超高層建筑超高費計取的相關問題探討

沈春霞 時慶龍

隨著土地資源日益趨緊，現代建筑逐步向高層、超高層方向發展。尤其在城市，超高層建筑正逐漸成為城市建設的主體。然而，現行計價規范難以及時準確反映超高層建筑超高費的實際消耗水平，超高費計取便成了目前超高層建筑費用計算中承、發包雙方爭議較大的問題之一，本文就這一問題，結合某超高層建筑超高費計取的實踐，提出了超高層建筑超高費計取的一些處理方法，為類似超高層建筑超高費的計取提供參考。

某工程概況:本工程位于××市商業區，總建筑面積約250000 m2，層數為地下5層，地上62層，1層 ～9層為裙房，10層以上為塔樓，總高度324 m，核心筒高度為296 m(核心筒上部為燈箱)，結構體系為全現澆鋼框架—混凝土核心筒結構，使用功能為商場、辦公、酒店、賓館等為一體的綜合摩天大樓。

2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》(以下簡稱計價表)規定建筑物設計室外地面至檐口高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、凸出屋面的電梯間、樓梯間等的高度)超過20 m時，應計算超高費。本工程高度遠超過計價表超高費計取的規定高度，應計取超高費，以下分別對該工程相關超高費的計取方法作一些探討。

1 人工降效

人工降效指因高度增加，工人上下班所用時間增多、高空作業難度增加引起休息時間增多、垂直運輸時間增多等因素造成人工作業效率降低。在以前定額計算中通常把人工降效費放在計價表第18章措施費用中以建筑面積指標來計算，但筆者認為人工降效屬于分部分項項目，人工降效系數應進入各定額子目綜合單價內，把人工降效放在相應清單子目綜合單價中調整人工降效系數更接近工程實際。就本工程而言，鋼結構和裝飾工程為專業分包，以綜合單價方式報價，其中包括了人工降效、塔吊使用等費用。若總包單位再按建筑面積指標計算超高費，無疑是重復計取。所以把人工降效放在清單子目綜合單價中調整更符合工程實際，即完成多少工程量補貼多少人工降效。

通過咨詢定額站，由計價表相關答疑資料中得知土建工程檐口高度超過20 m時，超過20 m部分的工程項目人工降效系數為:20 m～30 m為5%，20 m～40 m為7.5%，20 m～50 m為10%，以此類推，檐口高度每升高10 m，降效系數遞增2.5%(不足10 m按10 m計算)。本工程檐口高度按照300 m計算，人工降效系數應為:(300－30)/10×2.5%+5%=72.5%。另按計價表第18章規定當超高部分層高超過3.6 m時，每增高1 m(不足0.1 m按0.1 m計算)按定額20%計算超高費，高度不同時按比例調整。本工程超高部分建筑層高有4 m，5 m，6 m，8 m四種類型，人工降效系數分別計算如下:層高4 m樓層:72.5%×(1+0.4×20%)=78.3%;層高5 m樓層:72.5%×(1+1.4×20%)=92.8%;層高6 m樓層:72.5%×(1+2.4×20%)=107.3%;層高8 m樓層:72.5%×(1+4.4×20%)=136.3%。

本工程超高部分的分部分項清單、措施項目清單中的模板工程、腳手架工程等清單子目綜合單價中人工費均根據所在樓層的層高乘相應的人工降效系數進行調整。

2 高壓水泵攤銷費(機械費)

高壓水泵攤銷費指施工用水加壓費用。城市供水的水壓一般僅能達到3層，各工地必須采取加壓措施才能滿足正常的施工用水。此項費用按超高部分建筑面積指標套用計價表第18章相應子目計取超高機械費。可是計價表中只有20 m～200 m以內的子目，本工程檐口高度為296 m，參照以往類似工程經驗，此項費用需在20 m～200 m的基礎上增加10%～15%，即按20 m～200 m相應子目調增1.1～1.15系數計算。

3 垃圾管道攤銷費(材料費)

因層數增加而引起的垃圾管道增加而使材料費增加。此項費用按超高部分建筑面積指標套用計價表第18章相應子目計取超高材料費，此項費用不隨高度增加而增加，是一項固定費用。

4 腳手材料增加費

腳手材料增加費包括腳手架加固、腳手架材料周期延長攤銷費。按超過部分的建筑面積指標套用計價表第19章腳手架相關子目計算，除計算基本材料基本費用外，層高超過3.6 m的每增高0.1 m按比例換算(不足0.1 m按0.1 m計)此項費用包干使用，無論實際發生多少，均按本章執行，不調整。且腳手架相關子目人工降效需按規定人工降效系數進行調整。但計價表中只有20 m～200 m以內的子目，本工程檐口高度為296 m，觀察腳手架材料超高增加費相關子目19-30項～19-47項，可知費用隨高度增高而增加，檐高每增10 m，腳手架材料費約增加2.71元/m2，按此規律推算，檐高300 m時腳手架材料比檐高200 m時約增加27.1元/m2，即:53.93+27.1=81.03元/m2。

5 腳手架掛安全網等

腳手架掛安全網及鋪安全笆片、洞口五臨邊電梯井護欄費用、電氣保護安全照明費、消防設施及各類標牌攤銷費歸入安全措施費用中，按照2009年《江蘇省建設工程費用定額》規定作為不可競爭費用計取，不作任何調整。該工程獲得省級文明工地，具體取費標準為:基本費率2.2%，現場考評費率1.1%，獎勵費0.7%，合計4%(取費基數為分部分項工程費)。

6 超高垂直運輸費

超高垂直運輸費包含垂直運輸機械臺班單價費用差、多層建筑用高層機械差價分攤費、機械降效、外腳手垂直運輸費、上下通訊聯絡費等內容。但考慮到本工程高度過高，采用一般塔吊已不能滿足施工要求，需采用動力臂塔吊。本工程塔樓施工時采用了兩臺中聯重科TCR6055動力臂塔吊和兩臺室外電梯。動力臂塔吊租賃費、進退場費、安拆費及使用費均很高，僅租賃費一項一個月就達20萬元左右，按主體20個月封頂計算，僅主體施工租賃費就高達800萬元左右，計價表已沒有相應子目可參照，只能市場詢價比價后業主和承包商雙方協商來確認此項價格，但也不能完全按租用發生費用來確定此項價格，因承包商采用動力臂塔吊，無疑要提高工作效率，會帶來其他費用的節約以及鋼構承包商會支付土建單位塔吊使用費等。綜合考慮多種因素后，業主和承包商最終約定垂直運輸費以1100萬元包干使用，不再做調整。塔樓部分建筑面積為106000 m2，約為103.8元/m2。

7 超高泵送費計取

泵送混凝土子目中已綜合考慮了輸送泵車臺班、布拆管及清洗人工、泵管攤銷費、沖洗費。計價表規定輸送高度超過50 m時，輸送泵車臺班乘以1.25。若按計價表泵車臺班乘以1.25，折算后混凝土泵送費為26元/m3，但本工程高度已遠遠超出50 m，經施工現場測算混凝土泵送費近70元/m3，兩者差距較大，按計價表方法折算的價格承包商已無法施工，后經雙方協商，本著實事求是的原則按70元/m3進行調整。

本工程以上幾項超高費用折算成單方造價后匯總如表1所示。

表1 超高費用折算成單方造價后匯總表 元/m2

由此可見，本工程超高費導致超高部分工程造價增加約399元/m2，可見超高層建筑超高費對工程造價影響不可小視。因而，如何使現行計價規范更為及時準確反映超高層建筑超高費的實際消耗水平，值得進一步研究和探討。

[1]江蘇省建設工程費用定額(2009年)[S].

[2]GB 50500-2008，建設工程工程量清單計價規范[S].

[3]江蘇省建設廳.江蘇省建筑與裝飾工程計價表[M].南京:知識出版社，2004:1.