中小城市商業網點規劃中存在的問題及對策

　　[摘要]隨著經濟水平的提高，中小城市的發展也越來越迅速，而城市的發展離不開商業網點的規劃與設計。好的商業網點規劃能給人民生活帶來方便，促進經濟發展，然而在一般實踐中，商業網點的布局總存在這樣那樣的問題。如何在今后的商業網點規劃中避免問題的發生以及改善現有商業網點布局中存在的問題，則成為研究的重點。本文從新鄉市商業網點布局的現狀出發，對中小城市商業網點的布局的現狀作出了分析，并提出了合理化的改進建議。
　　[關鍵詞]中小城市；商業網點；新鄉市；規劃
　　[中圖分類號]F712.9
　　[文獻標識碼]A
　　[文章編號]1005－6432(2011)19－0115－02
　　
　　1　商業網點分布研究的意義
　　
　　商品的流通從物物交換發展到市場，也伴隨著一個經濟飛速發展的過程。如今，全球化是世界經濟發展的一個大趨勢。大到一個國家的經濟發展，小到一個企業、一家商店的生存以及我們日常的生活，都與經濟息息相關的。
　　(1)商業網點的分布，從國家戰略上說，關系國計民生。好的商業網點建設，能夠提升居民幸福感，有利于加強精神文明建設，能更好地推動和諧社會的建設。從企業發展層面講，好的商業網點規劃是暢通的銷售渠道必不可少的硬件設施。合理有效地商業網點分布，能夠加快商品流通，為企業創造更多的價值。從而進一步使宏觀經濟繼續增長，另外也使居民收入增加，拿出更多的收入消費。從居民生活角度講，合理的商業網點分布，能夠減少購物所耗費時間，也可以節省交通所耗費的燃料，同國家節能減排的政策積極呼應。同時，節省的時間可以用來娛樂或是自我的學習與提高，促進社會高度和諧。
　　(2)城市發展與商業網點規劃的關系。一般來說，城市規劃主要解決城市中各種物質要素在空間布局與時間序列上的種種矛盾，使其各得其所，有機聯系，以取得良好的經濟，社會和環境效益。
　　商業網點的規劃起因于城市的發展，城市在發展的過程中，要為人民提供便利的交通，方便快捷的購物環境。商業網點規劃在城市發展過程中雖然不是全部，但卻扮演著非常重要的角色。總的來說，商業網點的規劃要與城市的發展相匹配。比如，城市規劃決定城市的性質和發展方向(城市按其起支配和決定性產業為標準，分為政治性城市，文化性城市和經濟型城市)，估算城市人口發展規模，而商業網點的規劃要與之配套。如城市規劃決定城市的發展方向是政治型城市，那么城市商業的發展規模就不宜過大。而城市規劃決定城市的發展方向是旅游型也即文化型城市，那么與旅游相配套的商業網點也就非常的有必要了。如華盛頓這樣的政治型城市，紐約這樣的經濟型城市，它們的商業網點規劃需要非常不同的，而在現實中，它們也確實根據各自不同的功能有著不同的商業網點設計與規劃。
　　
　　2　中小城市商業網點建設中存在的主要問題
　　
　　(1)分布過度集中。商業網點分布集中幾乎是每個城市商業網點規劃中存在的一個非常典型的問題。以新鄉市為例，沿著平原路一路走過去，百貨大樓、平原商場、丹尼斯百貨、胖東來百貨，營業面積在2萬平方米以上的綜合型商場相隔不到幾百米。拐過彎還有新瑪特，后面還有胖東來生活廣場。過分集中的后果，就是人們對購物產生疲勞感。大型超市那么密集的分布，而且千篇一律，很多人就是逛了這一家就不想逛另一家了。
　　而與平原路繁榮的景象相比較，很多地方居民區附近缺乏商業氛圍，他們希望方便快捷購物的需求常常得不到滿足。
　　按照城市規劃相關原則，各種業態的商業網點應在城市的各個區域、各條主要道路上、各個不同方向合理分布。合理的商業布局應按照百貨店、超級市場、購物中心、專賣店、便利店、連鎖店、批發市場等各種業態穿插有序安排。而在新鄉，“貧富”不均現象不僅存在，而且彼此的差距還在繼續拉大。
　　(2)商業網點的規劃缺乏一定的科學性，不考慮消費者能力，盲目建設。現在國內商業網點普遍存在這種現象，追大追特成風。特大商場在平原路一字排開的現象值得深思。根據新鄉市商務局提供的最新數據顯示，該市市區現有人口約100萬人，那么，每千名市民擁有的大商場面積在380平方米，是國際標準的10余倍，如果算上大商場新瑪特、銀馬商業樓、開源商務廣場、臺北時代廣場、普利國貿城等在建和擬建的大型商場，新鄉市商業面積將達72萬平方米以上，每千人擁有的商場面積將是國際標準的20余倍。
　　筆者在實際調研的過程中發現，雖然實際的消費市場已經飽和。東方文化步行街二樓的空置率在60％以上，有的雖然有商品，但是已經長久不開門了。從新鄉市的目前情況看，可以發現在商業網點集中的中原路一帶，仍有新的消費點在形成，如新建的溫州商業街等。這種重復建設是對資源的可怕的浪費。
　　而且對大多數人群來說，他們已經形成一種消費習慣，偏好于某一個地方，新的消費場所對他們而言，可能只是逛逛的地方，最終購物的地方還是偏向于他們習慣的場所。如果對于商業網點的規劃仍然停留在重復建設，而不是改變現有的規劃，對于新鄉市商業網點的發展是非常不利的。不僅如此，對新鄉市經濟的健康發展都是不利的。
　　(3)同質化，引發激烈的競爭，甚至是激烈的商戰，甚至帶來商業欺詐，使消費者和商家兩敗俱傷。據筆者統計，口碑網上對新鄉市胖東來的123條評價，發現有34條評價，即占總評價27.6％的消費都認為胖東來非常擁擠。但是離胖東來不遠的丹尼斯百貨卻門可羅雀，慘淡經營。
　　新鄉市在國內城市中算不上發達城市，在國際上更算不上發達城市，流動人口少，購買能力有限。這些大商場在這種情況下何以生存，值得思索。
　　為了在慘烈的競爭中生存下去，商場之間的不正當競爭愈演愈烈。一些消費者反映，該市商業經營者利用價格進行欺詐的現象相當普遍。商家用價格誤導消費者的手法也五花八門，不少商家打出特價、甩賣價等幌子蒙騙消費者。有的商家不明碼標價，隨意開價；有的商家標虛價，虛假打折；更有甚者，商品標價很低，但只見價格不見商品，以此來干擾其他商家。而這些問題又在以租賃柜臺為主的商場為多。
　　(4)不合理的商圈規劃，可能使新鄉失去對投資的吸引力。援引一個例子，就是鄭州與多個商業巨頭的失之交臂商業。巨頭們進軍中原時，紛紛繞開省會鄭州或者徘徊觀望。商家第一提及的理由便是“找不到合適的商業網點”。
　　一般來說，外資的入駐，對區域人流量、消費水平，物業面積、結構、平面布局，周邊配套等，都有非常嚴格的要求。而且，好的商業網點規劃也是吸引人才，聚焦資本的關鍵。因此，優秀的商業網點規劃方案，以及高標準的實施程度，能夠促進資本的進入，資本的進入又必然帶來大量的人才，也即消費力量，這是一個螺旋上升的過程，與新鄉的城市化進程密不可分，在一定程度上起了決定性的作用。
　　(5)計劃與變化：規劃與建設的背離，建設往往與規劃“南轅北轍”。“時尚潮流的流行前線，匯集數百個國內國際知名品牌，集購物、餐飲、休閑、旅游、文化、觀光于一體的一站式消費中心。”這是溫州商業街的廣告宣傳語，可是如今，上網再搜索新鄉市溫州商業街，一片旺鋪轉讓的信息。2010年冬天剛剛開業的旺鋪，不到一年便愿意拱手讓人，這中間，到底尷尬了誰?據實地的調查結果顯示，大多數人將溫州商業街當做從步行街到胖東來的便利通道了。
　　
　　3　結合實際的一些建議
　　
　　(1)網點的建設要與城市的未來規劃相一致。在網點建設前，應該做詳細的市場調查，而不能直接采取政府干預的手段，同時，應考慮該城市未來的發展方向。拿北京來說，新中國剛成立的時候，梁思成規劃應在北京西郊重新建立一個行政中心。但是，當時由于財力所限，選擇了以天安門廣場為中心對舊城進行了改造。于是造成了北京城現在逢雨便堵，非常不方便。這說明，城市商業網點規劃要與城市未來的規劃相一致，另外說明，網點的建設一定要跟得上規劃。
　　(2)控制城市發展速度與規模，防止城市發展過熱。城市的發展一定要與生產力發展水平相適應。發展是前提，一切都要為發展服務。但切忌只盲目追求發展速度而忽視發展質量。商業網點的設計要與城市人口數量，人民的消費能力，消費偏好相適應。并通過適當引導，使市民改變消費方式，加大消費比例，促進流動性，進而推動經濟發展，從而能更好地為宏微觀經濟作出貢獻，推動和諧社會向前發展。
　　(3)統籌規劃，用全局的戰略的眼光進行商業網點規劃。城市是一個整體，城市的所有企業、個體商戶以及居民住戶也應該是一個和諧的整體。局部帶動很重要，但全局的發展才是最終的關鍵。整體發展和諧與否，直接關系著局部是否能向更好的方向發展。部分人的幸福不是目的，因此，要從城市整體的長遠發展來考慮。對各種商業網點的分布進行綜合規劃。分塊考慮，分塊布局不科學，也不人性化。一個區域進行商業網點規劃時，要考慮到其他地區的跟進以及部分與整體的協調關系。不可為了局部的暫時繁榮而犧牲總體的長遠利益。
　　整體發展的目標有如下幾個：第一，減少交通堵塞；第二，避免火災和恐慌的產生；第三，推廣大眾健康和福利；第四，提供充足的光線和空氣；第五，防止土地的過度使用；第六，避免人口的過度擁擠；第七，促進基礎設施、學校、公園等的建設。
　　(4)商業網點的規劃應該營造積極地投資氛圍，積極提供利好政策，吸引資金人才，促進全局發展。城市的發展需要大量資金的注入，而資金的流入是以贏利為前提的。良好的投資環境以及優惠的投資政策必不可少。同時也應避免不顧地區承受能力盲目引進外資。若是一些資金在本地區受挫，再次進來的資本必定會慎之又慎，破壞了投資的大環境。因此，在引進資本的時候，除了要加大力度，還要科學計劃，引進有質量的資