科斯定理在陽光產權保護中的應用

摘要:中國經濟迅速的發展引發了房地產的迅速增長，由房地產業所產生的小區陽光產區保護因此受到重視。本文利用科斯定理的理論邏輯，提出陽光保護應首先建立產權及其交易制度，并充分發揮政府制度在其中的監督引導作用。

關鍵詞：科斯定理；陽光產權保護；外部性

中圖分類號：S11+4文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2011）03-0025-01

一、問題的提出

在杭州，一幢即將拔地而起的大廈正在打地基，而一些市民高舉著“還我陽光”的標牌在現場阻撓施工的進行，他們是居住在施工場地正北6層居民樓的業主。現在即將豎起的18層大廈與居民樓僅有20多米的間隔。居民樓的光照時間將是大打折扣，房地產開發商只得暫停施工。

陽光資源作為一種自然資源，其權利主體是抽象的，實質是產權模糊。本文結合科斯定理，就如何從根本上解決協調陽光產權問題，提出陽光資源保護重點是建立陽光產權及其交易制度，界定產權安排。

二、產權的界定

（一）產權界定存在的前提

在本例中產權界定存在著兩個前提：第一，這項權利具有經濟價值。第二，需要界定產權的事物必須具有稀缺性。

（二）產權界定的重要性

產權是對資源的排他占有與使用，產權界定與否以及如何界定產權直接影響到人們的成本與收益，而對成本與收益的計算是人們進行經濟決策的基礎。

三、外部性

（一）外部性產生的原因

案例中，當居民為未直接參與的活動承擔成本時，就產生了外部性。外部性存在原因是法律中產權界定的不完整。但是，如果在初始權利分配中只是單純地認定房地產開發商有占有居民享受陽光的權利，而不要求其將這種外部性內部化，就會影響其他人的平等權利。

下面從數學的角度來說明外部性產生的原因：

首先，假設居民擁有享受陽光所有權。如果沒有居民的許可，房地產開發商就不從事會導致負的外部性的活動。可以設想，居民要求如果房地產商要從事導致負的外在性的活動h，必須向居民支付總額為T的價值。假定用U1表示房地產商的收入。那么對于房地產商來說當且僅當U1（h）—T≥U1（0）才會同意支付T。從而，對于居民來說，需要選擇兩個變量：h與T使得

s.t.：U1（h）-T≥U1（0）…… …… …… .(2)

將（1）式中的約束條件寫成等式，可以得到T= U1（h）—U1（0）代入目標函數，就有

U2（h）+U1（h）—U1（0）…………… (3)

從式(3)中解最優的h，由一階條件顯然有：

其中外在性存在最優化的均衡解的條件如下：

由于h是房地產商采取的行動，h對他是有益的，當在完全競爭市場機制情況下，房地產商會選擇一個對其自身來說最優的h*量，使得

；其中h*為均衡量

h對于居民具有外在性，并且這種外在性是負的，則從社會最優化的角度說，要解的數學問題是：

其最優解h0必須滿足：

因此社會最優解的均衡條件是：

這與一階條件最優解的條件是一致的。即用明晰產權的方法可以給予居民享受陽光的所有權，社會是可以達到使h等于最優的h0這一狀態的。

（二）外部性的解決方法

傳統福利經濟學解決外部性問題上忽視了外部性的“相對性”，科斯在庇古方法的基礎上提出用界定產權的方法來解決外部性。在他的論文《社會成本問題》中，他指出真正要解決的問題是允許甲損害乙還是允許乙損害甲（產權的界定），這一方法被斯蒂格勒命名為“科斯定理”。科斯定理表明只要產權界定清晰，同時交易成本為零或足夠低，產權無論界定給哪一方都是有效率的。

四、陽光產權糾紛解決方案

運用科斯定理能夠有效的解決外部性問題。若外部性問題所涉及的公共權利的歸屬明確，便能有效率的配置資源。

通過科斯定理得到比較合理的解決方式是政府將陽光產權界定給房地產商，這樣能夠得到社會帕累托最優，使得社會福利最大化。因此通過界定、安排產權結構，制定產權制度，對降低或消除市場機制運行的社會費用，提高運行效率，改善資源配置具有重要意義。

作者單位：貴州大學經濟學院

作者簡介：范俊（1987—），男，河南信陽人，政治經濟學碩士研究生，主要從事經濟可持續發展研究；汪璐，女，湖北黃岡人，區域經濟學碩士研究生，主要從事經濟可持續發展研究。

參考文獻：

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[2]平新喬.微觀經濟學十八講[M].北京:北京大學出版社，2001.

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