家電房企的算盤

當(dāng)品牌房企仍在應(yīng)對(duì)調(diào)控之時(shí)，家電企業(yè)紛紛投身房地產(chǎn)業(yè)，“地產(chǎn)游擊隊(duì)”在此番變局中勝算幾何，尚需時(shí)間檢驗(yàn)。

家電企業(yè)轉(zhuǎn)身投資房產(chǎn)，已是行業(yè)內(nèi)一道別樣風(fēng)景。海爾、海信、格力，這些聽起來(lái)耳熟能詳?shù)募译娖放疲谥鳂I(yè)發(fā)展的同時(shí)，早已戴上了另外一個(gè)“光環(huán)”——房地產(chǎn)品牌。在多元化發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃中，如海爾這樣的家電房企已經(jīng)初具規(guī)模。但近兩年，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷史最嚴(yán)厲的調(diào)控時(shí)段后，蘇泊爾、TCL、康佳等家電企業(yè)依舊逆勢(shì)加碼，打著掘金房產(chǎn)的算盤。

第二梯隊(duì)加碼

家電企業(yè)混搭地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)并不是行業(yè)內(nèi)的新鮮事。但近日，小家電業(yè)務(wù)起家的蘇泊爾再度出手拿地，還是引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

今年6月23日，沈陽(yáng)土地交易中心土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，沈陽(yáng)蘇泊爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以1000元／平方米和970元／平方米的成交價(jià)，拿下了沈北新北站地區(qū)兩地塊。此外，據(jù)沈北新區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布，蘇泊爾將斥資15億，參與沈陽(yáng)北部cBD的發(fā)展。據(jù)上市，公司公開資料，蘇泊爾在去年的營(yíng)業(yè)收入為56.22億元，凈利潤(rùn)為4.05億元。15億元的投資預(yù)算，已經(jīng)為大手筆。

據(jù)記者了解，在去年，蘇泊爾已經(jīng)在此地拿下兩塊商業(yè)用地，此番再出手雖為投資房產(chǎn)動(dòng)作的延續(xù)，但在調(diào)控時(shí)點(diǎn)的逆勢(shì)進(jìn)入，還是引起了業(yè)內(nèi)對(duì)家電企業(yè)加碼地產(chǎn)業(yè)務(wù)的爭(zhēng)議。

無(wú)獨(dú)有偶，自去年4月國(guó)內(nèi)拉開房產(chǎn)調(diào)控大幕后，如蘇泊爾一樣堅(jiān)定房產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的家電企業(yè)“大有人在”。

去年，7月30日，萬(wàn)通實(shí)業(yè)和TcL集團(tuán)在無(wú)錫簽署了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作框架協(xié)議》，家電企業(yè)TCL計(jì)劃陸續(xù)向雙方合資的萬(wàn)通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)，雙方還將積極準(zhǔn)備推進(jìn)萬(wàn)通新創(chuàng)上市或發(fā)起REITs。

同年7月，另一家電企業(yè)康佳，以3.42億競(jìng)得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，此舉也令家電房企的陣營(yíng)擴(kuò)容。

據(jù)記者了解，相比起海爾、格力、海信等家電房企，近兩年在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上加碼的家電企業(yè)已屬于第二梯隊(duì)。

“蓋房”早有布局

實(shí)際上，家電房企的開山元老在十幾年前就已經(jīng)布局，如今不少已經(jīng)小有成就。

海爾、美的、格力、海信分別在2002年、2004年、1991年、1995年就成立房地產(chǎn)公司。格力集團(tuán)旗下的格力地產(chǎn)，2009年成功借殼*ST海星后上市后，僅用了一年?duì)I業(yè)收入就超過(guò)了5億元，增長(zhǎng)率達(dá)到了913.5％。

海爾地產(chǎn)集團(tuán)也為家電房企陣營(yíng)中，近年發(fā)展較快的一家。海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧鏗表示，按照海爾地產(chǎn)目前的發(fā)展勢(shì)頭，今年銷售額要達(dá)到120億元—130億元，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的利潤(rùn)占集團(tuán)利潤(rùn)達(dá)到1／3-1／2，成為海爾的支柱產(chǎn)業(yè)。

比起第一梯隊(duì)家電房企的業(yè)務(wù)發(fā)展，第二梯隊(duì)入場(chǎng)較晚，但溯源其規(guī)劃布局，此時(shí)進(jìn)軍或加碼房產(chǎn)業(yè)務(wù)，也并非一時(shí)興起。

據(jù)記者了解，TcL聯(lián)手萬(wàn)通圖謀在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展始于3年前。2008年年初，萬(wàn)通實(shí)業(yè)和TCL集團(tuán)就合資成立了萬(wàn)通新創(chuàng)，分別持股55％和45％。

康佳在2007年10月，曾發(fā)布公告表示，董事局審議并通過(guò)了《關(guān)于成立康佳房地產(chǎn)開發(fā)投資公司從事房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)的議案》。但由于康佳大股東華僑城集團(tuán)主業(yè)之一即為房地產(chǎn)，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，多年以來(lái)康佳在房地產(chǎn)領(lǐng)域并未有過(guò)多動(dòng)作。

而近日頗受關(guān)注的蘇泊爾地產(chǎn)行業(yè)的布局更早。2002年，蘇泊爾就開始在武漢、浙江等地設(shè)立房地產(chǎn)子公司，房產(chǎn)業(yè)務(wù)這一淘金平臺(tái)并非設(shè)置在上市公司旗下，一直在集團(tuán)層面保留。

開發(fā)業(yè)態(tài)各異

雖然，家電企業(yè)覬覦房地產(chǎn)大餐已久，但在如今的發(fā)展格局中，尚為一支“游擊隊(duì)”。調(diào)控之下，新近殺入地產(chǎn)行業(yè)的家電房企們也未敢冒進(jìn)，開發(fā)業(yè)態(tài)根據(jù)自身所長(zhǎng)和發(fā)展規(guī)劃各有所異。

浙江蘇泊爾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拿地之前對(duì)該地塊做過(guò)詳細(xì)的調(diào)研和規(guī)劃，未來(lái)將在此地打造專業(yè)的商業(yè)、商務(wù)中心。集團(tuán)看好沈陽(yáng)新北站地區(qū)cBD中心的發(fā)展前景。蘇泊爾此次發(fā)力點(diǎn)在商業(yè)地產(chǎn)。

而康佳去年拿下地塊將以住宅產(chǎn)品為主。該地塊總建筑面積約27萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約23萬(wàn)平方米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積約為4萬(wàn)平方米。康佳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，康佳在昆山建有國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的液晶模組基地，公司一直看好昆山未來(lái)的發(fā)展前景，也希望繼續(xù)在昆山發(fā)展康佳的其他項(xiàng)目。此次拿地主要基于康佳在昆山進(jìn)行綜合布局的需要。

TCL旗下的萬(wàn)通新創(chuàng)，作為國(guó)內(nèi)第一家專門從事工業(yè)地產(chǎn)投資的公司，運(yùn)作模式更為專業(yè)。TCL與萬(wàn)通將采用“售后回租”的模式進(jìn)行合作。即萬(wàn)通新創(chuàng)打造一個(gè)名為“萬(wàn)通工社”的綜合性工業(yè)社區(qū)，TCL集團(tuán)對(duì)其中約一半面積進(jìn)行回租。

TCL集團(tuán)董事長(zhǎng)李東生公開表示，通過(guò)有效利用這些工業(yè)物業(yè)，可以在保留使用權(quán)的前提下獲得現(xiàn)金流，工業(yè)資產(chǎn)自身升值溢價(jià)也可以間接地帶來(lái)利潤(rùn)，這樣可以提高TCL集團(tuán)資產(chǎn)的使用效率和增值空間。

為時(shí)已晚?

家電企業(yè)進(jìn)軍房產(chǎn)，為謀求更高的利潤(rùn)率已為不用在爭(zhēng)論的事實(shí)。

在多年的行業(yè)征戰(zhàn)中，國(guó)產(chǎn)家電品牌企業(yè)，面對(duì)外資的大舉入侵，陷入價(jià)格戰(zhàn)的泥沼，而在品牌效益上與外資仍存一定差異。據(jù)記者了解，目前家電行業(yè)的凈利潤(rùn)率在3％-5％之間，而房地產(chǎn)行業(yè)約在20％左右，較為豐厚的回報(bào)，是眾多家電企業(yè)趨之若鶩掘金房產(chǎn)的利益驅(qū)動(dòng)。

然而，打著掘金算盤的家電房企，在尋找機(jī)遇的同時(shí)，也面臨行業(yè)內(nèi)近年最大的挑戰(zhàn)。在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)控時(shí)間后，房地產(chǎn)行業(yè)的變革已經(jīng)悄然發(fā)生。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，房地產(chǎn)行業(yè)是否是支柱產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題不用過(guò)多討論，但是調(diào)控成為常態(tài)之下，行業(yè)暴利難以持續(xù)。

家電產(chǎn)業(yè)觀察家劉步塵則更為直接地表示，在大房企都在謀求應(yīng)對(duì)調(diào)控策略的時(shí)候，小規(guī)模的家電房企再進(jìn)入，實(shí)際已晚。他表示，前幾年，在行業(yè)整體勢(shì)頭較好的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)家電企業(yè)的整體盈利貢獻(xiàn)比較大。但隨著近兩年以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷走勢(shì)，情況已經(jīng)發(fā)生了變化。大量?jī)?chǔ)存土地等待地皮升值或是一些企業(yè)的思路。但就目前情況看，不少家電企業(yè)單純的進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ζ髽I(yè)的盈利還形不成提升。

據(jù)記者了解，目前涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的家電企業(yè)，都以自己熟悉的區(qū)域?yàn)閾?jù)點(diǎn)，以二三線城市為主。而隨著全國(guó)限購(gòu)政策呼之欲出，此外不為調(diào)控重點(diǎn)的二三線城市受到的影響也將顯現(xiàn)。如康佳昆山項(xiàng)目去年拿地，本預(yù)計(jì)在2013年開始實(shí)現(xiàn)部分銷售收入并產(chǎn)生利潤(rùn)，但限購(gòu)政策范圍若擴(kuò)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難料。

除此之外，劉步塵也并不看好家電企業(yè)在非主業(yè)上發(fā)力過(guò)猛，他表示，家電企業(yè)不務(wù)正業(yè)地拓展副業(yè)，并沒有對(duì)主業(yè)形成很好的反哺。目前，企業(yè)在主業(yè)上沒有大的突破，而作為副業(yè)的房地產(chǎn)正好趕上比較嚴(yán)厲的整體調(diào)控。一旦新的突圍方向也無(wú)法形成業(yè)績(jī)支撐，企業(yè)將就面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，企業(yè)發(fā)展的力量不知在哪里。