產代理集團利嘉閣董事總經理廖偉強分析說，對地產代理來說，內地顧客已是財力雄厚的新力軍，地產開發商及代理趁國慶黃金周舉辦看房團，招待他們來港消遣之余，最主要目的是讓他們對香港物業市場有更深入的了解。廖偉強說，“他們實時拍板買房當然最好，但就算暫時不買，也可以當作‘儲客，待他們日后看到心儀物業時，有很大機會找相熟地產代理幫忙處理買賣事宜。而且，即使他們自己不買，亦可推介親戚朋友來港買樓，大收宣傳之效。”

據香港地產業界人士分析，內地資金已成為支撐香港樓市的主力之一。目前香港樓宅市場之中，二至三成為內地客，相比以前的一成比例，增加了不少。中原地產（香港）集團主席施永青在分析香港樓市時坦言，“香港樓市的銷售對象趨于廣泛，其中內地買家不斷增加，單憑港人本身的負擔能力已不足解釋當前市況。最近更有傳聞說兩地炒家合謀炒作對方樓價，以圖推高市價牟利。無論如何，內地因素日漸影響香港樓市已是不爭事實。”

專家建議赴港置業需謹慎

許多內地居民喜歡購買香港物業，主要是因為現時香港利率處于十多年來低位，再加上人民幣表現強勢，來港買房可以在匯率中獲利；另一方面，也有部分內地居民有意移民香港，他們只需投入650萬港元資金購買香港物業，便可以申請來港定居。而且，相比內地樓市的瘋狂，香港房價的增長更“理性”，不少樓盤價格還低于金融危機前的水平，而半山、銅鑼灣、尖沙咀等區域的豪宅均價已漸漸被上海、北京等城市趕上。

香港物業顧問公司戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，目前香港樓價已非由港人支持，在整個珠三角的資金支持下，加上香港銀行利率低，買樓保值已成為主導思想，推動香港樓價上升。不過，陶汝鴻警告，近期香港二手物業市場成交明顯放緩，反映出投資者入市轉趨審慎，樓市僅靠內地資金支持，且中央政府早前輕微收緊貸款政策，對市場也拉響警告，建議投資者要多加留意?！?/p>