智能化居住建筑物業(yè)管理存在的問題及對策

王智剛

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步以及生活水平的快速提高，人們已不再滿足原有建筑和環(huán)境下的生活和工作，在美觀、舒適、安全和綜合環(huán)境等方面，提出了新的更高的要求。于是，一種能夠滿足社會信息化發(fā)展和生活水平提高需要的新型建筑——智能化居住建筑應(yīng)運而生。但我國智能建筑起步較晚，存在著工程建設(shè)水平參差、智能化發(fā)展盲目、管理水平落后等問題。如何適應(yīng)現(xiàn)代科技的發(fā)展，提高管理水平，如何從物業(yè)管理的角度出發(fā)為我國智能化建筑存在的問題提供有效的解決對策，是現(xiàn)代物業(yè)管理面臨的一個重要問題。

1 智能化居住建筑及其物業(yè)管理的特點

1.1 智能化居住建筑的特點

1)提供安全、高效、舒適、便利的生活環(huán)境。智能化建筑運用電子監(jiān)控系統(tǒng)與電子巡更系統(tǒng)等高科技設(shè)備，提高了建筑安保工作管理的質(zhì)量，以保障人和財物的安全[2］。智能化建筑運用設(shè)備自動化監(jiān)控系統(tǒng)為建筑室內(nèi)提供適宜的溫度、濕度以及多媒體音像、裝飾照明、公共環(huán)境音樂等，顯著地提高建筑物內(nèi)的工作、學(xué)習(xí)、生活的效率與質(zhì)量。智能化建筑通過互聯(lián)網(wǎng)、電視網(wǎng)等各種現(xiàn)代化通訊技術(shù)，為人們提供了便利、高效的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

2)節(jié)省建筑能源。建筑物能耗是一個國家總能耗的重要組成部分，大約占全國總能耗的30%。一般建筑主要的能耗是采暖、通風(fēng)、空調(diào)，約占總能耗的65%[3］。智能建筑根據(jù)室外氣溫狀況與室內(nèi)人員變化情況對空調(diào)進(jìn)行自動化控制，并運用先進(jìn)的室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行換氣、夜間熱量補充等調(diào)節(jié)，盡可能地利用大氣溫度對室內(nèi)溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)，最大限度地節(jié)省能源。……