小議屋面滲漏的原因及維修保養措施

摘要:屋面滲、漏水問題一直是困擾建筑領域的難題，為了切實解決這類問題，本文從常見的建筑屋面構造層次及屋面細部構造節點等方面，分析了建筑屋面滲漏的原因及防治措施。

關鍵詞:屋面滲漏 原因 維修保養

在社區物業維修工程中，以屋面滲漏維修保養的難度最大、工作量最大，也極易引發居民的不滿，成為影響和制約社區物業公司發展的瓶頸。由于屋面工程工序繁多、節點處理較為復雜，故造成屋面滲、漏水的原因也很多。為了切實解決此類問題，我們從屋面的構造層次、細部構造節點等方面，進行了深入分析，并通過大量的維修實踐，積累了一些有效做法。

一、屋面保溫層影響因素及防治措施

隨著建筑節能要求的不斷提高，保溫屋面被廣泛采用，屋面中保溫層的施工質量關系到屋面工程的防水質量。當屋面保溫層、找平層因施工時含水率過大或遇水浸泡不能及時干燥又要立即鋪設柔性防水卷材時，水分被封閉其下，不僅造成保溫性能下降，降低了隔熱性能，而且溫度升高后水蒸氣蒸發不出去，會引起蒸汽壓力而使防水層起包，起包處的防水層因受拉力而膨脹，氣溫下降，鼓包隨之縮小直至消失，這樣循環反復，使防水層引起破裂，造成屋面滲漏。

維修保養施工中，一是考慮屋面保溫材料的性能，應選用吸水率低、表面密度和導熱系數較小，并具有一定強度，在運輸、搬運和施工時不易損壞的散體和塊狀材料。二是鋪設保溫層的基層應保持平整、干燥和干凈。三是松散保溫材料應分層鋪設并壓實，壓實的程度和厚度應經試驗確定，表面平整，配比找坡正確。四是保溫屋面均應設置排汽通道，排氣通道應縱橫貫通，不得堵塞，以便使保溫層中水蒸氣通過排氣孔通道排出。

二、屋面找平層影響因素及防治措施

屋面找平層對保證防水層的施工質量有著重要作用。找平層如果處理不好，缺乏必要的強度和平整度，表面酥松、起砂、空鼓、開裂，將直接影響卷材鋪貼的牢固性，造成屋面防水層積水、開裂、空鼓和滲漏等。

維修保養施工中，一是抹找平層水泥砂漿前，應適當灑水濕潤基層表面，灑水應以結合牢固為度，以利于基層與找平層的結合。二是保溫層平整度應嚴格控制，保證找平層的厚度基本一致，防止表面開裂。三是找平層水泥砂漿的配合比一般為1:3，砂漿稠度控制在7厘米，按分格塊裝灰、鋪平。四是找平層應設分格縫，以利收縮，寬度須適當并嵌填密封材料。五是找平層要在收水后二次壓光，使表面堅固密實、平整。六是找平層施工完畢，未達到一定強度時不得上人踩踏或推車運輸。七是防水層施工前，認真清掃找平層，確保不得留有草籽、麥籽留落。

三、屋面防水層影響因素及防治措施

眾所周知，單一的建筑防水材料雖然具有一定的防水性能，但必須通過施工操作與組合，才能構成屋面的防水工程，并獲得相應的防水功能。因此，歷來把施工操作與組合的完美性，視為防水工程成敗的關鍵。事實上，防水材料與基層粘貼好壞，是決定防水工程質量的重要因素。

維修保養施工中，一是無論防水卷材還是防水涂料，均須與防水基層緊密粘結，并使兩者成為整體，形成可靠的防水屏障。二是防水基層表面必須具備“干燥、清潔和適當溫度”三大先決條件后，才能進行柔性防水工程的施工。三是防水卷材的外觀、規格及技術指標必須符合設計及施工規范的要求。四是防水層施工一般應在屋面其他工程完工后進行，有高低跨或多跨屋面時，應按先高后低，先遠后近的順序進行。五是在單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位，按標高做到由低到高，坡面和立面的卷材，應由下向上鋪貼，使卷材按流水方向搭接。六是鋪貼完成，經檢查合格后，應立即進行保護層施工。屋面防水層施工完畢后，一般不準在上面進行其他工程的施工。

四、剛性防水屋面影響因素及防治措施

對于剛性防水屋面，混凝土抗裂性及密實度是其質量控制的關鍵。如控制失敗，出現貫通裂縫，就會失去其應有的防水效果。因此，應將混凝土抗裂性和密實度作為主要矛盾加以解決，方可保證剛性防水屋面應有的效果。影響剛性防水屋面質量的隱患一般說，主要表現在混凝土的抗滲標號不達標，分格縫處理不到位以及混凝土出現貫通裂縫等現象。

在維修保養施工中采取如下防治措施:一是嚴格控制混凝土的配合比。采用普通硅酸鹽水泥，要盡量減小水灰比和用水量，按照使用說明確定外加劑的摻量，根據剛性混凝土的厚度調整適當的石子粒徑;二是分格縫的留置和嵌填按要求嚴格施工。做到分格縫截面上寬下窄，安裝位置正確;分格縫深度不小于混凝土厚度的三分之二面，用細砂填充，上部嵌入專用密封膠，填充飽滿，高出混凝土面層;分格縫處鋼筋應斷開，以利各分格中的混凝土防水層能自由伸縮。三是堅決杜絕混凝土出現貫通裂縫這一最易出現也最難避免的通病。四是從結構方面上考慮，在屋面的隅角處，盡量加大混凝土的厚度和坡度。預埋管或開口的周圍等關鍵部位留設縫隙，用柔性密封材料進行處理，以防滲漏。

五、防水細部構造節點處理

屋面防水的細部構造部分是屋面工程中最容易出現滲漏的薄弱環節。據調查，70%的屋面滲漏都是由節點部位的防水處理不當引起的。細部防水材料，品種多、用量小，但作用卻非常大，應加強檢查驗收及處理。

在屋面防水工程中，要做好以下細部構造節點的處理。一是天溝檐溝節點。在與屋面交接處，泛水及陰陽角等處增加卷材或涂膜附加層，保證天溝檐溝的排水方向和坡度，使雨水能夠及時排走，不得有積水現象。二是檐口節點。檐口卷材應采用滿粘法，卷材收頭壓入檐口預留凹槽，檐口下端應抹出鷹嘴或滴水槽。三是女兒墻泛水節點。女兒墻泛水處鋪貼的卷材應采用滿粘法，卷材收頭可直接鋪壓到女兒墻壓頂下，壓頂要做防水處理。四是水落口節點。水落口上口的標高應設置于溝底的最低處固定牢固，防水層要貼到水落口杯內，落口周圍坡度要作大些，并用防水涂料或密封材料涂封。五是變形縫節點。變形縫處的泛水高度應低于兩側砌體;變形縫內用聚苯泡沫塑料或麻絲填充，上部填充襯墊材料，用卷材封住;頂部用混凝土板或金屬蓋板扣蓋，混凝土蓋板的接縫用密封材料嵌填。六是伸出屋面管道的節點。管道根部要抹出找平層圓臺，周圍與找平層或細石混凝土防水層之間要預留凹槽，管道周圍要增設附加層，管道上的防水層收頭處要用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。

六、加強屋面分部工程驗收

按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的規定，屋面工程驗收時，應檢查屋面有無滲漏、積水，排水系統是否暢通，可在雨后或持續淋水2小時后進行。有可能做蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24小時。發現有滲漏部位，及時維護修復，以確保屋面工程的防水效果。

總之，屋面防水工程應遵循“防排結合、剛柔并用、多道設防、整體密封”的原則，使整個屋面系統形成一個封閉、嚴密、連續、整體的屋面防水層。在維修保養工程中，要加強屋面防水工程的綜合治理，因地制宜，按需選材，精心設計，精湛施工，及時維護，就可以有效減少或杜絕屋面工程中的“滲水、漏水”現象。