加大土地供應(yīng)不應(yīng)是口號(hào)

新政之后，地方政府雖然明顯加快了推地的速度，但是如果一直保持較高的流拍頻率，土地應(yīng)將將很難得到滿足。

為了加快樓市的供應(yīng)以抑制房?jī)r(jià)，國(guó)土部公開承諾今年將在公開市場(chǎng)釋放18億平方米的土地，相比之下，全國(guó)去年在公開市場(chǎng)僅僅賣出了3.19億平方米的地，這意味著未來(lái)將釋放極大數(shù)量的房源。但遺憾的是，筆者最近從各方面了解到，今年前5個(gè)月已經(jīng)賣出的土地量?jī)H達(dá)到計(jì)劃的20％左右，雖然五月份地方政府加大了土地掛牌的量和力度，但是很多都以流拍草草收?qǐng)觯绻衲晗掳肽赀@種趨勢(shì)延續(xù)下去，未來(lái)的樓市勢(shì)必會(huì)延續(xù)供應(yīng)不足的局面。在過(guò)去五年之中，中國(guó)沒(méi)有一年的土地供應(yīng)達(dá)到了計(jì)劃供應(yīng)的數(shù)量，土地供應(yīng)不足決定了商品房的供應(yīng)不足，也從根本上決定了中國(guó)的高房?jī)r(jià)，從經(jīng)濟(jì)理論上講，任何一樣商品的價(jià)格都處決于其供需狀況：房市的需求決定于全社會(huì)的貨幣增長(zhǎng)速度，從2000年到2008年，中國(guó)的貨幣增長(zhǎng)率(M2)大約一直保持在15％以上，到了2009年和2010年更是跳躍到了20％以上，如此高速的貨幣發(fā)行對(duì)應(yīng)一直被壓制的土地供應(yīng)，房?jī)r(jià)能有不漲的道理?

新政的出臺(tái)，暫時(shí)抑制了需求的膨脹，但是貨幣的膨脹還在繼續(xù)，5月份M2的增長(zhǎng)速度達(dá)到21％，究竟是什么原因?qū)е铝素泿诺母咚僭鲩L(zhǎng)?應(yīng)當(dāng)說(shuō)，其根本原因是就業(yè)的需要和地方政府的投資沖動(dòng)所致。中國(guó)擁有14億人口，勞動(dòng)力始終供過(guò)于求，每年新增2000萬(wàn)的就業(yè)人口，政府的就業(yè)壓力很大，如果沒(méi)有GDP的快速增長(zhǎng)和貨幣的高速供應(yīng)，將很難保障他們的工作和生存。地方政府出于政績(jī)的考慮，要加大投資的力度，以保證本地區(qū)GDP的較快增長(zhǎng)，加上去年中央的4萬(wàn)億元投資，僅僅投了6000億元，未來(lái)兩年還將有大量的項(xiàng)目后續(xù)施工建設(shè)。據(jù)武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在該市有5000-個(gè)項(xiàng)目在動(dòng)工，現(xiàn)在用“全國(guó)上下皆工地”來(lái)形容中國(guó)并不過(guò)份，大量的建設(shè)項(xiàng)目上馬，帶動(dòng)了銀行的信貸投放，也帶動(dòng)了貨幣的高速增長(zhǎng)。

有人說(shuō)，我們或許可以學(xué)習(xí)美國(guó)，降低貨幣發(fā)行速度同時(shí)保持經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，答案應(yīng)當(dāng)是否定的，因?yàn)橹辽僭谖磥?lái)十年，以上兩點(diǎn)因素還難以得到改變，而更深層次的原因是，中國(guó)和美國(guó)不同，中國(guó)人的消費(fèi)欲望遠(yuǎn)沒(méi)有美國(guó)人強(qiáng)烈。美國(guó)人當(dāng)年保持了幾十年的高速增長(zhǎng)，貨幣增長(zhǎng)率卻只有8％不到，其原因是美國(guó)是一個(gè)消費(fèi)型的社會(huì)。消費(fèi)旺盛帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)。而中國(guó)是一個(gè)投資型的社會(huì)，人民消費(fèi)意愿不強(qiáng)，有了錢更多的是愿意儲(chǔ)蓄，要保持經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)只能依靠投資(尤其是政府投資)來(lái)完成，以投資帶動(dòng)大量的銀行貸款，所以這也決定了未來(lái)貨幣必然要保持較快的增長(zhǎng)速度。

正是因?yàn)樨泿诺摹氨弧备咚俟?yīng)，導(dǎo)致了物價(jià)以及房?jī)r(jià)在過(guò)去幾十年的飛漲，所以筆者非常同意同威投資管理公司創(chuàng)始人李馳曾經(jīng)說(shuō)的一句話“通貨膨脹是永恒的”。

貨幣增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)無(wú)法改變，而我們的房?jī)r(jià)又不能無(wú)限制的高速增長(zhǎng)，怎么辦，只能從供應(yīng)角度人手。從根本上說(shuō)，要從土地人手，必須要加大土地供應(yīng)量。新政之后，地方政府雖然明顯加快了推地的速度，但是如果一直保持較高的流拍頻率，土地供應(yīng)將很難得到滿足，如果今年的土地供應(yīng)不足，按照商品房的建設(shè)進(jìn)度，也就意味著2012年新樓的供應(yīng)不足，屆時(shí)房?jī)r(jià)新一輪暴漲難以避免。

土地流拍并不是沒(méi)有人要，土地永遠(yuǎn)是稀缺的，社會(huì)貨幣依然充足，流拍只是因?yàn)閽炫苾r(jià)格太高，地方政府的要價(jià)太高，如果能夠降低地價(jià)，自然也能降低房?jī)r(jià)，但這或許不是地方政府所愿意看到的。顯然，改革已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，社會(huì)矛盾也日益尖銳，政府需要拿出自己更大的勇氣和智慧。