重慶市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

夏向峰

0 引言

住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，“像造汽車一樣造房子”，在工廠把房屋建設所需要的樓板、陽臺、門窗等生產(chǎn)出來，運到建筑工地現(xiàn)場以可靠的連接方式“裝配”。住宅產(chǎn)業(yè)化是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，可進一步提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化包含四個方面的涵義:

1)住宅建筑的標準化;

2)住宅建筑的工業(yè)化;

3)住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化;

4)住宅協(xié)作服務的社會化。

1 重慶市大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的意義

住宅產(chǎn)業(yè)化有利于轉變建筑業(yè)生產(chǎn)方式，實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色施工、改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)結構調整，是建設領域貫徹落實建設“五個重慶”的重要內容。

1)住宅產(chǎn)業(yè)化能夠實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?。有關資料表明(見圖1)，采用產(chǎn)業(yè)化建造方式水耗、能耗、人工、垃圾排放與污水排放分別為傳統(tǒng)方式的35%，63%，53%，41%與35%，經(jīng)濟效益和社會效益明顯。

圖1 不同施工方式每建筑平方米資源消耗對比（單位：%）

2)住宅產(chǎn)業(yè)化有利于建筑領域新技術的集成應用，如可再生能源與建筑一體化、中水雨水處理系統(tǒng)、室內新風系統(tǒng)、智能家居集成系統(tǒng)等綜合應用。

3)住宅產(chǎn)業(yè)化是建造方式的變革，有助于保證施工質量和安全，提高施工效率。住宅裝配化，可有效提高尺寸精度和住宅整體質量;減少腳手架作業(yè)，提高施工安全性。有機保溫與混凝土復合成型，減少了消防隱患?！?br>