都市型商圈聚集的影響因素研究

王先慶

（廣東商學院流通經濟研究所，廣東廣州510320）

都市型商圈聚集的影響因素研究

王先慶

（廣東商學院流通經濟研究所，廣東廣州510320）

都市型商圈作為商品流通領域中一個普遍而重要的經營組織形式，已經成為現代城市重要的組成部分和未來發展的趨勢。本文以廣州市天河路商圈為例，結合商圈生命周期理論，對商圈聚集的影響因素進行分階段分析。研究結果表明，影響一個商圈聚集的因素很多，其中最為主要的是贏利因素、環境因素和發展因素。而這三種因素又在商圈發展的不同階段發揮著不同的效應。因此，在引導一個商圈發展時，首先要判定該商圈所處的生命周期階段，找出其中最為關鍵的影響因素，然后再根據相應的影響因素及存在的問題進行合理規劃與指導。

都市型商圈；聚集；影響因素；天河路商圈

一、引言

隨著商圈在各大城市的蓬勃發展，都市型商圈已經成為城市重要的經濟現象和趨勢。國外有關商圈的研究開展得比較早，最早關注聚集現象的是經濟學家馬歇爾，他在《經濟學原理》一書中，把專業化產業聚集的特定地區稱為“產業區”（Industry District）。①將三庚認為，商圈是區域經濟發展過程中的產業聚集現象，是大量相互之間關聯密切的商業企業在空間上聚集而形成的一定區域內商業網點密度和專業化程度很高的商業經營場所。[1]王先慶認為，商圈是在商業聚集基礎上逐步形成與發展起來的，具有一定輻射范圍的商業聚集地。[2]隨著商業聚集地輻射范圍的不斷擴大、容量的不斷變大、商業網點的不斷增加、業態業種的不斷完善，商圈就逐漸形成了。都市型商圈是商業高度聚集、經營服務功能完善、輻射范圍超廣的商業中心或商業聚集功能區，是最高等級的城市商業“中心地”。都市型商圈輻射能力強，業態豐富多樣，并在城市中占據重要的中心地位，具有城市最為繁華的商業和最具活力的市場。它作為現代城市經濟發展的原動力和重要基礎之一，是城市綜合競爭力重要的組成部分。都市型商圈從無到有、由弱變強，都是與商圈的商業聚集分不開的，商圈聚集加速了商圈的發展和繁榮。在城市化進程中，影響都市型商圈聚集的因素有很多種，在商圈生命周期的各個階段，如果最為關鍵的影響因素沒有很好地發揮作用，就無法形成良好的消費環境和商業經營環境，進而會影響到該地區的成長與繁榮。因此，研究商圈聚集的影響因素，對于現代城市建設和發展具有非常重要的現實意義。

二、關于商圈聚集因素的研究

有關商圈聚集影響因素的探討很早就開始了，自20世紀30年代德國地理學家克里斯泰勒提出商圈理論以來，人們不斷研究影響商圈成長、發展的因素，并取得了許多成果。凱威爾和肖（Kivell&Shaw）認為，商業業主之所以傾向于聚集，很大程度上是受顧客需求多樣化的影響，即隨著需求的多樣化，商品零售者很可能會聚集在一起。②藤田光孝和克魯格曼（Fujita &Krguman）基于不完全競爭條件對購物區形成及商店聚集現象進行分析，認為它們的聚集力是通過企業與消費者之間的市場相互作用產生的。③日本流通學者石原武政教授認為，若干商業者集中到某個區域，形成商業街、購物中心等商業集群的原因有三：一是降低消費者成本；二是解決消費者商品需求種類遠遠大于供給方能力的矛盾；三是集群內店鋪對外部的依存關系。國內學者邱小平從消費者和顧客價值角度分析了影響商業聚集的相關因素。[3]彭繼增運用古諾競爭與空間聚集選址理論對商業聚集進行分析，認為商圈聚集是市場競爭的結果，并強調了商圈地理位置的重要性。[4]唐紅濤從制度經濟學、外部經濟理論和空間經濟學視角對城市商圈空間聚集進行深入分析，指出商圈內外部經濟、范圍經濟、交易成本降低、交易效率提高以及乘數變化是影響商圈聚集的主要因素。[5]

綜上所述，國內外學者有關商圈聚集的研究豐富了城市商圈的內容，促進了商貿企業選址和經營管理問題的研究。但上述研究都是從靜態角度來分析商圈聚集影響因素的，忽略了商圈發展的生命周期性。本研究結合商圈生命周期理論，將影響商圈發展的因素分為贏利因素、環境因素、發展因素三類。其中，贏利因素是商圈吸引投資者最基本、最必需的因素，因為商家進駐一個商圈最基本的目標就是需要贏利，對贏利進行分析是不可或缺的，離開了這些因素，商圈就談不上發展；環境因素是影響商圈發展的一個促進因素，主要包括商圈形成后吸引顧客前來購物的一些因素，良好的環境能更好地促進商圈發展；發展因素是影響商圈未來發展潛力的重要因素，只有有潛力的商圈才能長久繁榮。本文試圖從動態角度來分析不同階段影響商圈聚集的主要因素，并以廣州市天河路商圈為例進行初步探討。

三、利用層次分析法對廣州市天河路商圈聚集影響因素的分析

1.構建層次分析模型

層次分析法（Analytical Hierarchy Process）是美國著名運籌學家L.Y.薩蒂于20世紀70年代初提出的。主要用于處理具有多目標、多準則、多因素、多層次的復雜問題，是進行決策分析與綜合評價的一種定性與定量分析相結合的系統分析與評價方法。層次分析法的基本思路是：將所要分析的問題層次化，根據問題的性質和所要達到的總目標，將問題分解成不同的組成因素，并按照這些因素間的相互關聯和影響以及隸屬關系，將因素按照不同層次聚集組合，形成一個多層次分析結構模型，最后將該問題歸結為最低層相對于最高層的比較排序問題。層次分析法是將所涉及的因素分成不同的層次，這里分為目標層、要素層、次要素層。

在本研究中，目標層為天河路商圈的聚集，記為P；要素層記為A，分別包括贏利因素A1、環境因素A2、發展因素A3；次要素層記為B，分別包括，贏利因素類：市場因素B1、購買力水平B2、經濟成本B3、人口及客流量B4。環境因素類：周邊狀況B5、地區文化B6、地理交通因素B7、安全衛生B8。發展因素類：城市規劃B9、商業中心轉移B10、商圈的延伸性B11、政府支持B12。（參見圖1）

其中，次要素層B都是影響天河路商圈聚集的內部經濟指標和外部環境指標，各具體指標分別解釋如下：

（1）市場因素（B1）。影響商圈形成與發展的市場因素是多方面的，商圈內的商業業態、商品品種、服務對象、營銷力度、商店名譽、競爭狀況、市場飽和度等對天河路商圈的聚集都具有十分重要的影響。

（2）購買力水平（B2）。對商圈聚集有影響的還有一定數量的消費人口所具有的購買力或購買規模，而一個地區人均購買力水平的高低又取決于該地區人均收入水平的高低。人均收入水平高，購買力水平相應就高，市場需求相應就大。

（3）經濟成本（B3）。這里提到的經濟成本主要包括土地價格或建筑物租金、貨源的供應及價格水平、勞動力供應狀況及工資成本高低。

（4）人口及客流量（B4）。商圈輻射范圍內的人口密度、收入水平、職業構成、性別、年齡結構、家庭構成、生活習慣、消費水平、流動人口數量與構成等，對商圈聚集具有決定性意義。

（5）周邊狀況（B5）。主要指商圈周邊的一些配套設施、公共服務機構、文化休閑設施，如銀行、餐廳、酒店、咖啡廳、市政建設等，這些反映了一個商圈的完整性及等級，在影響商家聚集方面也是一個比較重要的因素。

（6）地區文化（B6）。每個地區都有自己長久積累而形成的獨特文化，不同的地區有不同的文化，不同的文化背景會對商圈產生不同的要求，只有符合當地文化背景才能吸引顧客和商家，商圈才能繁榮發展。

（7）地理交通因素（B7）。地理交通因素主要包括商圈的地理位置和商圈的交通條件兩個方面。這兩項直接影響著商圈的客流量，進而影響著商圈是否能夠繁榮發展，是否具有足夠的能量和價值。

（8）安全衛生（B8）。商圈內的安全與衛生狀況也是影響商圈聚集與發展比較重要的因素之一，在顧客進行消費時，能夠保證消費者安全并給消費者提供一個舒適、干凈、衛生的環境也是至關重要的。

（9）城市規劃（B9）、商業中心轉移（B10）、商圈的延伸性（B11）以及政府支持（B12）是相輔相成的。有關未來的規劃既會造成一些商圈的興起和繁榮，也會造成一些商圈的衰敗。如果該商圈位于區域規劃中未來的城市商貿中心，就會得到政府的大力支持，商圈發展就會潛力無限；相反，如果該商圈目前發展狀況不錯，而在城市規劃中城市商業中心還要轉移，這里就將不再是商業中心。一個商圈目前所處的位置還有沒有可以繼續拓展的空間是一個至關重要的影響商圈發展潛力的因素，即商圈的延伸性。對于一個商圈來講，如果周圍已經沒有剩余的空間供其擴展，那么商圈的發展就會受到制約，即使具備擴展能力，也難以擴大范圍，從而影響商圈聚集。

圖1 天河路商圈聚集影響因素層次分析模型

2.構造判斷矩陣及一致性檢驗

AHP判斷矩陣元素的值反映了人們基于客觀實際對各因素相對重要性的主觀認識與評價，用基數1，2，…，9及其倒數來進行標度（見表1）。權重可采用德爾菲專家方法調查并與向各零售企業進行問卷調查相結合，再結合相關理論分析給出。在本研究中，為得到各指標的具體判斷值，筆者向三位專家、五位該商圈的工作者及兩位研究生發放了調查問卷。

依據表1中的評判標度，得出要素層和次要素層的判斷矩陣，并將模型和矩陣帶入層次分析軟件，得出各因素的權重和判斷矩陣的隨機一致性比例，具體見表2、表3、表4、表5。

3.因素權重及排序

通過上述列表，可以看到四個判斷矩陣都通過了一致性檢驗。根據結果，可以計算出B層相對于A層和總目標層的權重與排序，計算結果如表6所示。

四、分析與探討

1.結論分析

從上述計算結果可以看出，目前在與天河路商圈聚集有關的因素中，環境因素對它的影響最大，其次是發展因素，最后是贏利因素。具體排序依次如下：地理交通因素、政府支持、周邊狀況、商圈的延伸性、城市規劃、安全衛生、人口及客流量、商業中心轉移、市場因素、地區文化、經濟成本、購買力水平。

天河路商圈最初開始于1986年，隨著廣州市經濟發展水平的提高和交通條件的改善，天河路周邊地區商業氛圍越來越濃厚。根據商圈生命周期理論，天河路商圈正處于高速發展階段，這個時期商圈的聚集效應非常顯著。正如王先慶在分析商圈聚集與擴散時所提到的那樣，在商圈高速發展時期，影響商圈聚集的主要因素是商圈本身的地理交通條件及周邊環境因素，[6]數據分析進一步證實，現階段影響天河路商圈發展的主要因素為環境因素。贏利因素主要在商圈萌芽階段起主要作用，發展因素關系著商圈的未來發展問題，主要在商圈成熟后期進行轉型或轉移時起重大作用。天河路商圈經過二十多年的發展，贏利因素已經不再是影響其商圈聚集的主要因素，現階段對處于高速發展時期的天河路商圈而言，最首要的任務就是要解決好商圈的交通、公共設施及周邊環境等問題。只有這樣，才能進一步促進商圈又好又快發展。

表1 判斷矩陣評判標度

表2 目標層判斷矩陣

表3 贏利因素判斷矩陣

表4 環境因素判斷矩陣

表5 發展因素判斷矩陣

表6 因素權重與排序表

2.問題與對策

伴隨商業扎堆而出現的外部效應是嚴重的交通擁堵。眾所周知，承載廣州市天河城成功贏利的是每天將近20萬人次的客流量，其中周末為60萬人次。但讓人遺憾的是，隨著城市的不斷擴張，天河路交通堵塞嚴重，道路規劃與商業發展完全脫節。面對如此之大的日客流量，天河路交通不便無疑會成為商圈進一步發展的瓶頸。另外，天河路商圈周邊的公共設施以及安全衛生環境也是影響商圈現階段發展的一個重要問題。疏導天河路交通、整頓商圈公共設施已經迫在眉睫。為更好地解決天河路商圈面臨的瓶頸，政府、企業及其他各界力量必須同心協力。首先，交通管理部門要加強對天河路的交通管制，疏導好交通運行的車輛，避免堵塞；其次，充分利用地下商業的價值，引導一部分商家在地下開店，另外還可加大地下公路及地鐵的建設力度，促使過往車輛在此分流；再次，建設完善商圈周邊公共設施及停車場，緩解交通給消費者帶來的壓力。

五、小結

影響一個商圈聚集的因素有很多，其中最主要的是贏利因素、環境因素、發展因素。這三大因素在商圈發展的不同階段發揮著不同的效用，因此在引導一個商圈發展時，首先要判定該商圈所處的生命周期階段，找出相應階段最關鍵的影響因素，然后再針對相應的影響因素及存在問題作出合理的規劃與指導。

注釋：

①馬歇爾.經濟學原理[M].北京：商務印書館，1991.

②Kivell，P.T.and G.Show.The Study of RetailLocation,RetailGeography[M]. London，1980.

③Masahisa Fujita，Paul Krugman，Anthony J.Venables.The Spatial Economy：Cite，Regions and International Trade[M]. The M IT Press，1999.

[1]將三庚.論商業集聚[J].北京工商大學學報，2005（3）：48.

[2]王先慶.現代城市商業聚集與商圈的發育成長[J].中國流通經濟，2009（6）：57-60.

[3]邱小平.廣州商業集群效應分析[J].商業經濟文萃，2004（2）：9-11.

[4]彭繼增.基于產業集群理論的商業集群分析[J].金融與經濟，2006（11）：53-55.

[5]唐紅濤.城市商圈空間聚集的經濟學分析[J].蘭州商學院學報，2008（4）：36-41.

[6]王先慶.都市型商圈的聚集與擴散分析[J].商業經濟，2010（2）：1-3.

責任編輯：陳靜

Abstract:Urban-trading area is an important and a common business organization in the field of circulation;and it has become an important part of modern city and trend of the future development.With the help of Life-cycle theory and taking Tianhe Road trading area as the example,the author makes a research on the factors of influencing urban-trading area cluster. It shows that there are a lot of factors that will impose influence on urban-trading area cluster.Among these factors,the factors of profit,environment and development are the most important.And these three important factors will play different roles in the different stages of trading area development.So,while guiding the development of a trading area we should take such steps as: first,understanding the stage of the life cycle;second,finding out the key factors;and third,making out the rational planning and guidance.

Key words:urban-trading area；cluster；influence factor；TianHe Road

Research on the Factors of Influencing Urban-Trading Area Cluster

WANGXian-qing
(Guangdong University of Business Studies，Guangzhou，Guangdong510320，China)

F729.9

A

1007－8266（2010）12－0030－04

王先慶（1964-），男，湖南省石門縣人，廣東商學院流通經濟研究所所長，教授，廣東商業經濟學會秘書長，主要研究方向為商貿流通、產業經濟、現代服務業。