淺析造價控制在房地產項目管理中的重要性

劉攀峰

工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用。其中有兩種含義，第一種含義:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產所需用一次性費用的總和。這一含義是從投資者—業主的角度來定義的。從這個意義上說，工程造價就是指工程價格。即為建設成一項工程，預計或實際在土地市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。通常把工程造價的第二種含義只認定為工程承發包價格。它是在建筑市場通過招投標，由需求主體投資者和供給主體者建筑商共同認可的價格。

1 工程造價的構成及特點

1.1 工程造價的構成

所謂工程造價的構成，是指建設項目在工程建設過程中按各類費用支出或花費的性質和途徑，通過費用劃分和匯集所形成的工程造價的費用分解結構。在建設項目工程造價的基本構成中，包括用于購買建設項目所含各種設備的費用，用于建筑安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設計應支出的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設單位自身進行項目籌建和項目管理所需的費用等。

1.2 工程總價的特點

房地產造價有大額性、個別性、差異性、動態性、層次性、兼容性等特點，這是由于工程項目周期長、規模大、造價高的特點決定的，工程造價涉及范圍較廣，也直接關系到人們的生活和居民的居住標準，及經濟承受能力，所以工程造價的作用及影響較大。……