新加坡——新富投資移民的避風(fēng)港

她以獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)被譽(yù)為“最適于亞洲籍外國(guó)人生活的國(guó)家”，她在金融危機(jī)中躋身主流移民國(guó)家之列，成為移民家庭的新寵。在財(cái)富無(wú)處安身的今天，本期《投資》帶你到新加坡找尋一處“投資避風(fēng)港”。

新加坡將成投資避風(fēng)港

在荷蘭銀行最新報(bào)告中，新加坡第二大銀行聯(lián)合海外銀行和東南亞最大的地產(chǎn)商凱德置地被列為投資者的最佳選擇。新加坡有望成為危機(jī)中資金的避風(fēng)港。作為東南亞第四大經(jīng)濟(jì)體，今年以來(lái)，新加坡海峽指數(shù)上漲了1.9%。而同期摩根士丹利資本國(guó)際亞太指數(shù)在連續(xù)上漲四年并于今年1月2日創(chuàng)歷史新高之后，已經(jīng)下跌0.7%。荷蘭銀行分析師預(yù)測(cè)新加坡今年經(jīng)濟(jì)增幅為5.4%，高于國(guó)際貨幣基金組織4.5%的預(yù)計(jì)增幅。并建議投資者對(duì)新加坡股市的投資比例為11%，其股市占亞太指數(shù)權(quán)重為7.7%。

每次金融危機(jī)雖然引起巨大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和蕭條，但同時(shí)也是下一次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮的起點(diǎn)。隨著新加坡政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)措施的逐步推行，新加坡的經(jīng)濟(jì)與投資環(huán)境也進(jìn)一步平穩(wěn)向前。

在人民幣匯率堅(jiān)挺，新加坡元匯率持續(xù)走低之時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格已回落到四五年前較低的位置。大幅下調(diào)價(jià)格使新加坡房產(chǎn)更具吸引力，不僅給房產(chǎn)買家更多信心，也為有意辦理投資移民的商業(yè)成功人士帶來(lái)了良好的契機(jī)。投資移民專家指出，目前已經(jīng)是新加坡房產(chǎn)自住及投資的最佳時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)計(jì)劃投資可能會(huì)獲得更多的回報(bào)。

受高資產(chǎn)人士青睞的投資移民政策

今年2月份新加坡政府開(kāi)始實(shí)施的關(guān)于投資移民政策的變動(dòng)對(duì)申請(qǐng)者并無(wú)影響，政策調(diào)整只是針對(duì)投資EDB基金的審核，即新加坡經(jīng)管局嚴(yán)格了對(duì)EDB基金的審批，從而更能保證投資移民的投資安全。而審理簽證方面的政策并沒(méi)有調(diào)整，只是審理周期受到影響，由原來(lái)最快2個(gè)月延長(zhǎng)到4個(gè)月左右。

值得關(guān)注的是，新加坡政府規(guī)定投資移民投資的基金都是上市企業(yè)重組的基金項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)非常小，依照這種投資策略，投資移民5年內(nèi)不會(huì)虧損。投資基金的回報(bào)率要比銀行利率要高得多，新加坡目前銀行利率不到1%，而基金的投資回報(bào)率在7~10%。

盡管新加坡移民對(duì)申請(qǐng)人的資產(chǎn)要求很高，但它依舊受到高資產(chǎn)人士青睞的。首先，新加坡移民無(wú)須移民監(jiān)，這樣對(duì)一些國(guó)內(nèi)有生意需要打理的申請(qǐng)者而言可以不影響他們?cè)趪?guó)內(nèi)的事業(yè)。第二，新加坡現(xiàn)有的人口中，有接近80%都是華人，所以在語(yǔ)言和文化上沒(méi)有隔閡，居住氛圍更有親近感。第三，新加坡的教育是中英文并行的，所以孩子在新加坡既可以享受到國(guó)際化的教育，又可以接受中國(guó)傳統(tǒng)的文化。第四，新加坡的稅率比較低，只有在當(dāng)?shù)刭嵉降腻X需要繳稅，在其他地方賺到的錢是不需要繳稅的。第五，新加坡是世界上唯一不向投資移民收取簽證費(fèi)的國(guó)家，像澳大利亞、加拿大等國(guó)家均要收取1~3萬(wàn)人民幣的簽證費(fèi)。此外，如果一人移民新加坡，那么全家人，包括父母和岳父母都能移民，也是新加坡移民的優(yōu)勢(shì)(但孩子年滿21歲就不能享受這個(gè)政策)。而移民子女畢業(yè)后既可選擇回國(guó)，也完全可以到其他國(guó)家就業(yè)，無(wú)需像留學(xué)生一樣馬上回國(guó)。

移民數(shù)量與國(guó)內(nèi)外整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，08年金融風(fēng)暴席卷全球，信息飛速蔓延，使得許多投資者不得不轉(zhuǎn)移陣地。危機(jī)讓他們了解到新加坡是一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)講信譽(yù)的國(guó)家，適合投資與保值，從而催生出一批又一批的新加坡移民。

先“探水”再添購(gòu)，國(guó)人置產(chǎn)有絕招

新加坡的華人占總?cè)丝诩s76.7%，由于人口的出生率較低，當(dāng)?shù)卣畾g迎更多高資產(chǎn)、高技術(shù)人士移民新加坡，并為購(gòu)買了房產(chǎn)的新移民提供了如國(guó)外收入免收稅、無(wú)土地增值稅、無(wú)貨幣管制等諸多優(yōu)惠政策。同時(shí)，新加坡以完善的法律機(jī)制規(guī)范管理開(kāi)發(fā)商，保證房產(chǎn)項(xiàng)目如期完工。

新加坡沒(méi)有毛坯房，所有的房子都經(jīng)精裝修。房產(chǎn)分為三類，分別是公共組屋、公寓和別墅。其中，公共組屋是一種社會(huì)保障性質(zhì)的住房，有80%的新加坡公民居住在公共組屋中;別墅主要是數(shù)量不多的帶地皮的花園洋房，只對(duì)當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳撼鍪郏@兩種房產(chǎn)是國(guó)外投資買房者所不能涉及的，國(guó)外的投資者只能選擇投資新加坡的公寓。目前在售的房?jī)r(jià)從每平方米4萬(wàn)元人民幣起價(jià)，到十幾萬(wàn)元不等，預(yù)計(jì)投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在15%~20%左右。

新加坡私宅項(xiàng)目中，中國(guó)買家的比率相當(dāng)高。例如烏節(jié)中心區(qū)的豪宅項(xiàng)目“烏節(jié)園”(Ochard Scotts)、東海岸的一線海景豪宅“銀海”(Silversea)就受到中國(guó)買家的青睞。

遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁謝文華表示，中國(guó)買家偏愛(ài)面水和公園的房子，若是自住則選擇有人氣、靠近學(xué)校和設(shè)施齊全的地點(diǎn)，不少“陪讀媽媽”就選擇住在烏節(jié)路和周邊一帶的房子。而新加坡濱海灣和圣淘沙度假勝地的開(kāi)業(yè)，以及烏節(jié)路的重新改造，將為新加坡引進(jìn)更多商機(jī)，帶動(dòng)住宅租金市場(chǎng)上升。

據(jù)了解，中國(guó)人是在6年前開(kāi)始對(duì)新加坡房地產(chǎn)感興趣的，大部分前往當(dāng)?shù)刭?gòu)屋的中國(guó)人都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)過(guò)程，他們先買套100萬(wàn)新元以下的大眾化私宅單位來(lái)“探水”，5年后便會(huì)添購(gòu)新單位，而本地人則是每7年才計(jì)劃換一次樓。對(duì)于想要移民新加坡的申請(qǐng)人而言，購(gòu)置物業(yè)是移民的方法之一，有一定經(jīng)商背景的申請(qǐng)者，需要花費(fèi)100萬(wàn)新元購(gòu)置房產(chǎn)，同時(shí)用100萬(wàn)新元購(gòu)買政府指定投資的移民基金即可以順利移民新加坡。與中國(guó)房產(chǎn)相比，新加坡的99年使用期限及永久地契更具吸引力。投資移民新加坡辦理移民的周期也比較短，只需3~6個(gè)月左右的時(shí)間。