北科建集團:打造科技地產第一品牌

5月18日晚，第五屆中國自主創新頒獎典禮在北京中關村核心商務區中鋼大廈舉行，來自全國各行業的知名企業和個人分享了關于自主創新的十大類近百個獎項。成功開發中關村的北京科技園建設(集團)股份有限公司(以下簡稱“北科建集團”)斬獲了“中國自主創新園區”類三個獎項，成為了大贏家之一。事實上，北科建集團一直堅持打造科技地產第一品牌的發展路線。那么，這個低調的建設者在未來將如何踐行自己的品牌建設之路呢?《廣告主》記者日前對話北科建集團總經理郭瑩輝先生、造價總監白廷全先生，共議“科技地產”的品牌打造話題。

低調的品牌，高調的作品

用郭瑩輝自己的話來說，北科建集團雖然在全國市場的知名度并不高，但是北科建集團的作品和成就卻是廣為人知的。的確，北科建集團自1999年成立以來，堅持“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”的使命，成功開發了中關村核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園、北京大興生物醫藥基地等國家級重點項目，成為推動首都經濟社會發展和引領我國科技創新的風向標。目前，在完成了從政府主導型企業向市場主導型企業的轉變后，北科建集團依據“立足北京，兼顧外埠”的市場戰略，于長三角和環渤海經濟圈布局了三個科技地產項目，包括嘉興長三角創新園、無錫中關村軟件園太湖分園、青島藍色生物醫藥產業園。不僅如此，郭瑩輝透露，北科建集團還將在經濟最具發展活力和潛力的地區快速完成戰略布局，新增資源儲備550萬平方米。

打造科技地產第一品牌

與商業地產、住宅地產不同，北科建集團11年來在科技地產領域的作為和成績首先是出于對國家戰略和城市發展使命的承擔，而這也正是北科建集團的最大特色。北科建集團為何會選擇“科技地產”這個方向呢?郭瑩輝分析道：首先，這是由集團的資源稟賦和發展歷史所決定的，科技園區開發是北科建集團生存和發展的基礎；其次，作為國有企業，北科建集團始終秉承“社會效益為首，經濟效益為本”的經營理念，為貫徹國家自主創新戰略和發展戰略性新興產業打造更多的平臺；第三，房地產行業未來的競爭會更加激烈，而北科建集團的核心競爭優勢是科技園區的專業開發能力和素質。

“這兩年，我們已經完成了市場化的轉型，作為一個市場化的企業必須要重視品牌建設”，郭瑩輝說。具體而言，品牌建設體現在三個方面：第一，打造集團的企業品牌，樹立北科建集團責任國企、實力國企、誠信國企的形象；第二，打造項目品牌，抓好各項目的全過程開發和運營，使其成為領域內的知名品牌；第三，打造有思想、有責任、有執行力的團隊品牌。

持續創新精神至關重要

目前，市場上有不少企業均提出了“科技地產”的理念，對此，郭瑩輝認為，北科建集團所倡導的“科技地產”作為工業地產的高級階段，是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律和房地產開發手段，通過專業化開發運營，從而實現高新技術產業的集聚，而非簡單地在項目中加大科技元素含量，“科技”是服務對象，“地產”是運作方式。科技地產迫切需要與時俱進的持續創新精神，因為科技地產主要服務對象是創新創業型企業，他們大多是青年人。正因為如此，北科建集團造價總監白廷全認為，北科建集團科技地產在產品設計、發展理念上如何能夠與時俱進，持續創新，始終滿足年輕人、年輕企業家的生活習慣、就業習慣，是支撐其品牌建設最重要的方面。

北科建集團一直把創新作為企業發展的動力之源，其科技新城就是科技地產產品的創新，在理念上堅持“以城帶業，以業興城，宜居宜業，和諧發展”，在空間布局上做到了集城市功能區、產業研發區和生態住宅區于一體。科技新城開發不僅全方位滿足了青年人創業、生活、娛樂等各方面的需要，而且通過全力營造創新活躍的軟件、硬件環境，實現產業的高度聚集和聚變，從而推動區域產業結構調整和經濟發展方式轉變，服務區域城市形象和競爭力提升。