李捷

作為北京首開仁信置業有限公司董事長、總經理，李捷做人低調做事實在，在首開18年來勞心勞力沖在前線。

“都在忙，忙入住，忙銷售，忙開工，忙拿地。”談及最近自己的工作狀態，李捷爽朗一笑。

在外界的印象里，李捷是一個很低調務實的人。做人低調，不經常出現在媒體上；但是做事實在，在首開18年來勞心勞力沖在前線。眼下，首開集團在大興、房山的步子邁的更大了，作為北京首開仁信置業有限公司董事長、總經理，同時也是北京首開房山分公司總經理，李捷身上擔著集團南拓的重擔。

李捷很實在，言談從無花哨的成分，多是有感而發；所思所想，也少有繁雜的東西。問及行業各方面熱點，李捷直言“沒有想太多”，作為國企負責人，他考慮的更多的是如何做好產品、帶好隊伍——他更像一個做實事的人。

首開南拓是順勢而為

“去年拿地的時候，我站在房山城鐵站下邊，一眼看過去，特別像十年前我在回龍觀看到的景象，一片空地。現在再去看，已經是塔吊林立。”說起房山的變化，這位見證者回憶道：“1999年我負責的回龍觀項目，剛開始也是一片空地，兩年后看過去一片塔吊。”

去年，李捷帶領團隊一舉在房山拿了三標四塊地，地上地下建筑面積超過100萬平方米，成為房山一大“地主”。

“我看了下北京去年土地成交情況，大概三分之二都在五環以外。”李捷侃侃而談，首開本身是北京市屬的大型國有企業，向大興和房山發展是順勢而為。尤其是房山長陽板塊，規劃了四百萬平米的體量，是北京五環以外不多的，整體開發的大盤區域。

北京的主動郊區化，最早走的是東擴北進的路線。而由于京西的石景山區土地供應較少，門頭溝也多是山區，因此京西南的房山和南部大興便成了新的主力。2009年首開在大興所拿的康莊地塊，即現在的兩限房項目康乃馨城，已經賣了百分之七十。

而隨著房山線開工建設、房山中央休閑購物區(CSD)定位出爐等眾多利好消息傳來，房山也熱了起來。繼2009年9月，萬科以22億元摘得長陽起步區1號地之后，綠地的綠地花都會·國際花都項目、首創的芭蕾雨·奧特萊斯廣場、城建的徜徉集、中鐵建的長陽國際城等項目相繼入駐。

“房子還沒蓋，地鐵先過去了。”李捷認為這是房山的發展優勢：“年底9號線和房山線接駁，明年10號線和9號線連通，這樣房山就并入整個北京的軌道交通系統。在明后年，這個區域的發展會更快。”

對于房山的發展，李捷直言，希望政府能主導引進一些龍頭性企業，尤其是第三產業，因為這不是開發商能做到的。“政府正在做，但是有壓力，只能慢慢來。”十年九調控

今年6月份，包括萬科長陽半島、城建徜徉集、首創芭蕾雨、中鐵建長陽國際城在內的8個項目集體上市。6月底，首開·熙悅山也以1.32萬元／平方米起的低價入市。

“十年九調控，還沒到最糟糕的時候。”面對目前的市場，李捷笑稱：“現在還沒感覺有太大壓力。經歷最困難的，應該是1998年。那時候亞洲金融危機，再加上朱镕基總理進行福利分房取消，我負責的項目全都賣不動了。”而另一次讓李捷感到很難挨的，是2008年經濟危機爆發的時候。

在他看來，調控是一種常態，而越是調控，就越要花心思把產品做好，“至于樓市拐點，沒太想這事兒。該降就降，該扛就扛，順其自然”。

為了應對北京的外拓，首開甚至研發了首開“熙悅系”的產品系，這類產品多分布在近郊區，以一部分高板和小高層為主的，都是南北通透的中小戶型。

“在產品研究過程中，推倒重來，是一件再正常不過的事。”李捷表示，比如熙悅山項目在設計上，請來了新加坡知名設計公司做商業設計，住宅和辦公類則由幾家設計公司聯袂擔綱。在配套設施和園林景觀上，首開亦做了很大投入。而這一切，全是為了做一個商l生價比的產品。

實在做事

“在首開18年了，我屬于賴著不走那一類，沒什么追求，就守著這地兒打工。”提及自己，李捷不忘自嘲一把。

談起在首開的工作經歷，李捷如數家珍：“我1994年在石榴莊區域工作，1995年在蓮花池，1999年在回龍觀，期間還管過幸福村、東花市的銷售。2006年管的土地一級開發，2008年又到了石榴派，2009年去的大興，2010年管的房山。”

而現在，李捷主要負責6個項目。其中首開·石榴派今年將竣工入住，大興的康乃馨城住宅部分也計劃在今年銷售完畢。而熙悅山的3個地塊，正按原計劃進行，其他三個項目亦在有條不紊地推進。

李捷對北京房地產變化頗有感觸。1994年剛工作的時候，李捷在南城上班。當時首開在石榴莊有一個項目，但是環境比較差，周邊都是第二產業。隨著南城規劃的啟動，現在南部區域也慢慢地發展起來了。

“1999年的時候，回龍觀沒城鐵、沒高速，回遷房和商品房都只賣兩千。”說起回龍觀，李捷認為：“現在的房山、大興一定要規劃好，否則就像回龍觀一樣成為睡城，白天漲潮般往城里趕，晚上退潮似的涌回來。”

對于區域內的企業競爭與合作關系，李捷表示，戰術上存在競爭，但戰略層面上，大家確實是很好的合作關系。“因為一起在做區域價值，和當年的萬柳一樣，成了高檔社區，提起這個地方，大家都會認可這是個高品質的區域。再比如現在的房山區，私底下，我和萬科的毛大慶、肖勁以及城建、中鐵、首創的幾個負責人，經常聚聚、聊聊新想法。”

外界對李捷的印象，普遍認為低調務實。作為擁有著十八年的房地產從業經歷的資深人士，李捷仍然不愛預測樓市或談論“什么時候該買房”一類的話題，按他的話說就是“沒太想過”。

“文”“武”兼愛

“每天早上五點四十準時起來，跑步半小時。”剛過不惑之年的李捷頗重視鍛煉身體。

過去因愛好打籃球，李捷還參與組織了一支籃球隊。閑暇之余，在籃球場上盡情揮灑。“后來，整個籃球隊年齡越來越大，幾乎每場都有傷員。”李捷笑得憨實：“現在真打不動了，如果來了年輕的，人家搶籃板，我一伸手，嘩地就撞上了。”

李捷的父親是湖南人，十幾歲就到了北京生活，因此他至今還自認為自己不是北京人，而是湖南人。提起工作，他頗“能言善道”，但說起個人私事的時候，幾乎是一問一答。不但自嘲“沒什么興趣愛好”，亦謙稱“沒關注什么領域”。

在李捷的辦公室，掛著四幅書法作品。提起幾幅字的來歷，李捷來了興致，主動介紹。寫字臺正中央掛著一幅“乾”字，“這是高占祥老先生的字，他當時說要送一幅字給我，構思了一個月，最后決定寫了一百個紅色的‘乾’字打底，再以墨水上字，稱得上是亦字亦畫了。”李捷興致盎然地介紹道，他十分珍視這幅字，因此掛在了最顯眼的位置。

而其余的字幅中，一幅“奮”字也是從一位老畫家處辛苦求得，沙發之上懸掛的“寧靜致遠”也頗合斯人心境。

盡管如此，李捷還是謙稱不會書法，也不懂得欣賞：“我那是附庸風雅，不會寫，也就看看罷了。”