試析區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系

摘要：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力量，與各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起著重要的推動(dòng)作用。有統(tǒng)計(jì)資料顯示從1978年改革開(kāi)放至今，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值已經(jīng)占到國(guó)民生產(chǎn)總值增加值的比重，超過(guò)了4.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)超過(guò)了2.4個(gè)百分點(diǎn)。本文將著重討論房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性限制原因，使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)影響更為直接和明顯，從1998年我國(guó)政府提出拉動(dòng)內(nèi)需開(kāi)始，房地產(chǎn)作為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成效顯著，各地對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給予了巨大的關(guān)注和支持，使其成為了各地地方財(cái)政收入的重要組成部分。一個(gè)有能力滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也能為區(qū)域經(jīng)濟(jì)提供很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)中具有“塑造”作用的資產(chǎn)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。接下來(lái)本文將針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)系展開(kāi)討論。

一、房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域價(jià)格彈性差異的形成

由于房地產(chǎn)業(yè)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的集合，房產(chǎn)與地產(chǎn)形成一個(gè)固定的結(jié)合體即房地產(chǎn)。而在房地產(chǎn)中土地的價(jià)格在一定程度上決定著房地產(chǎn)價(jià)格的高低，作為空間載體的土地是固定不可移動(dòng)的，房產(chǎn)又固定于土地上，這就決定了房地產(chǎn)的固定性。房地產(chǎn)一旦形成就具有區(qū)位上的固定性，使房地產(chǎn)實(shí)體在空間上的流動(dòng)性成為不可能，即在不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)上由于其實(shí)體對(duì)象無(wú)法流動(dòng)，使不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格與供求數(shù)量有著巨大的差異。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性最明顯地表現(xiàn)在其價(jià)格區(qū)域差異性上，房地產(chǎn)業(yè)的空間固定性決定了房地產(chǎn)隨著宏觀區(qū)域的微觀區(qū)位不同，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值與價(jià)格也有很大的差別。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上不同區(qū)域的房地產(chǎn)可以有不同的價(jià)格與價(jià)格彈性。

二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)成熟度對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯的行業(yè)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們經(jīng)濟(jì)生活水平的差異，使不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度、房地產(chǎn)業(yè)的布局結(jié)構(gòu)、規(guī)模，速度等產(chǎn)生巨大的地域性差別。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)商品屬于高檔次耐用性商品，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須有高度發(fā)達(dá)的一二產(chǎn)業(yè)與高經(jīng)濟(jì)收入水平為后盾。與此相適應(yīng)，一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的程度也必然受到該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況的制約。我國(guó)是一個(gè)土地遼闊，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平極不平衡的國(guó)家，各區(qū)域的自然條件、資源狀況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件、管理水平以及歷史文化等因素有很大差異。這種不平衡也決定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡。

三、房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的反作用

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開(kāi)勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。

四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系總結(jié)

總結(jié)上面的分析不難看出，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間有非常緊密的關(guān)系。一般情況下，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可由下面兩種情況引起：

1.需求導(dǎo)致的增長(zhǎng)，它是由區(qū)域產(chǎn)出需求曲線的提升所引起的。需求增加的途徑有兩種：一是區(qū)域內(nèi)部產(chǎn)品異質(zhì)性特征和創(chuàng)新性突出而導(dǎo)致的需求增加；二是其他區(qū)域的同類產(chǎn)品價(jià)格上漲，導(dǎo)致的本區(qū)域產(chǎn)品需求增加。

2.供給導(dǎo)致的增長(zhǎng)，它是由生產(chǎn)要素供給曲線提升所引起的。在我國(guó)引致區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的區(qū)域資源以資本要素和勞動(dòng)力要素為主。由于在國(guó)家重點(diǎn)扶持和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域，資本要素供給的增加是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的動(dòng)力。

在此情形下房地產(chǎn)市場(chǎng)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間具有如下互動(dòng)關(guān)系：

1.在產(chǎn)品需求增加而引起區(qū)域產(chǎn)出規(guī)模提高的情況下，如果資本、勞動(dòng)力和房地產(chǎn)要素供給具有顯著非彈性和顯著彈性時(shí)，將分別引起利率、工資和租金的大幅增加和小幅波動(dòng)，最終使區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)和大幅增長(zhǎng)兩種結(jié)果。

2.當(dāng)資本供給增加引起利率和工資下降的幅度超過(guò)房地產(chǎn)租金上漲的幅度時(shí)，總產(chǎn)出、就業(yè)和房地產(chǎn)存量最終也會(huì)增加；當(dāng)資本供給增加導(dǎo)致的利率和工資下降的幅度小于房地產(chǎn)租金上漲的幅度時(shí)，總產(chǎn)出、就業(yè)和房地產(chǎn)存量最終會(huì)下降。

房地產(chǎn)業(yè)被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性作用。房地產(chǎn)業(yè)正在成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]廖英敏.房地產(chǎn)新政實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[DB/OL].中國(guó)共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)，2010-04-30.

[2]周春英.2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)，2010（3）

[3]苑紹峰.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與政府規(guī)制[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2006（5）