2010，房價易漲難跌

本報記者　林 琳

根據央行16日公布的調查顯示，在通脹預期日益顯現的背景下，房地產仍然是居民投資的首選。一些分析人士表示，在房價迭創新高，國務院出臺樓市相關調控措施的大背景下，2010年投資買房需要慎之又慎。不過，也有人認為，房價2010年再創新高的概率較大，買房仍是投資首選。

今年房價經歷大反彈

2009年房價大幅上漲不僅出現在上海、北京、深圳等一線城市，天津、武漢、南京等二線城市也是“漲”聲一片。中國指數研究院12月初發布的報告稱，截至2009年11月，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等12個城市房價先后突破歷史最高水平，與今年1月相比，深圳、北京等9個城市住宅成交均價漲幅超過30%。有人買不起房，也有人賺翻了。年初樓市還是一片低迷，幾乎所有開發商都一籌莫展，從3月份起迅速升溫，整個樓市一路高歌猛進。當初冒著風險入市的投資者，年末結賬一算，大多賺得盆滿缽滿。

上海華燕置業發展有限公司市場總監馮偉對《環球時報》記者說：“中國樓市向來是政策市，高燒了，政策打下去；低迷了，政策扶起來。從去年10月份開始，國家推出一系列優惠政策，降低了購房成本，使得樓市回暖，今年二、三季度商品房成交創歷史新高。同時，通脹預期也使得房子成為投資保值的手段，樓市變成另一個股市。由于老百姓可投資的品種不多，買房幾乎成了對抗通貨膨脹的最佳工具。”

看多樓市者仍在多數

央行16日的調查還顯示，有近七成的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”，這一比例連續兩個季度提升。不過，對于下一季度的房價，45.9%的居民預期將上升，較上季提高4.7個百分點，較今年一季度更是大幅提高了近30個百分點。而根據環球網所做的一項網絡調查也顯示，有接近60%的網民認為房價會進一步上漲，而認為房價“不會繼續上漲”的只有26.7%。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對《環球時報》表示，宏觀經濟回暖的背后是流動性太過充裕，大量資金流進樓市。在實體經濟尚未復蘇的時候，很多企業把資金投入了樓市和股市，這是推動樓價大幅上漲的主要推手。

此外，瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬則認為，供不應求是樓市上漲的最大理由，目前我國可銷售的房源相當于4－5個月的銷售量，而在房地產疲軟的一年之前，可銷售房源高達到22－23個月的銷售量。從供應面來看，供應緊張是房價進一步上升的重要原因。糟糕的是，短時間內并不會有大量房源推向市場，因此供不應求還要持續一段時間。以上海為例，截至12月4日上海網上房地產的可售商品房面積僅491萬平方米，不夠上海4個月的消化量。

樓市調控增加變量

進入12月以來，中央針對房價調控的信號接連不斷。國務院首次公開表態遏制房價過快上漲，抑制投資和投機性購房。楊紅旭表示，中央政策說明現在房價問題已經非常嚴重，因為“遏制”比“抑制”更嚴厲一些。相信房價如果繼續瘋漲，中央可出的牌還很多。至于2010年的中國樓市怎么走，馮偉認為，房價易漲難跌，房地產加速發展的可能性非常大。

馮偉表示，首先， 各地“地王”頻頻出現，成本推動房價的趨勢明顯，對開發商來說，拿地已是天價，賣出的房子不可能便宜；第二，人民幣升值預期亦使外資加速流入，部分資金流向樓市，使樓市“火上澆油”；第三，這幾年全國的土地供應一直偏少，住宅供應仍將短缺。陶冬則認為，今后幾個月我國房價還將上漲，明年二三季度房地產市場預計會有一輪調整。

“抑制投資投機性購房已經明確提出了，明年肯定不是一個投資樓市的好年景，即便是價格相對較低的二三線城市，受龍頭城市的帶動，房價也會漲起來”，楊紅旭說。馮偉則建議，目前中央打擊的是住宅這一塊的投資投機，商業地產因為不影響民生，還沒有類似的調控政策。因此，不妨把投資的眼光轉向辦公樓、商鋪和獨幢別墅，增值的機會要比普通住宅多。▲