建筑物外墻滲水的原因及防治措施

江建國

（福建龍弘建筑工程有限公司，福建 漳州 363000）

1 滲水原因

1.1 溫度影響

在相同的溫度條件下，混凝土的線膨脹系數比磚墻要大1倍。同樣在太陽照射下，混凝土屋蓋吸收的熱量要遠大于磚墻，由于存在溫差，屋蓋的膨脹變形相對于墻體就顯得更大，兩者的接觸部位由此產生剪應力。溫差愈大，變形差異就愈大，剪力也愈大，當它超過砌體的抗拉強度時，建筑物頂層檐口下的縱墻部位特別是兩端就會產生裂縫，引起滲水。

1.2 設計方面

1.2.1 為了追求采光通風，窗戶設計越來越大。由于窗臺受力類似于反梁，當窗間墻荷載過大、砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗臺墻極易開裂。習慣上窗臺上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向變形，是造成窗臺墻開裂滲水的主要因素。

1.2.2 屋面挑檐溝由于無保溫層，易受溫度影響而發生變形;目前挑檐設計又多為現澆，與檐溝圈梁相結合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮;與之相連的平屋面即使設計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處往往最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發生顯著變形。因而與檐下墻連接處容易產生較大剪力導致裂縫產生，引起滲水。

1.3 墻體砌筑質量不良

(1)磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；(2)框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；(3)框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

1.4 外墻裝修

1.4.1 外墻洞口處理不當

(1)上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；(2)工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉刷層裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；(3)剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

1.4.2 外墻抹灰層或粘貼面磚的質量不合要求

(1)外墻抹灰層空鼓、裂縫；(2)使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；(3)面磚脫落，面磚間縫隙未認真勾縫。

1.4.3 鋁合金窗框與墻體連結不牢，密封不嚴

(1)墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；(2)窗洞內、外抹灰由兩家施工單位或班組施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；(3)施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障；(4)窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫；(5)窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效；(6)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。

2 防治措施和處理方法

2.1 改善檐下墻的抗應變能力

現澆挑檐溝、平屋面每隔1單元設置伸縮縫;檐口圈梁上增設女兒墻、檐溝加貼鋁箔反射面SBS，降低太陽直接輻射吸收的熱量;采用預制檐溝;平屋面采用結構找坡，使保溫層厚度一致并適當加厚;采用平瓦坡屋面架空閣樓體系;通過提高砌筑材料強度 (磚不低于MU10、砂漿不低于M10)、縱墻T字形交接處增設構造柱、頂層窗洞以上檐下墻通長配筋等措施增強頂層砌體剛度。施工過程中，為了防止檐下墻因砂漿齡期未到、強度不夠，受溫度效應影響而開裂，現澆屋蓋最好避開盛夏施工。

2.2 設置配筋窗臺板，增強窗下墻抗裂能力

設置配筋現澆窗臺板，鋼筋根據洞口寬度而定，位置宜中偏上，窗臺板兩端應伸人墻內不少于240mm。施工中由于窗臺板一般在結構封頂后澆搗，為避免事后鑿墻角破壞墻體，建議在砌墻時對擱置窗臺板兩端的各1塊磚采取不坐漿虛擱墊平的方法處理。

2.3 把好墻體砌筑質量關，截斷滲水通道

(1)砌筑方法要規范采用“三一”砌筑法(即一鏟灰、一塊磚、一揉壓)，確保砂漿飽滿度達到規范要求的80%以上。不宜用鋪灰法砌筑。有些泥工常采用隨砌隨用砂漿勾豎縫的辦法，表面上雖不易看出滲水缺陷，但隱患更大，應禁止。(2)嚴禁干磚砌筑，干磚吸水率大，會吸收砂漿中水分，降低砂漿稠度，不易鋪勻而致使砂漿不飽滿;砂漿脫水過快又勢必影響砂漿強度。干磚砌筑還因磚表面附著的爐灰的隔離效應而降低粘結力。規范規定，砌筑前磚塊應提前1-2d澆水濕潤，粘土類磚的含水率一般為10%-15%。夏天砌墻后，應注意適時澆水養護。(3)控制填充墻的干縮及沉實裂縫填充墻與框架柱之間不存在構造柱一樣良好的接搓，當拉結筋留置不規范時，容易沿柱邊產生豎向的干縮裂縫。

施工中拉結筋留置常見的不規范做法有:①柱模支好后直接在模板上鉆孔插人拉結筋，由于無法制作末端彎鉤，拆模時容易被拔掉，砌墻時雖重新插人，但拉結作用不大;②按規范留置拉結筋則增加了柱模拆除的難度，有些木工在拆模時為圖方便隨意把拉結筋剪短。

防治措施:①按規定長度下料，彎好插人端末端彎鉤(宜為900或1350)，在柱模上分檔鑿取剛好可讓彎鉤通過的長方形小孔，插人拉結筋并鉤住柱筋，然后封堵小孔;②拆模時先拆掉小孔封口，孔徑較大，拆模就比較容易。為保證磚塊與框架柱之間豎縫砂漿飽滿和壓實，砌筑時應將柱側每皮磚水平擠壓出漿。填充墻還因沉實作用容易沿框架梁下產生水平裂縫。選擇合理的灰縫厚度、砂漿稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量，增強灰縫抗壓縮能力。當砌到距梁底500mm時，應做技術性間歇數天，待灰縫干縮、墻體沉實后再續砌。頂部斜磚應保持500-800的角度，中部楔形磚最好定型預制，以求吻合，斜角縫砂漿應擠滿擠實。

外墻穿墻洞的流水坡向要正確外墻穿墻洞要事先預留，嚴禁事后鑿洞。空調、油煙機、太陽能熱水器等管道預留的不封閉孔洞要控制內高外低的坡向。坡度可控制在6%左右，嚴禁倒泛水。此外，還可結合當地氣候特點，對朝向主導風向的迎風迎水面墻體進行重點抗滲處理，比如在砌墻時，用原漿跟班勾縫，增加灰縫致密性。

2.4 做好外墻裝修前的基層處理，提高抹灰層的防水性能墻體完成后，不宜馬上粉刷，最好待砂漿干縮和沉降基本穩定、潛在的裂縫充分展現發育后再進行。抹灰前應認真檢查墻面，全面進行基層處理。

嵌補密實各類墻面縫隙、堵塞腳手眼和支模孔洞

①透明縫、餓縫剔除浮灰，澆水預濕后嵌補密實。②瞎縫及梁柱邊裂縫適當修鑿加寬加深(寬8-12mm、深20-30mm)，澆水沖凈，用 1:2水泥砂漿分層嵌補密實;還可在打糙時在框架梁柱與墻體的結合部加釘網片，增加拉結作用。③腳手眼、支模孔洞修鑿、沖凈后，用C20細石混凝土嵌實，或用半磚內外鑲砌并比原墻面縮進約10-15mm，再用水泥砂漿補平、養護。④門窗四周縫隙門窗就位校正、清除浮漿、沖水濕潤，刷水泥素漿1道，用摻3%左右麻絲或紙筋的1:2.5水泥砂漿間隔24h分兩次嵌填，表面壓實嵌平并凹進5mm，待外裝修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌縫料嵌填。外挑窗臺左右兩側要做出比窗臺面高10-15mm的擋水凸肩，朝外泛水的坡度>6%，下口要抹出滴水線(老鷹嘴)或滴水槽。

控制打糙質量，提高底糙抗滲能力重點是預防空鼓和干縮裂縫。對于局部墻面凹凸過大處，要進行修鑿或分層趕平，嚴禁大厚度一遍成活。對墻內混凝土構件要濕潤后用摻107膠1:1水泥砂漿進行拋漿毛化。再根據設計要求結合灰餅實際厚度，用1:3水泥砂漿分層打糙，頭道糙要求薄而實、嵌人磚縫。避免兩道糙之間跟得過緊。每兩道糙之間的接搓要交錯搭接、紋理縱橫分布，使不同抹灰層之間的水路無法連通。

采取有效措施，加強面層抗滲性能外墻抹灰面層受環境影響較大，在溫度效應下容易變形開裂和產生龜裂現象，可通過設置分格條、摻抗裂防水粉加以改善。上面灰時，最好在墻面提前充分濕潤后滿涂摻107膠素水泥漿1道。操作要點是要隨刷隨罩面，刷漿工與抹灰工要一前一后流水搭接、緊密配合，務必在涂刷層干化前完成該部位的面層抹灰。

[1]楊善敏.樓房外墻滲水的施工維修[J].青島建筑工程學院學報1992-04-01.