試論我國低碳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們的生活水平在日益改善。我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，使得人們對住宅的需求越來越趨向于低碳環(huán)保，在對目前我國房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)保現(xiàn)狀簡述的基礎(chǔ)上交待低碳房地產(chǎn)的內(nèi)涵，并對目前我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)方面存在的問題進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的措施。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);低碳住宅

我國房地產(chǎn)業(yè)自1998年住房制度改革以來，在近十二年來取得了飛速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的高速增長和城市化步伐的推進(jìn)帶動(dòng)了房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積的逐年遞增，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為包含土地、建筑、交易和金融服務(wù)的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè)。另一方面，人們在享受經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長所帶來的繁榮和高品質(zhì)生活的同時(shí)，也在不斷的審視人與自然的關(guān)系，可持續(xù)發(fā)展、綠色環(huán)保、低碳經(jīng)濟(jì)等概念備受關(guān)注。從行業(yè)的角度來講，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要部門被推到了環(huán)保的風(fēng)口浪尖。在去年的哥本哈根會(huì)議召開之前，我國公布了到2020年控制溫室氣體排放的行動(dòng)目標(biāo)，即到2020年我國單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%，作為約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國內(nèi)統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測、考核辦法。會(huì)議還決定，通過大力發(fā)展可再生能源、積極推進(jìn)核電建設(shè)等行動(dòng)。然而，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一套毛坯房因?yàn)檠b修所產(chǎn)生的建筑垃圾比開發(fā)商直接提供的裝修房多產(chǎn)生約兩噸，研究表明，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)在碳排放占的比重達(dá)到50%～60%。低碳經(jīng)濟(jì)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之途，對低碳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢進(jìn)行研究有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、低碳房地產(chǎn)的內(nèi)涵

1、低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳，英文為low carbon，意指較低(更低)的溫室氣體(二氧化碳為主)排放。所謂低碳經(jīng)濟(jì)，是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，通過技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達(dá)到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，一方面是積極承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，完成國家節(jié)能降耗指標(biāo)的要求;另一方面是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高能源利用效益，發(fā)展新興工業(yè)，建設(shè)生態(tài)文明。這是摒棄以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集約的發(fā)展模式的現(xiàn)實(shí)途徑，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境保護(hù)雙贏的必然選擇。

“低碳經(jīng)濟(jì)”的提出是人們在全球氣候變暖對人類生存和發(fā)展出現(xiàn)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)面前的反思。而這種能源與經(jīng)濟(jì)以至價(jià)值觀實(shí)行大變革的結(jié)果，也將成為社會(huì)逐步邁向生態(tài)文明的一種新思路。在低碳經(jīng)濟(jì)的要求下，人類將擯棄20世紀(jì)的傳統(tǒng)增長模式，應(yīng)用新世紀(jì)的創(chuàng)新技術(shù)與創(chuàng)新機(jī)制，通過低碳經(jīng)濟(jì)模式與低碳生活方式，實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

2、低碳房地產(chǎn)的內(nèi)涵

低碳地產(chǎn)的概念源于上述概念，在目前而言全世界內(nèi)并沒有低碳住宅的標(biāo)準(zhǔn)。從廣義的角度來看，對建筑體進(jìn)行綠化、精裝修等降低碳排放的地產(chǎn)項(xiàng)目均可以算入低碳地產(chǎn)。從狹義的角度來看，低碳地產(chǎn)勢必有一個(gè)更為精準(zhǔn)的碳排放量的標(biāo)準(zhǔn)，目前而言全球減排大都以1990年為參照標(biāo)準(zhǔn)，未來低碳地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)還須拭目以待。

對于低碳房地產(chǎn)的看法，有一些代表性的觀點(diǎn)。OPC(中國)發(fā)展中心首席顧問吳揚(yáng)飛介紹，低碳包含低耗和低技兩個(gè)層面，擁有十大標(biāo)準(zhǔn):低碳排放、零廢物、可持續(xù)發(fā)展的交通、循環(huán)用水、生物多樣性、在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、在地食物可持續(xù)發(fā)展、對當(dāng)?shù)匚幕膫鞒小⒐焦⒔】敌腋５纳睢Ｗ〗ú拷ㄖ?jié)能與科技司司長陳宜明則認(rèn)為綠色建筑應(yīng)該在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、物業(yè)管理六個(gè)方面提升。其中節(jié)水要使用一些新設(shè)施，費(fèi)用就得增加，節(jié)材用的是一些舊材料，那么就能降低成本，建設(shè)成本有增加有降低，可以互相抵消一部分。但綜合成本還是會(huì)有所增加，增加幅度在5%至10%左右。有觀點(diǎn)稱，環(huán)保建筑并非復(fù)雜或技術(shù)化的概念。它們在設(shè)計(jì)、建造、翻新、營運(yùn)和再使用方面，會(huì)透過生態(tài)學(xué)和資源節(jié)約的方法，以達(dá)到特定目標(biāo)。這些目標(biāo)包括保障使用者的健康、改善雇員的生產(chǎn)力、善用能源、水和其他資源，以及減輕對環(huán)境的整體影響。此外，也有觀點(diǎn)指出任何建筑或都市設(shè)計(jì)如果強(qiáng)烈破壞自然結(jié)構(gòu)都是不明智的，號召將富勒的“少即是多”原則應(yīng)用到建筑中去，對有限的物質(zhì)資源進(jìn)行最充分、最適宜的設(shè)計(jì)和利用，反對使用高能耗。

二、我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)方面存在的問題

綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展是世界性的大潮流，當(dāng)前包括中國在內(nèi)的世界各國都把綠色低碳產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，綠色低碳在成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向，但這不意味著我們已經(jīng)為低碳房地產(chǎn)時(shí)代的來臨做好了充分的準(zhǔn)備。我國在發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)方面存在的如下問題:

第一，關(guān)于低碳房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策制度還有待完善。我國的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展是近十年才出現(xiàn)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分受到關(guān)注則是因?yàn)榻鼛啄攴績r(jià)的高漲。房地產(chǎn)業(yè)的市場運(yùn)營化過程中相關(guān)規(guī)范尚不完善，國家房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)在合理控制房價(jià)，對于低碳住宅這樣新出現(xiàn)的概念，對其相關(guān)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施準(zhǔn)則的制定和完善還有待完善。

第二，房地產(chǎn)綠色環(huán)保技術(shù)水平有限。現(xiàn)在的部分房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的綠色營銷背后僅僅是一種炒作手段，根本沒有綠色投入。綠色住宅是一個(gè)涵蓋面很廣的系統(tǒng)工程，涉及到住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、建設(shè)、消費(fèi)和管理服務(wù)全過程。許多房地產(chǎn)企業(yè)對它的認(rèn)識僅片面地停留在其中的一個(gè)或幾個(gè)方面，甚至簡單地認(rèn)為“綠色+住宅”就是綠色住宅，從而一味地追求綠化，實(shí)際上，低碳房地產(chǎn)的推動(dòng)力量是高科技、高服務(wù)，目前在技術(shù)上很多研究成果都無法轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)力量，有待進(jìn)一步的研究和突破。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)受利潤誘惑不愿增加成本支持低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。綠色低碳建筑必然要增加企業(yè)的成本。房地產(chǎn)企業(yè)要達(dá)到低碳環(huán)保這個(gè)必然要加大綠色營銷產(chǎn)品的研發(fā)資金投入，或者花高價(jià)格引入污染治理技術(shù)，不管最終選擇哪個(gè)一下，環(huán)境的治理就決定了企業(yè)成本增加。這與企業(yè)追求追求利益最大化的目標(biāo)相沖突，在制度不完善的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)對低碳住宅很難從實(shí)際行動(dòng)上進(jìn)行響應(yīng)。

此外，消費(fèi)者對低碳生態(tài)住宅的需求不強(qiáng)也是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。在高房價(jià)、低收入的消費(fèi)者面前，住宅需求仍停留在“居者有其屋”、“廚衛(wèi)齊全”的初級階段，對于低碳住宅這樣的新型事物沒有能力給予足夠的關(guān)注。

三、推動(dòng)我國低碳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施

隨著今年 “兩會(huì)”的召開，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的呼聲越來越高，低碳經(jīng)濟(jì)更成為社會(huì)熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為建筑量大、能耗高，節(jié)能減排成本最小的行業(yè)，走低碳經(jīng)濟(jì)之路勢在必行。基于上述問題的存在，要推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可采取以下措施:

首先，加快制定和完善關(guān)于低碳住宅的評判標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證體系。作為社會(huì)管理者，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的調(diào)控管理者，住宅產(chǎn)業(yè)綠色化、生態(tài)化方向的發(fā)展離不開政府政策制定部門的力量推動(dòng)。相關(guān)制度的出臺和完善能為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供一個(gè)可以參照的標(biāo)準(zhǔn)，也可以從國家角度強(qiáng)制性的使房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)起低碳環(huán)保的社會(huì)責(zé)任。

其次，加大對低碳環(huán)保技術(shù)的引進(jìn)和研究開發(fā)力度。這一方面需要政府、社會(huì)和個(gè)人的積極參與和支持，政府應(yīng)該加大投資力度，給科研單位和個(gè)人以更多的資金和政策上的優(yōu)惠;社會(huì)和企業(yè)也應(yīng)該相應(yīng)低碳、綠色、環(huán)保的要求，做低碳環(huán)保技術(shù)應(yīng)用的“領(lǐng)頭羊”;此外，科研工作者的熱情也很重要。

第三，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商的環(huán)保意識的同時(shí)對其進(jìn)行環(huán)保費(fèi)用補(bǔ)貼。現(xiàn)在企業(yè)的社會(huì)責(zé)任承擔(dān)是其贏得消費(fèi)者信任的前提和基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)商對環(huán)保責(zé)任的意識有助于其推行低碳生態(tài)建筑的積極性，政府對其進(jìn)行專項(xiàng)補(bǔ)貼更能打消其后顧之憂。理想的綠色住宅應(yīng)同時(shí)具有突出的環(huán)保功能和可比價(jià)格，即具有較高的性價(jià)比。但與此同時(shí)價(jià)格也必須在開發(fā)商獲得合理利潤的基礎(chǔ)上確定，因此需要在消費(fèi)者和開發(fā)商兩者所能承受的范圍內(nèi)達(dá)到均衡價(jià)格。此外，消費(fèi)者樹立綠色消費(fèi)理念也很重要。消費(fèi)者綠色環(huán)保意識的培養(yǎng)和強(qiáng)化是綠色住宅發(fā)展的推動(dòng)力，說到底，他們才是住宅最后的主人。

對房地產(chǎn)企業(yè)來說，低碳是一場事關(guān)社會(huì)責(zé)任，事關(guān)地球和未來的重大行動(dòng)。低碳經(jīng)濟(jì)將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的引擎，成為未來中國經(jīng)濟(jì)、中國房地產(chǎn)行業(yè)最重要之主題。

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