論商品房虛假銷售廣告的民事責任承擔

姜 哲，徐 靜

（南開大學 法學院，天津 300071）

論商品房虛假銷售廣告的民事責任承擔

姜 哲，徐 靜

（南開大學 法學院，天津 300071）

商品房銷售廣告是房地產開發商最主要的營銷手段之一。由于利益驅動使得虛假售房廣告層出不窮，嚴重危害房地產市場的健康發展。購房者在權益遭受其害時，可以根據不同情形，依據相關法律去追究開放商相應的民事責任，包括違約責任，締約過失責任以及懲罰性賠償責任等，從而充分維護好自己的合法權益。

要約與要約邀請；違約責任；締約過失責任；懲罰性賠償責任

在國家對于房地產市場調控措施愈發嚴厲的形勢下，商品房的快速銷售，資金的快速回籠越來越被房地產商所看重。有調查顯示，超過90%的購房者要依靠房地產商發布的廣告來獲得商品房信息作為他們的決策依據，現今“樓宇未成，廣告先行”即表現出商品房銷售對于廣告的依賴性。然而，在利益驅動下，許多開發商嚴重違反誠實信用原則，利用普通購房者缺乏專業知識背景和我國相關監管制度的不完善，制作和發布具有虛假欺騙性質的廣告，使得“貨不對板”的現象時有發生，嚴重損害購房者的利益，引起糾紛不斷。僅2007年，中國消費者協會受理商品房投訴就達到近兩萬件，其中由虛假廣告宣傳引起的占到首位。[1]基于此，我們很有必要對商品房虛假銷售廣告的法律性質及其含義進行探究，并探析如何適用相應的法律法規使得進行虛假廣告宣傳的開發商承擔相應的民事責任，從而更好地保護購房者的權益，維護房地產市場的協調、穩定和健康發展。……