村鎮集貿市場選址標準的影響因素研究

[摘要]選址已成為集貿市場經營成功的決定因素之一。本文根據村鎮集貿市場的發展需要，探討并提出了對其進行選址的相關影響因素。并在此基礎上，選擇相關專家和具有實際工作經驗的人員，通過問卷與訪談的方式，完成了村鎮集貿市場選址的標準的重要度分析;運用主因子分析法分析了調查結果，得出了影響集貿市場選址的六大關鍵因子。

[關鍵詞]村鎮集貿市場;影響因素;關鍵因子

一、引言

改革開放后，隨著村鎮經濟的大力發展，我國村鎮集貿市場經歷了巨大的變化。許多村鎮集貿市場得到了飛速的發展，逐漸由初期的街頭地攤發展成為農副產品的集散地和村鎮地區商品交換的主要基地。另外，村鎮集貿市場在銜接產需、推動消費、增加就業、培養稅源和帶動、引導區域經濟發展方面也發揮著重要的基礎性作用。可以說，它的發展成敗已成為制約村鎮商品經濟發展的“軟肋”。尤其是黨的十六屆三中全會出臺的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》提出要更大程度地發揮市場在資源配置中的基礎性作用后，村鎮集貿市場作為農村市場體系中必不可少的組成部分更是得到了蓬勃的發展。但由于目前大多數村鎮集貿市場是自發形成的，所以它們在日益發展和壯大的同時也出現了不少亟待關注和解決的問題，例如沒有充分考慮商品流通的流向、流量和市場輻射范圍等要素，盲目布點、重復建設現象突出;部分集貿市場選址不合理，存在交易地點經常換、交易場所不安全等現象。這些問題的存在極大地阻礙了農村經濟的繁榮和集貿市場的發展。所以，加強對村鎮集貿市場選址的影響因素的研究，對于提升我國農村集貿市場后續發展工作具有極強的現實意義。

自上世紀中期以來，國內外學者圍繞關于集貿市場的選址問題進行了大量的研究。在國外，美國地理學者斯坦(Stine)1962年的研究表明集貿市場的發展受兩個因素的影響，分別是“交通運輸條件”和“經濟水平條件”，RHT Smith and VG Fagerlund(1970)的研究認為，集貿市場的發展還受“附近競爭市場”的影響。自本世紀始，我國諸多學者圍繞集貿市場的選址問題進行了大量的研究:官瑩、張素麗(2003)的研究認為，集貿市場的選址應該充分考慮“交通因素、區位因素、人口因素、消費水平因素、競爭因素”;謝滌湘、魏清泉(2008)認為影響廣州批發市場空間分布的主要因素有“區位條件、交通條件、商圈因素、商品類型、城市規劃、歷史因素、集聚因素”;梁育填等(2007)認為集貿市場空間分布的影響因素主要為“人口分布因素、空間的接近性、競爭因素、管理者的素質、政策因素”;祁向前(2008)提出超市選址的評價因素包括“地形特點、人口狀況、城市設施狀況、交通條件、競爭環境”;戴曉愛(2009)認為超市的選址受“造價、人口、交通和競爭” 等集貿市場選址的具體的因素，并利用經典的SPSS軟件對各影響因素進行重要性分析，得出因素的影響。但目前現有的對集貿市場的選址方面的研究還大都著眼于城市范圍，而針對村鎮集貿市場的選址的影響因素的研究幾乎是一片空白。本文在總結前人研究成果的基礎之上，結合專家調查法對村鎮集貿市場選址的影響因素進行具體分析，旨在提出當前影響村鎮集貿市場選址的關鍵性影響因子，以便為村鎮集貿市場選址的需求方在進行市場選址提供了具體的參考依據，進一步滿足集貿市場投資者和管理者的相關需要。

二、村鎮集貿市場選址的原則

村鎮集貿市場的選址過程應同時遵守統籌性原則、適應性原則、節約性原則和可持續性原則。

1.統籌性原則。村鎮集貿市場的選址應根據經濟發展計劃，結合當地經濟發展的現狀和要求，以及自然環境、社會環境和環境效益等，統籌兼顧，綜合部署集貿市場的選址要求。

2.協調性原則。村鎮集貿市場的選址應處理好近期選址與遠景發展、改造與新建的關系，使集貿市場建設的規模和標準，同當地經濟發展和農民生活水平相適應。

3.節約性用地原則。村鎮集貿市場的選址應合理用地，節約用地，選址時應充分利用原有建設用地，考慮新建、擴建工程應當盡量不占用耕地和林地。

4.可持續性原則。村鎮集貿市場的選址有利于當地商品經濟的發展，方便居民的生活，合理安排集貿市場的規劃與建設布局，促進農村各項事業協調發展，并能夠滿足日后發展的需要。

三、村鎮集貿市場選址影響因素的選擇

筆者在遵從全面性、科學性與層次性的基礎上，根據對已有文獻和理論的梳理，結合對部分集貿市場的實地調查，征求了相關城鎮規劃方面的專家學者的意見并綜合考慮各種影響因素的基礎上，將影響村鎮集貿市場選址的因素具體劃分為4個層次，3個子系統。其中，目標層即本文的最終目的，即要得到相應最優的“鄉鎮集貿市場選址標準集”;第一級子系統層將目標層分解為自然環境因素、社會經濟與政策、消費者因素和競爭力因素4個部分;而第二級子系統又對第一級子系統作了進一步推進，它將第一級子系統層具體分為7個部分;隨后第二級子系統又被分解為各項具體的影響因素。(詳細內容見表1)即村鎮集貿市場的選址應重點考慮以下因素:

1.地理環境因素:①地質地理條件。村鎮集貿市場作為社會公共基礎設施，是人流、物流的集結地。如果村鎮集貿市場地下存在著流沙層、淤泥層和松土層等情況，土壤承載力低的話會造成相關地段沉陷、翻漿等危害。②地形特征情況。一般來說，村鎮集貿市場選址應處于地勢高亢、地形平坦和具有適當面積和外形的地形上。其選址應該避開陡崖、陡坡、溝谷出口處、松軟的土層、“馬刀樹”地形等。③交通條件情況。交通因素也是影響集貿市場選址成敗的一個重要因素。選址條件好的集貿市場可以縮短農民購物花費的時間，減少其購物成本。通常集貿市場距離農戶的遠近和消費者的購買意愿往往呈負相關關系，即選址地與農戶之間的距離越遠，農戶購物的意愿越低。④周邊安全情況。村鎮集貿市場選址應該考察備選方案周邊的安全狀況，選址應盡量遠離高壓輸電線路、通訊線路等輸電和通訊設施，以及輸油管線和輸氣管線等基礎設施;另外村鎮集貿市場作為火災重點防護單位，嚴禁在妨礙消防車通行的地段選址。⑤空間可拓展性。集貿市場的選址應該充分結合未來城鎮發展規劃和市場功能擴大的需要，預留一定的擴展空間，防止集貿市場相關功能受到限制。

2.經濟發展因素:①人均可支配收入。收入水平是影響產品消費需求和市場交易習慣的基本因素。收入水平的高低直接制約了當地的實際購買力，市場選址時應該重點考慮當地的人均可支配收入水平。②集貿市場所在鄉鎮財政收入。一般比較富裕的村鎮商業活動比較活躍，能夠刺激集貿市場的建立與選址。③人均消費狀況。較高的消費水平會推動購買力的上升，購買力的上升也會刺激集貿市場的興建。

3.現實環境因素:①村鎮布局情況:在市場規模確定的情況下集貿市場所在地區內的村鎮布局情況會對集貿市場的輻射范圍造成很大的影響。②產業結構情況:集貿市場周邊區位產業結構，對集貿市場的形成和發展具有重要意義。如果一個地區的主產業發生了變化會導致集貿市場隨之變化。③基礎設施情況:村鎮集貿市場選址所在地一般都要求當地的道路、通訊設施齊備，有充足的供水、電、氣、網絡的能力，市場附近的垃圾處理、污水處理等基礎設施比較完備。④集客源:集貿市場選址還需要考慮備選地址周邊是不是具有商業集中區或居民區，是否靠近大型機關、單位、廠礦企業等。⑤交易傳統:集貿市場選址需充分考慮歷史傳統因素，包括了備選地址附近的民眾是否有市場交易的傳統和村民的商業傳統習慣等。

4.政策因素:①發展規劃。集貿市場的選址及時、準確地把握規劃發展動態，只有這樣，才能預期該選址是否符合規劃要求，合理估計該選址以后商圈范圍內的顧客數量以及其他情況，從而保證該集貿市場的長遠發展。②政策法規。集貿市場的選址應該獲得相關政府部門的審批，同時也要符合《土地管理法》等相關的法律法規。

5.消費者因素:①客流量。如果選址地客流量比較穩定，無疑會給集貿市場帶來良好的發展空間。②人口結構和密度等。該因素是村鎮集貿市場選址時應重點考慮的因素之一。大多數集貿市場會傾向于人口密度較高的地區選址。③家庭結構。本因素對于集貿市場的規模及選址具有決定性意義。

6.競爭力因素:競爭對手因素是集貿市場選址又一需要重點考慮的因素，它主要包括周邊同類市場的規模和布局。通過這個指標來明確新建集貿市場所在域內的同類市場的規模，以明確該市場的占有率有多高，能有什么樣的交易量和交易額。

7.建設因素:集貿市場的投資預算、投資周期等因素也會影響集貿市場的選址，如果投資預算資金充足、周期長則選址的范圍就廣，反之則短。

四、因子分析及結果

1.調查概況。為了使村鎮集貿市場選址影響因素的分析結果更客觀、清晰，本文采取基于專家調查的統計分析方法對各因素進行評價。我們為了使村鎮集貿市場選址的影響因素更加具有代表性，分別選取了24位來自于不同領域的相關專家和具有選址實際工作經驗的人員，通過發放集貿市場影響因素的重要度排序調查表的方式，完成了村鎮集貿市場選址的標準的重要度分析(具體問卷見附表)。在調查中，為確保研究問題能夠被很好的理解，盡可能的減少偏差，在進行問卷時，要求調查對象在填寫前仔細閱讀注意事項及相關標準并獨立完成每份問卷。我們共發放問卷24份，收回有效問卷22份，回收率與回收有效率均達到了92.9%。

2.數據的標準化處理。依據各目標層包含的影響因素，先進行原始數據的搜集與登記。但由于本文采用多指標的綜合評判的方法，為了使不同指標的統計數據具有確切的可比性，消除各個指標具有的差異性，本文采用了如下方法進行標準化:

其中、分別表示指標的期望和方差。

3. 數據分析。本文通過對獲得的數據進行經典的主成分因子分析法來選取關鍵因子。主成分因子分析法旨在利用降維的思想，把多指標轉化為少數幾個綜合指標。我們利用SPSS18.0對所得到的原始數據矩陣進行處理，通過SPSS語言實現主因子選擇后，得到各因子的貢獻率和累積貢獻率，歸納出6個主因子，其累積貢獻率達到85.421%>85%，包括了所有原始變量信息的85.421%。主因子經最大旋轉后，6個主因子的貢獻率比例有所調整，相互之間的差異變小。結果見表2、表3。

為了充分體現主成分分析降維思想，采用Varimax(最大方差法)旋轉，經25次迭代收斂，得到正交旋轉后的因子(主成分)負荷矩陣(見表3-2)。各指標變量在各個主因子中的性質中的比重是不等的，比重大的指標變量影響該主因子的性質。因此，根據原始變量的表征意義，可以分別得出各關鍵指標因子:

主因子1主要由變量x8、x6、x3、x16、x2(即人均消費狀況、人均可支配收入、交通條件狀況、客流量和地形特征情況)決定，這些變量描述了人均收支狀況和外部交通與客流制約因素，其中人均收支占得比重較大，因此可命名為收支因子;

主因子2 主要由x11、x15、x10、x22(即基礎設施情況、政策法規、產業結構情況和市場維護費用)決定，能夠描述選址的外部制約軟環境屬性，因此可以命名為軟環境因子;

主因子3主要有x20、x19(即周邊同類市場與周邊同類市場規模)決定，能夠描述選址的外部競爭力屬性，因此可以命名為競爭力因子;

主因子4主要有x18、x17(即人口結構和家庭結構)決定，它描述了選址的人口因素，因此可以命名為人口因子;

主因子5主要有x21、x13(即建設市場一次性投入和交易傳統情況)決定，它反映社會制約選址因素，因此可命名為社會制約因子;

主因子6主要有x5(空間可拓展性)決定，它反映發展規劃的制約性，因此可命名為空間制約因子。

五、結束語

從對22個影響因素進行主成分分析結果中可以看出，影響村鎮集貿市場的主要因素有人均收支因子、軟環境因子、競爭力因子、人口因子、社會制約因子和空間制約因子。特別是人均收支因子和軟環境因子，對村鎮集貿市場影響的相對貢獻度達到了25.901%和23.798%，所以在進行村鎮集貿市場選址時，首先要考慮當地的人均收入與可支配支出的情況，采取措施大力提升當地的人均收入，著力推進當地交通基礎設施的發展，來促進當地經濟的發展;其次是大力推進當地軟環境的建設，大力提升當地的社會發展環境，促進當地基礎設施和推動區域經濟方面的政策法規的制定等發展環境的改變，使之成為推動當地經濟發展的巨大推動力。

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