工程造價(jià)審核方法分析

程娟苗

摘要:工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。工程造價(jià)審核就是對(duì)造價(jià)形成過(guò)程中的一切費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算和審查。工程造價(jià)審核是合理確定和有效控制工程造價(jià)的重要手段和必要措施。要實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理的目標(biāo)必須做好工程造價(jià)審核工作。如何才能既快又好的做好工程造價(jià)的審核,以下分幾方面做一簡(jiǎn)單敘述。

關(guān)鍵詞:工程造價(jià);審核方法

1 工程造價(jià)審核的內(nèi)容和步驟

工程造價(jià)審核包括概預(yù)算審核、竣工決算的審核。審核的重點(diǎn)是工程量、定額單價(jià)、材料價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)以施工合同,施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程變更簽證,招投標(biāo)文件、材料設(shè)備供應(yīng)合同等資料為依據(jù),并現(xiàn)場(chǎng)考核實(shí)物工程量,按照合同約定的工程價(jià)款結(jié)算辦法進(jìn)行核實(shí)計(jì)算。具體采取的審核步驟如下;

審核工程量。現(xiàn)階段由于計(jì)算機(jī)算量軟件的應(yīng)用大大的提高了工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性,但也常常出現(xiàn)軟件操作失誤以及人為的誤差。如;工程量的誤差經(jīng)常表現(xiàn)在以下幾方面,如:土方開(kāi)挖、土方回填、土方外運(yùn)、工程量常出現(xiàn)誤差;砌體中的梁、柱、門(mén)窗所占體積未全部扣除;在計(jì)算險(xiǎn)、模板、工程量時(shí)梁柱交接處重復(fù)計(jì)算;基礎(chǔ)吐梯形交界處重復(fù)計(jì)算;鋼筋計(jì)算不扣保護(hù)層,梁、板、柱軸線(xiàn)交界處鋼筋重復(fù)計(jì)算;墻體保溫未扣除梁、柱、板體積;地面工程量重復(fù)計(jì)算地溝所占面積;框架結(jié)構(gòu)的梁、柱、墻、腳手架重復(fù)計(jì)算;墻面抹灰未扣門(mén)窗洞口等。對(duì)工程量的審核一定要熟悉圖紙,掌握工程量的計(jì)算規(guī)則,按規(guī)定計(jì)算。竣工結(jié)算還應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核實(shí),變更應(yīng)有增有減。同時(shí)要到施工現(xiàn)場(chǎng),了解情況,考察現(xiàn)場(chǎng)已完成的實(shí)物工程量,仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與實(shí)物工程量是否相符。做到既不高估冒算,又不能丟項(xiàng)落項(xiàng),保證準(zhǔn)確元誤。

審核材料價(jià)格。材料價(jià)格是影響工程造價(jià)的最主要因素,在建設(shè)工程項(xiàng)目中材料費(fèi)所占的比重約75%左右,材料價(jià)格的取定決定工程造價(jià)的高低。目前在建筑材料市場(chǎng)上同樣一種合格材料不同產(chǎn)地、不同廠(chǎng)家價(jià)格也不同,要合理的確定材料價(jià)格需要做以下工作:通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考查掌握所用材料的質(zhì)量;通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研掌握各種材料價(jià)格;通過(guò)和監(jiān)理工程師及現(xiàn)場(chǎng)人員溝通掌握各時(shí)間段完成的施工部位、耗用的材料數(shù)量及價(jià)格;考察施工方提供材料發(fā)票是否真實(shí)可靠;材料價(jià)差的調(diào)整方法要嚴(yán)格執(zhí)行施工合同及管理部門(mén)的規(guī)定。

審核定額單價(jià)。對(duì)單價(jià)的審核首先要看套用的定額是否與施工合同的約定相符、套用的單價(jià)是否準(zhǔn)確合理、定額的換算是否正確。所列的項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、內(nèi)容、材質(zhì)是否與定額一致。對(duì)容易發(fā)生誤差的地方要特別注意。如:土壤的類(lèi)別;采用何種開(kāi)挖方式;土方外運(yùn)的距離;險(xiǎn)的強(qiáng)度等級(jí)、模板支撐的材質(zhì)及施工方法,支撐超高的計(jì)算是否合理;腳于架的材質(zhì)和搭設(shè)方式;砌筑、抹灰砂漿的等級(jí)和配合比;施工采用何種運(yùn)輸機(jī)械;定額規(guī)定應(yīng)扣除的費(fèi)用是否扣除?如采用商險(xiǎn)的工程垂直運(yùn)輸是否扣除規(guī)定的系數(shù),對(duì)補(bǔ)充定額的審核要檢查編制的數(shù)據(jù)是否正確,材料價(jià)格是否合理。目前由于新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣會(huì)遇到很多分項(xiàng)工程沒(méi)有可以套用的定額子目,遇到這種情況就需要實(shí)際測(cè)算的人工、材料、機(jī)械的耗用量,編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。

審核費(fèi)用項(xiàng)目。建筑安裝工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行施工合同和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定,預(yù)算的取費(fèi)必須與計(jì)價(jià)定額配套使用。不同的施工單位不同的工程類(lèi)別要依照造價(jià)管理部門(mén)頒布的取費(fèi)程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)別或分類(lèi)別取費(fèi)。取費(fèi)的項(xiàng)目、取費(fèi)的基數(shù)、取費(fèi)的計(jì)算程序、要與工程造價(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定相符。

2 工程造價(jià)審核方法

由于工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度不同,施工方法和施工企業(yè)情況不一樣,所編制的工程預(yù)結(jié)算質(zhì)量也不同,因此,采用適當(dāng)?shù)膶徍朔椒ㄟM(jìn)行審核是確保審核質(zhì)量、提高審核效率的關(guān)鍵。工程造價(jià)審核的方法很多,目前常用的審核方法有以下幾種:

對(duì)比審核法。利用已建成的相似工程的預(yù)結(jié)算資料為參考依據(jù)對(duì)比審查擬建的類(lèi)似工程預(yù)算的一種方法。施工地點(diǎn)在同一地區(qū)的建筑工程如果結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同,其工程造價(jià)應(yīng)基本相同。因此在總結(jié)分析已完工程造價(jià)資料的基礎(chǔ)上,可以計(jì)算出同類(lèi)工程的各種工程量平米含量指標(biāo)和材料消耗指標(biāo),從而計(jì)算出同類(lèi)工程的平米造價(jià)指標(biāo)。再根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比,找出相同部分作為參考依據(jù),對(duì)不同部分進(jìn)行重新計(jì)算。對(duì)比審查法,一般有以下幾種情況應(yīng)根據(jù)工程的個(gè)體差異區(qū)別對(duì)待。

兩個(gè)工程結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同,但基礎(chǔ)部分不完全相同。其新建工程基礎(chǔ)以上部分可采用對(duì)比審查法,基礎(chǔ)處以下不同部分可采用相應(yīng)的審查方法。

兩個(gè)工程設(shè)計(jì)相同,但建筑面積不同。可根據(jù)已完工程的造價(jià)資料計(jì)算出平米單價(jià),再根據(jù)平米單價(jià)指標(biāo)計(jì)算出新建工程的工程造價(jià)。

兩個(gè)圖紙大部分設(shè)計(jì)相同,局部不同時(shí),可利用相同部分的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比審核,不能對(duì)比有差異的部分按圖計(jì)算。

兩個(gè)工程結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同。但采用定額不同,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,施工時(shí)間不同,采用的材料價(jià)格不同。可利用已有的工程量指標(biāo),材料消耗指標(biāo),重新套用相應(yīng)的定額,按相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),按材料實(shí)際價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

該方法適合結(jié)構(gòu)形式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能用途、層數(shù)都基本相同的建筑,如標(biāo)準(zhǔn)的磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、住宅等。

重點(diǎn)審核法。重點(diǎn)審核法就是對(duì)工程概預(yù)算中的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核的方法。這種方法是有側(cè)重的選擇在工程造價(jià)中占比重較大、費(fèi)用較高的分部分項(xiàng)項(xiàng)目作為審核重點(diǎn)。如基礎(chǔ)工程、磚石工程、硅工程、鋼筋工程、屋面及防水 工程、門(mén)窗幕墻工程、及主要的措施項(xiàng)目費(fèi)等。重點(diǎn)核實(shí)與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià),尤其重點(diǎn)審核定額子目容易混淆的單價(jià)。而一些附屬項(xiàng)目,零星項(xiàng)目,可忽略不計(jì)。另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取,材料的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。該方法的優(yōu)點(diǎn)是工作量相對(duì)減少,審核時(shí)間較快。適合工程規(guī)模較大,審核時(shí)間較緊的工程概預(yù)算。

全面審核法。全面審核法又叫逐項(xiàng)審查法,即依據(jù)施工合同規(guī)定的施工內(nèi)容,工程價(jià)款結(jié)算辦法和施工圖紙的要求,全面審核工程量、定額單價(jià)、材料價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其具體計(jì)算方法和程序與編制預(yù)結(jié)算基本相同。即按照施工程序逐項(xiàng)計(jì)算工程量,套用相應(yīng)的定額,再計(jì)算材料價(jià)差,匯總直接費(fèi)后取費(fèi)計(jì)算工程總造價(jià)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是:全面、細(xì)致,經(jīng)審核后的造價(jià)誤差小,準(zhǔn)確率高。缺點(diǎn)是:審核工作量大,若項(xiàng)目規(guī)模大,則需要較長(zhǎng)時(shí)間才能完成審核工作。工程造價(jià)涉及甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益,關(guān)系到國(guó)家基本建設(shè)技資的控制,為了計(jì)算精確,避免誤差目前大多采用全面審核法審核工程造價(jià)。同時(shí)對(duì)于具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)建筑均需采用全面審核法,經(jīng)全面審定后作為確定相類(lèi)似工程的造價(jià)的參考依據(jù)。

綜上所述,建設(shè)工程造價(jià)的審核是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、政策性很強(qiáng)的工作。要做好這項(xiàng)工作不但要有扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ),還應(yīng)具備施工、技術(shù)、管理、法律、等多方面的知識(shí)。只有這樣我們才能做好工程造價(jià)的審核工作,更好的服務(wù)于社會(huì)。