超高層建筑超高費計取的相關問題探討

沈春霞 時慶龍

隨著土地資源日益趨緊，現代建筑逐步向高層、超高層方向發展。尤其在城市，超高層建筑正逐漸成為城市建設的主體。然而，現行計價規范難以及時準確反映超高層建筑超高費的實際消耗水平，超高費計取便成了目前超高層建筑費用計算中承、發包雙方爭議較大的問題之一，本文就這一問題，結合某超高層建筑超高費計取的實踐，提出了超高層建筑超高費計取的一些處理方法，為類似超高層建筑超高費的計取提供參考。

某工程概況:本工程位于××市商業區，總建筑面積約250000 m2，層數為地下5層，地上62層，1層 ～9層為裙房，10層以上為塔樓，總高度324 m，核心筒高度為296 m(核心筒上部為燈箱)，結構體系為全現澆鋼框架—混凝土核心筒結構，使用功能為商場、辦公、酒店、賓館等為一體的綜合摩天大樓。

2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》(以下簡稱計價表)規定建筑物設計室外地面至檐口高度(不包括女兒墻、屋頂水箱、凸出屋面的電梯間、樓梯間等的高度)超過20 m時，應計算超高費。本工程高度遠超過計價表超高費計取的規定高度，應計取超高費，以下分別對該工程相關超高費的計取方法作一些探討。

1 人工降效

人工降效指因高度增加，工人上下班所用時間增多、高空作業難度增加引起休息時間增多、垂直運輸時間增多等因素造成人工作業效率降低。在以前定額計算中通常把人工降效費放在計價表第18章措施費用中以建筑面積指標來計算，但筆者認為人工降效屬于分部分項項目，人工降效系數應進入各定額子目綜合單價內，把人工降效放在相應清單子目綜合單價中調整人工降效系數更接近工程實際。……