海南島又見“炸藥包”?

20年前的情形，如今開始重演。就在不久前，當海南的土地再次升值后，一個剛剛向肖增建借了100元錢的鄰居，只用了三天就開著豪華車把錢還了回來。

肖增建說，10天前自己從上海飛回海口，同一航班上有六撥溫州炒房團。他聽了聽，多是剛從迪拜撤回來的。這些人就像沙漠里的旅行者，剛剛望見了一片綠洲。

“海南又沸騰了。”機艙里這些熱情地討論和設想，讓肖增建恍惚回到了20年前。

1988年，海南建省，十萬人涌向天涯海角。35歲的肖增建偶然在寸土土寸金的海島擁有了一塊近400畝的土地。不過終究，他還是“很倉皇地離開了海南”。

如今，當海南的土地又熱得燙手的時候，肖增建已在海南擁有自己的事業。熱潮之下，這些“受過傷”的“老海南”們何去何從?

那張3000萬的支票

2009年初，海口這座從來不堵車的城市開始堵車了。

幾乎一年之后，當2010年1月國務院公布推進海南國際旅游島建設意見時，很多人才恍然大悟：原來先知者早已前來布局。

雖然海南省負責人否認熱錢大量涌人海南炒房，但肖增建卻發現，在飛往海南的班機上有大約一半的乘客都在談論如何投資房地產。

最近，三亞新房的均價已超過每平方米2萬元，而且是無房可售。

面對洶涌的房地產熱浪，海南凱迪網絡資訊有限公司董事長肖增建表現得很平靜。

肖增建曾經有過一塊地。那是1992年，在海南儋州市。

他在1988年來到海南時，原本看重海南寬松的審查體制，希望搞一家影視公司。肖增建說，國家給予海南的特殊政策，使得海南看上去更像是一個“獨立王國”。中國人民銀行甚至都已經制作了“瓊幣版”，“除了國籍，其他都是開放的。”

想搞文化產業的肖增建卻在無意中得到了一塊地：當地政府以促進文化開發的名義給了他395畝。按照規劃，肖增建將在這里建設一座影視城。

這使肖增建和許多人一樣，身不由己地卷入到了房地產行業中。

在上個世紀90年代初的海南，395畝的土地可能帶來數億元利潤。“別不相信。”肖增建說，“當時的海南就是這樣。”

肖增建剛拿到項目，就有一位企業家帶著銀行行長找來。對方直接開出了3000萬元人民幣的價格。“項目與土地他們都要了。”肖增建回憶說。如果他愿意，項目還可以由他去做。這可能是一個令他終生難忘的時刻：曾經有一張3000萬元人民幣的支票擺在他面前。他只要把這個影視城的項目與土地一轉手，那張畫滿零的支票就可以放進口袋。

“遇到這樣的機會，九成人都會把項目與土地賣掉。錢到了我的賬上，就是我的。”肖增建說。

倉皇地離開

20年前的情形，如今開始重演。就在不久前，當海南的土地再次升值后，一個剛剛向肖增建借了100元錢的鄰居。只用了三天就開著豪華車把錢還了回來。

錢來得很簡單：這個年輕的女孩把自己的公司和土地賣掉了。僅僅轉移了一個合同，錢就來了。

但20年前的肖增建卻猶豫了。他知道對方接下來就會用這塊土地抵押，從銀行獲得相當于幾十個3000萬的貸款。最終，銀行將會為海南的一切埋單。

“我膽子太小，怕這樣會對我自己形成債務。”說起如何喪失這樣一個發財的機會，肖增建哈哈大笑。作為一名經歷過“文革”的“50后”，即使面對3000萬元支票，肖增建仍然沒有激情起來。

他后來發現，用這種方式掙錢的人中相當一部分是轉退軍人。“他們膽子大。”肖增建說。

時間到了1993年上半年，海南房價曾達到了最高的每平方米7500元，這遠遠高于今天許多省會城市的房價。也是在這一年，朱镕基整頓海南，四大銀行海南行的行長被抓，資金被強令撤回內地。據報道，一天之間就曾有200億資金撤離海南。

“別墅養豬、地基養魚”由是成為海南一景。銀行得到的抵押樓幾乎都是空中樓閣，其中許多還被抵押過多次。肖增建說，直到現在，海南還有房子搞不清誰是真正的業主，“更悲哀的是，銀行還會發現，那些都是大坑的地基還欠著施工隊巨額墊資款。”

對于肖增建這樣的夢想者來說，最為致命的是整個經濟環境都發生了天翻地覆的變化。銀行洶涌的貸款被封上閘門，他們只好自掏腰包投入了幾百萬元。

然而整個海島已再無當初的人氣。那座名為南洋風景的影視基地成為一個無底洞。肖增建與朋友堅持到1995年，資金鏈斷裂，美夢終于破滅了。

“很倉皇地離開了海南。”肖增建形容說，395畝土地隨后也被政府收回。

“海南沒準備好，銀行也沒準備好，那是一個雙失控的時代。”肖增建覺得，在那些年里“膽子大的人都成功了，而想做些事情的人反而吃虧了”。

他說，直到現在許多人講到海南還是會哭。成功的畢竟是少數，大多數人都只能倉皇而去。肖增建的一位朋友對他說，凡是在海南呆了五年的人，都是遍體鱗傷。后來，這位朋友也移民國外了。

“不可否認，海南的那五年造就了一些精英。”肖增建說，那一輪海南房地產泡沫的參與者們，后來大都成了中國房地產業的領軍人物。那五年，對他們似乎是一次特訓。海南沉寂了，他們也都散開了。

誰最后接到炸藥包

對于曾經擺在面前的3000萬元支票，肖增建禪悟似的說：“說不定那筆財富會害了我呢。”

那時一個手機要八萬元，“如果跟哪個小姐玩得好，直接就把手機送給她了。”肖增建回憶起那些“暴發”的朋友們：即便是送房子的事情，也并不鮮見。錢來得太容易，出手免不了闊綽。

在肖增建的印象中，他們現在幾乎全都移民到了國外，“擁有了這些財富，他們不敢在國內呆著。”

他們偶然相聚回憶往事，就會談到那個蠻荒時代的海口：沒有紅綠燈，沒有公交車；好多人沒地方住，一到晚上街上到處都是唱歌的人；由于電力不足，店鋪門口都有一個雅馬哈發電機。

離開海南后，肖增建在廣州闖蕩了幾年。1998年，他重返海南創辦了“凱迪網絡”。那時，每月花幾百元就可以在一片蕭條的海南租到四星賓館的套間。低成本孕育了凱迪網絡、天涯社區等一批互聯網公司。

如今，這些中國最著名的網站很容易吸納資本然后投身新一輪“開發熱”，至少成為外部資本進入海南的平臺。

海口早就變了樣子。肖增建說人們這次來海口目的很明確，“就是來炒作地皮賺錢的。”

特別是那些剛剛在中國各地受到整合、清退的資本，終于發現了一個新出口。

“海南的領導班子應該是非常擔心的。”肖增建說，國際資本也進入了海南，連一向排斥投資海南的李嘉誠也進來了，“或許這會使海南的經濟更加規范一些。”

“最后還是銀行墊底。”肖增建說，“看這些炸藥包最后會落到誰的手里。”

肖增建很享受在海口的生活：“沒有擠壓感。”在海南，一雙拖鞋可以穿一年，沒有人穿襪子，白天城市在睡覺，一到夜里就活躍了起來。

1988年，他來到海南的時候是35歲，如今已年近花甲。“這么多年，我想通了一個道理，一個人這輩子只能做一件事，這是許多人到死都沒能想明白的。”

肖增建說起新的“開發熱”有些淡然。在他看來，現在的房價上漲與1993年前后的海南地產泡沫一樣，都是在傳遞炸藥包，“看最后會落到誰的手里。”

顯然，那些曾經沮喪的經歷仍然影響著“老海南”。無論對于進軍房地產還是吸納熱錢，肖增建在談及這些“發財機會”的時候都異常謹慎。

不過，所有海南人仍將再次身不由己地卷入這一輪熱潮。即使肖增建也聲音沙啞著說，“如果價錢合適，我會賣掉我的房子。”