我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格影響因素分析

摘 要：我國現(xiàn)階段土地流轉(zhuǎn)規(guī)模較小，農(nóng)村土地定價理論與實(shí)踐尚不完善；而農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格與流轉(zhuǎn)行為人的意愿密切相關(guān)，因此，研究流轉(zhuǎn)行為人（農(nóng)戶）的預(yù)期土地流轉(zhuǎn)價格，對完善我國農(nóng)村土地定價理論和推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐具有積極意義。基于重慶市農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)調(diào)查，從流轉(zhuǎn)主體農(nóng)戶的屬性出發(fā)，分析影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的因素，結(jié)果表明農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格與被調(diào)查者據(jù)場鎮(zhèn)距離、被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入正相關(guān)，與被調(diào)查者家庭在校學(xué)生數(shù)負(fù)相關(guān)；這些結(jié)論可以為我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格的確定提供一定的理論依據(jù)和參考。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)；預(yù)期價格；農(nóng)村土地定價理論；流轉(zhuǎn)主體；農(nóng)戶屬性；家庭人均經(jīng)濟(jì)收入

中圖分類號：F321.1文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1674-8131（2011）03-0012-06

Analysis of Influencing Factors of Expected Price in China’s Rural Land Transfer

LUO Dongqia，b， REN Haiyua

(a. Yangtze Upriver Economic Research Center; b. Economics Management Experiment Teaching

Center， Chongqing Technology and Business University， Chongqing 400067， China)

Abstract: The scale of land transfer is small at present stage of China， the theory and practice in rural land pricing are not complete， however， rural land transfer price is closely related to the willing of the transfer behaviorists， thus， the research on expected land transfer price of the transfer behaviorists (rural households) is of active significance to completing China’s rural land pricing theory and pushing forward land transfer practice. Based on the survey of land transfer of the farmers in Chongqing， this paper analyzes the influencing factors of expected price of rural land transfer from the perspective of the attribute of the main body of land transfer—farmers， and the result shows that the expected price of rural land transfer is positively related to the distance from subjects’ residence site to a town and per capita annual agricultural production income of a family of the subjects and is negatively related to the number of schooling students of a subjects’ family. These conclusions can provide theoretical basis and reference for the pricing of China’s rural land transfer. 

Key words: rural land transfer; expected price; rural land pricing theory; the man body of transfer; the attribute of a rural household; per capita economic income of a family 

一、引言

土地的稀缺性和不可再生性決定了土地的價值，我國人多地少、農(nóng)業(yè)又是相對的弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)（葛云倫 等，2004）、農(nóng)民屬于相對弱勢群體（歐陽愛權(quán)，2009），導(dǎo)致農(nóng)村土地的價值作用沒有充分發(fā)揮。但隨著區(qū)域城鎮(zhèn)化和工業(yè)化發(fā)展，農(nóng)民在城市尋找工作的成本降低，且城市就業(yè)收益相對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)高，這一高一低間的差值，刺激農(nóng)民放棄農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，將土地流轉(zhuǎn)出去。農(nóng)村勞動力大量外出，農(nóng)村土地向大戶、企業(yè)等多種主體流轉(zhuǎn)，對于推進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化、加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)等具有重大意義。同時，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，可以提高農(nóng)村土地利用效率，提高農(nóng)民收入，還利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

目前對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的研究主要集中在土地流轉(zhuǎn)模式、土地流轉(zhuǎn)制約因素、土地流轉(zhuǎn)意愿等方面，對影響土地流轉(zhuǎn)價格因素的研究較少。黨的“十七屆三中全會”通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中允許農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。因而現(xiàn)有的土地流轉(zhuǎn)模式主要有股田制、股份合作制、出租和反租倒包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、拍賣、互換、代耕八種形式（楊德才，2005）。各地區(qū)土地流轉(zhuǎn)均為上述各模式的應(yīng)用或綜合，基于不同的模式國內(nèi)學(xué)者還進(jìn)行了優(yōu)劣比較分析（石霞 等，2003；朱新芳，2003）。對土地流轉(zhuǎn)制約因素主要是從我國現(xiàn)有的土地制度和土地流轉(zhuǎn)市場等方面研究（覃美英，2007；錢忠好，2002），認(rèn)為農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)不明晰及農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場有效需求不足制約了土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)意愿則受經(jīng)濟(jì)、社會等多種因素的影響（樂章，2010；駱東奇 等，2009；何國俊 等，2007）。

科學(xué)、合理地評估土地價格，有利于土地資源優(yōu)化配置，利于土地有償使用制度改革，亦利于促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。成本法、市場法、收益法等雖對土地價格定價提供了一定的理論基礎(chǔ)，如因素修正法和收益還原法分析了地租量變動、貼現(xiàn)率變動、供求變動、通貨膨脹率變動對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格變化的影響（喻瑤 等，2009），但大都是以流轉(zhuǎn)對象——農(nóng)村土地為研究對象，而較少考慮流轉(zhuǎn)主體——農(nóng)戶在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的主觀判斷能力和自主性。雖然現(xiàn)階段農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)較多的發(fā)生在相關(guān)組織之間，但農(nóng)戶仍是流轉(zhuǎn)的行為主體。同時，我國現(xiàn)階段土地流轉(zhuǎn)市場不完善，土地權(quán)屬相對模糊，土地流轉(zhuǎn)價格難以定性理論化，這就阻礙了土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模。本研究通過對重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)調(diào)查，分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主體農(nóng)戶對土地流轉(zhuǎn)的預(yù)期價格影響因素及作用規(guī)律，可以幫助我們更好地認(rèn)識影響土地流轉(zhuǎn)價格的農(nóng)戶要素，指導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實(shí)際定價工作。

二、土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響因素

農(nóng)地價格形成理論可分為農(nóng)地價格市場形成論、農(nóng)地價格成本效益論、農(nóng)地價格價值決定論等（車裕斌，2004）。農(nóng)地價格的市場形成論又稱為均衡價格論，該理論認(rèn)為農(nóng)地的價格是市場上的供給與需求所確定的一個均衡點(diǎn)上供求雙方共同確認(rèn)的價格；農(nóng)地價格成本效益論認(rèn)為，農(nóng)地的價格是農(nóng)地未來收益的資本化或地租的資本化；農(nóng)地價格的價值決定論的理論來源是馬克思的勞動價值論，馬克思指出，土地價格是出租土地的資本化的收入，是土地所提供的地租的購買價格，表征為土地資源的價格（周誠，1992），可以表示：

土地資源價格=土地絕對價格+土地極差價格+土地壟斷價格

土地絕對價格是評估區(qū)內(nèi)最劣地的價格；極差地租是由土地自然肥力和位置以及對土地的相關(guān)投入決定的；土地壟斷價格主要在一些特殊用地地區(qū)有限范圍內(nèi)存在。

現(xiàn)階段我國農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格偏低，農(nóng)地流轉(zhuǎn)價格與價值的偏離使得價格調(diào)節(jié)功能失靈，使得農(nóng)地的長期供給和短期需求不足，引致農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)不暢，資源得不到合理有效配置，也不利于農(nóng)地流轉(zhuǎn)價格的合理確定。因此以農(nóng)地價格市場形成論來確定農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格缺乏合理、規(guī)范的市場環(huán)境，難以體現(xiàn)農(nóng)地的真正價值。而農(nóng)地價格的成本效益論以農(nóng)地的收益能力為價格基礎(chǔ)，由于土地生產(chǎn)力、生產(chǎn)成本、利用方式的差異，導(dǎo)致土地純收益的差異，即使是同塊土地亦因作物種類不同等而使生產(chǎn)水平有很大的差異，并且受條件限制，收益計算很難做到精確。

而土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格區(qū)別于土地價格，強(qiáng)調(diào)流轉(zhuǎn)行為人——農(nóng)戶在流轉(zhuǎn)價格形成中的預(yù)期作用，農(nóng)戶的文化、年齡及家庭結(jié)構(gòu)等均會對這一預(yù)期價格有所影響。借鑒馬克思土地價格理論，可將影響土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的因素分為三類：（1）自然環(huán)境因素，主要包括氣候、水文、土壤品質(zhì)、土地區(qū)位、土地規(guī)模、土地基礎(chǔ)設(shè)施等方面，這些方面影響土地的自然肥力和位置，決定了土地絕對價格及部分極差地租；（2）經(jīng)濟(jì)社會因素，主要包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，反映一定的土地供需狀況；（3）流轉(zhuǎn)行為人屬性因素，這一因素主要體現(xiàn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)主體——農(nóng)戶自身屬性對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響，畢竟土地流轉(zhuǎn)行為發(fā)生在農(nóng)戶這一行為人身上。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格是自然環(huán)境因素、社會經(jīng)濟(jì)條件、農(nóng)戶屬性等因素不同程度量化的結(jié)果。設(shè)自然環(huán)境因素為u，社會經(jīng)濟(jì)因素為w，農(nóng)戶屬性因素為x，其中各影響因子為u1、u2、u3…，w1、w2、w3…，x1、x2、x3…，根據(jù)各因子影響權(quán)重，可建立農(nóng)村土地預(yù)期流轉(zhuǎn)價格函數(shù)f（u，w，x）。因本文僅針對流轉(zhuǎn)后用途不變的農(nóng)用地，不考慮壟斷價格，同時僅從農(nóng)戶的相關(guān)屬性這一因素出發(fā)，故剔除自然環(huán)境因素和社會經(jīng)濟(jì)因素，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格函數(shù)f（x），分析農(nóng)戶相關(guān)屬性對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響。

三、研究變量與方法

一般的線性回歸分析中，因變量常常以連續(xù)型變量或分類變量形式存在。本文中土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格為被解釋變量，是一個多分類有序變量，解釋變量依次為X1~X11（在構(gòu)建模型時，將分類變量做虛擬化處理，各變量具體解釋見表1），故而一般的線性回歸方法不能用于分析農(nóng)戶主體相關(guān)屬性對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響。在此選取有序多分類Logistic回歸模型（張文彤，2004）來分析土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格與農(nóng)戶主體相關(guān)屬性間的相關(guān)關(guān)系。

通常來看，農(nóng)戶主體的文化程度對其土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格可能存在兩方面的影響：一方面農(nóng)戶主體文化程度越高，其從事其他行業(yè)的機(jī)會就越大，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可能性就越小，獲取非農(nóng)收入較多，對土地的依賴性降低，在土地流轉(zhuǎn)時收益期望不大，預(yù)期價格可能會偏低；另一方面農(nóng)戶主體文化程度越高，其獲取信息的能力就越強(qiáng)，對土地價值的認(rèn)知能力越大，在土地流轉(zhuǎn)過程中對土地的預(yù)期價格就越高。但哪方面因素占主導(dǎo)未有定論。同樣，農(nóng)戶居住離場鎮(zhèn)距離的遠(yuǎn)近與其獲取信息的能力及從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的機(jī)會有關(guān)。一方面，距離場鎮(zhèn)近，農(nóng)民易于獲取市場信息，對土地價值的認(rèn)知可能較大，土地流轉(zhuǎn)時預(yù)期價格可能較高；另一方面，據(jù)場鎮(zhèn)近，農(nóng)民從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的機(jī)會大，對土地依賴就相對弱，土地流轉(zhuǎn)價格可能較低。一高一低的價格預(yù)期，使得被調(diào)查者居住離場鎮(zhèn)距離對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響也是由正反因素共同作用。而農(nóng)戶的年齡越大，身體健康程度越低，其從事其他行業(yè)工作的機(jī)會較小，加之年齡越大的農(nóng)民戀土情節(jié)越重，農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的意愿較弱，若要流轉(zhuǎn)土地，其預(yù)期價格將越高。此外，馬克思地租理論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)的土地價格較偏遠(yuǎn)地區(qū)土地價格要高。根據(jù)上述解釋及相關(guān)理論，對農(nóng)戶主要屬性對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格影響作出下述假設(shè)：

假設(shè)1：農(nóng)戶年齡越大，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格越高；

假設(shè)2：農(nóng)戶據(jù)場鎮(zhèn)距離越近，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格越高；

假設(shè)3：農(nóng)戶文化程度越高，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格越高；

假設(shè)4：農(nóng)戶家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入越高，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格越高；

假設(shè)5：處于重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈區(qū)縣的農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格較高。

四、實(shí)證分析

本文數(shù)據(jù)源于2007年重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)調(diào)查，調(diào)查對象同一村民小組不超過2戶，同村不超過4戶，調(diào)查有效問卷482份，問卷調(diào)查的范圍涉及重慶市28個區(qū)縣。482份問卷中，重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈23個區(qū)縣290份，占比為60.2%；渝東北155份，占比為32.2%；渝東南37份，占比為7.6%。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格設(shè)5個區(qū)間，分別為每畝200元以下、200～400元、400～600元、600～800元和800元以上。在調(diào)查結(jié)果中，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格在200元以下的占比最高，達(dá)32%，其次是200～400元這一價格區(qū)間，占比為21%，其它400～600元、600～800元、800元以上三個預(yù)期價格區(qū)間所占比例相差不大，分別為16%、13%和18%。整體來說，重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格偏低，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的不健全及缺乏合理的土地定價依據(jù)可能是造成流轉(zhuǎn)價格較低的主要原因。

1．模型回歸分析

本文運(yùn)用SPSS16.0進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。由模型擬合信息表（略）知，在模型中未引入自變量時-2ln(L)為1501.081，引入自變量后減少至1 428.104，χ2（ChiSquare）=72.977，P（Sig.=0.000）<0.05，表明至少有一個自變量的偏回歸系數(shù)不為0，本模型具有顯著性意義。同時，由擬合優(yōu)度檢驗(yàn)結(jié)果知，Pearson和Deviance值分別為0.349和1，Deviance值較大主要是由于自變量中年齡、被調(diào)查者據(jù)場鎮(zhèn)距離等連續(xù)性變量的存在致使檢驗(yàn)值較大，總體來看擬合優(yōu)度較好。

根據(jù)表2參數(shù)估計及相應(yīng)的檢驗(yàn)結(jié)果，在5%顯著水平下與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格（Y）顯著相關(guān)的有被調(diào)查者據(jù)場鎮(zhèn)距離X3、被調(diào)查者家庭在校學(xué)生數(shù)X6、被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入X10、被調(diào)查者家庭所在區(qū)縣X11，而其他變量的影響顯著性較弱。

2．農(nóng)戶屬性對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格影響分析

由上述模型結(jié)果可以看出，農(nóng)戶在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時，被調(diào)查者據(jù)場鎮(zhèn)距離X3、被調(diào)查者家庭在校學(xué)生數(shù)X6、被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入X10、被調(diào)查者家庭所在區(qū)縣X11四個屬性對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響較大，而農(nóng)戶年齡X2、文化程度X4對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響較弱，假設(shè)1、3也不成立。

（1）被調(diào)查者據(jù)場鎮(zhèn)距離X3的偏回歸系數(shù)β3>0，表明農(nóng)戶家庭距離場鎮(zhèn)越遠(yuǎn)，其預(yù)期的土地流轉(zhuǎn)價格越高，這與假設(shè)2相反。據(jù)場鎮(zhèn)距離的遠(yuǎn)近在一定程度上反映了農(nóng)民對土地依賴性的強(qiáng)弱，據(jù)場鎮(zhèn)近，其獲取信息及就業(yè)機(jī)會多，對土地的依賴性較弱。故在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時，被調(diào)查者據(jù)場鎮(zhèn)距離越遠(yuǎn)，預(yù)期的土地流轉(zhuǎn)價格越高。 

（2）被調(diào)查者家庭在校學(xué)生數(shù)X6的偏回歸系數(shù)β6<0，這表明農(nóng)戶家庭在校學(xué)生數(shù)越多，其預(yù)期的土地流轉(zhuǎn)價格越低。原因在于家庭在校學(xué)生數(shù)越多，迫于較大的經(jīng)濟(jì)壓力，在流轉(zhuǎn)過程中為滿足家庭生活資金需求，不得不以較低的價格流轉(zhuǎn)土地，這就扭曲了農(nóng)地的合理價格形成。

（3）被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入X10的偏回歸系數(shù)β10>0（β10=1.215、0.889、1.273、2.344，分別對應(yīng)于X10=0、1、2、3， X10=4的系數(shù)已被模型設(shè)定為0），OR10=eβ10>1。這說明，隨著被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入的降低，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格屬于較低級別的概率將增大。也就是說，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格與被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入正相關(guān)，被調(diào)查者家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入越高，在土地流轉(zhuǎn)過程中其預(yù)期的流轉(zhuǎn)價格越高，假設(shè)4成立。這也與經(jīng)驗(yàn)相符，農(nóng)戶從土地上獲取農(nóng)業(yè)收入較高時，在轉(zhuǎn)讓土地的過程中其必然要求較高的流轉(zhuǎn)價格。

（4）家庭所在區(qū)縣X11的偏回歸系數(shù)β11<0（β11=-1.083，對應(yīng)于X11=0，X11=1的系數(shù)已被模型設(shè)定為0），OR11=eβ11<1。這說明，與被調(diào)查者處于重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)相比，重慶市兩翼區(qū)縣農(nóng)民在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時，土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格處于較低級別的概率將減小，就是說，重慶市兩翼區(qū)縣農(nóng)民在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)是預(yù)期的流轉(zhuǎn)價格高于一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的農(nóng)民，這與假設(shè)5相反，同時也不符合馬克思的地租理論。出現(xiàn)這一結(jié)論的原因主要在于調(diào)查對象的選取上，如重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)區(qū)縣的被調(diào)查對象可能處于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，而兩翼區(qū)縣的被調(diào)查對象可能處于發(fā)展核心區(qū)的邊緣地帶，這樣就造成了土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格與理論的不符。不可否認(rèn)的是，區(qū)位因素對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響是客觀存在的。

（5）其他變量與土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格間的關(guān)系：雖然其它變量P>0.05，在統(tǒng)計學(xué)意義上不顯著（這可能在由模型運(yùn)用及變量設(shè)定引起），但其偏回歸系數(shù)在一定程度上也說明了相關(guān)變量對土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格的影響。比如：男性在土地流轉(zhuǎn)時其預(yù)期價格高于女性（OR值為e0.551=1.73）；文化程度與家庭人均年經(jīng)濟(jì)收入越低，預(yù)期的土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格越高（偏回歸系數(shù)均小于0）；年齡越大、家庭人口越多，其預(yù)期的土地流轉(zhuǎn)價格越高（偏回歸系數(shù)均大于0）；而家庭外出務(wù)工人數(shù)越多、家庭勞動力人數(shù)越多，其預(yù)期的土地流轉(zhuǎn)價格越低（偏回歸系數(shù)均小于0）。

五、結(jié)語

我國現(xiàn)階段土地流轉(zhuǎn)規(guī)模較小，主要是受限于土地流轉(zhuǎn)市場，土地流轉(zhuǎn)價格難以公平合理化。但土地流轉(zhuǎn)更多的涉及流轉(zhuǎn)行為人的意愿，故如何滿足流轉(zhuǎn)行為人農(nóng)戶的預(yù)期土地流轉(zhuǎn)價格，對在農(nóng)村土地定價理論尚不完善情形下推進(jìn)我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)進(jìn)程意義重大。本文針對這一問題，對流轉(zhuǎn)行為人農(nóng)戶相關(guān)屬性進(jìn)行分析，結(jié)果表明土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格同農(nóng)戶據(jù)場鎮(zhèn)距離、家庭人均年農(nóng)作物經(jīng)濟(jì)收入正相關(guān)，與農(nóng)戶家庭在校學(xué)生數(shù)負(fù)相關(guān)。同時，位于重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)區(qū)縣的土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格低于兩翼區(qū)縣的價格，這一結(jié)論與事實(shí)和理論相反，但證實(shí)了土地流轉(zhuǎn)預(yù)期價格受農(nóng)戶所在區(qū)位及其他等因素影響。

同時，在進(jìn)一步的研究中須注意到以下幾方面：（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格影響因素復(fù)雜。土地價格受多方面因素影響，涉及經(jīng)濟(jì)、社會、理念等各方面，這就要求我們從方方面面去考慮。而作為農(nóng)地流轉(zhuǎn)主體的農(nóng)戶的相關(guān)屬性也一定程度上影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格，因此在制定土地流轉(zhuǎn)價格時須將這一因素考慮在內(nèi)。（2）應(yīng)充分認(rèn)識到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格制定工作的復(fù)雜性。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格與多種因素相關(guān)，是一個較為復(fù)雜的系統(tǒng)，在確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格時既要考慮到市場因素，還需要類似城市土地基準(zhǔn)地價等的定價依據(jù)；同時，不同的社會發(fā)展階段、不同的流轉(zhuǎn)主體、不同的流轉(zhuǎn)客體對土地流轉(zhuǎn)價格的認(rèn)知也不同。因此應(yīng)認(rèn)識到土地流轉(zhuǎn)價格確定的長期性、動態(tài)性、復(fù)雜性。（3）要加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格研究，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供依據(jù)和參考。我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系日趨完善，但價格制定相對滯后于流轉(zhuǎn)服務(wù)體系，制約了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)速度及規(guī)模。因而需要加大土地流轉(zhuǎn)價格研究力度，尋求土地流轉(zhuǎn)價格確定的一套系統(tǒng)的理論與方法，從而服務(wù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，推進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展。（4）應(yīng)努力縮小農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的差異，這樣不僅有利于維護(hù)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定，同時在保障農(nóng)民土地合法權(quán)益的前提下，可以提高農(nóng)民保護(hù)自身土地的積極性，保證土地數(shù)量、質(zhì)量安全，維系國家經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。



參考文獻(xiàn)：

車裕斌. 2004.中國農(nóng)地流轉(zhuǎn)機(jī)制研究［D］.武漢:華中農(nóng)業(yè)大學(xué):30.

葛云倫，鄭婉萍. 2004.論農(nóng)業(yè)的弱質(zhì)性及改造途徑［J］.西南民族大學(xué)學(xué)報 (1):331333.

何國俊，徐沖. 2007.城郊農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿分析——基于北京郊區(qū)6村的實(shí)證研究［J］.經(jīng)濟(jì)科學(xué)(5):111124.

樂章.2010.農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)意愿及解釋——基于十省份千戶農(nóng)民調(diào)查數(shù)據(jù)的實(shí)證分析［J］.農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題(2):6469.

駱東奇，周宇翔，姜文.2009.基于農(nóng)戶調(diào)查的重慶市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)研究［J］.中國土地科學(xué)(5):4752.

歐陽愛權(quán).2009.農(nóng)民弱勢群體緣起探微［J］.新疆社科論壇(6):4144.

錢忠好. 2002.中國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)殘缺與重建研究［J］.江蘇社會科學(xué)(2):3947.

石霞，張燕喜.2003.我國農(nóng)村土地制度改革思路的評析與思考［J］.中共中央黨校學(xué)報， 7(1):8287.

覃美英，程啟智.2007.農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場有效需求不足的成因研究［J］.理論導(dǎo)刊(3):6769.

楊德才.2005.論我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式及其選擇［J］.當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究(12):4952.

喻瑤，段建南，金萍.2009.影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格因素分析［J］.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)(11):911.

張文彤.2004.SPSS統(tǒng)計分析高級教程［M］.北京:高等教育出版社.

周誠. 1992.土地價值論［J］.中國土地科學(xué)(2):1016.

朱新芳.2003.創(chuàng)新一個讓農(nóng)民致富的土地流轉(zhuǎn)模式［J］.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)(11):2123.



（責(zé)任編校：夏 冬）

注：本文中所涉及到的圖表、注解、公式等內(nèi)容請以PDF格式閱讀原文