淺談建設項目總投資的構(gòu)成

彭毅峰

0 引言

建設項目總投資反映建設項目的總造價，它的構(gòu)成主要包括:工程費用，就是通常所說的一類費用;工程建設其他費用，通常稱為二類費用;預備費用，通常稱為三類費用;建設期貸款利息;固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。下面我們將對它們分別介紹。

1 工程費用

工程費用即一類費用，它由建安工程費和設備及工器具購置費構(gòu)成。

1)建安工程費:由直接費、間接費、利潤、稅金四部分構(gòu)成，可用表1來說明。

表1 建安工程費構(gòu)成

2)設備及工器具購置費:由設備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費組成，是指為工程項目購置達到固定資產(chǎn)標準的設備和新建、擴建工程項目配置的首批工器具，以及生產(chǎn)家具所需的費用。

2 工程建設其他費用

工程建設其他費用也即二類費用，它由三部分組成:分別是與土地使用有關的費用、與建設項目有關的費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用。

1)與土地使用有關的費用。a.集體土地，它包括:土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、耕地占用費、征地管理費、土地價格評估費、土地復墾費。b.國有土地，它包括:土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)劃撥、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、城鎮(zhèn)基準地價評估費、城市房屋拆遷安置補償費、房地產(chǎn)價格評估費。

2)與建設項目有關的費用。它包括:建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、專利及專有技術使用費、防空工程易地建設費、城市基礎設施配套費、城市消防設施配套費、高可靠性供電費。……