買房≠上學(xué)

有的開發(fā)商引入名校僅是單方面的熱情，

最終還需教委和學(xué)校的認(rèn)同；即便引入學(xué)校，最終的入學(xué)資格由教委決定，開發(fā)商無權(quán)允諾。

么多家長(zhǎng)追隨教育地產(chǎn)，但并不是每位家長(zhǎng)都能達(dá)成夙

愿。因?yàn)榻逃Y源的主導(dǎo)方是教育部門而非開發(fā)商，因此選擇教育地產(chǎn)需要非常謹(jǐn)慎。并不是所有宣傳是教育地產(chǎn)的樓盤都能真正享受到教育資源，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主很難找到維權(quán)途徑。

傷腦筋的“空頭支票”

今年年初，楊先生一家喬遷新居，買的是位于北四環(huán)芍藥居附近的某樓盤。誰知才過去幾個(gè)月，搬新家的熱乎勁兒還沒過，楊先生一家就陷入了麻煩，麻煩的源頭就是學(xué)校。

楊先生告訴記者，之所以買下這套房子，就是沖著項(xiàng)目當(dāng)時(shí)宣傳的“15年全程公辦教育”，楊先生的女兒當(dāng)時(shí)5歲多，眼看著就到了上學(xué)的年齡，在楊先生一籌莫展時(shí)無意中看到了某樓盤的宣傳廣告，15年全程公辦教育，而且全部都是名校，人大附中和附小深深的吸引。幾乎沒有太多的考慮，楊先生就決定賣掉舊房買下這里的房子。

很快楊先生一家就搬進(jìn)了新房子。然而隨著9月份日益臨近，卻傳來了一個(gè)不好的消息，原本位于社區(qū)內(nèi)的人大附小突然消失了，搬到了距離項(xiàng)目一公里左右的地方，學(xué)校要明年才能竣工，而竣工后是否能入學(xué)要看朝陽區(qū)教委的具體規(guī)定。

楊先生傻眼了，這和開發(fā)商賣房子的時(shí)候宣傳的完全不一樣，當(dāng)時(shí)的沙盤顯示，小學(xué)就在小區(qū)內(nèi)，而且開發(fā)商說，只要購買該項(xiàng)目的業(yè)主，孩子全部都能上人大附小和附中。誰知道入住后才發(fā)現(xiàn)是一張“空頭支票”。

記者了解到，這兩年教育地產(chǎn)熱度很高，一些樓盤借助周圍的名校資源夸大宣傳，位于朝陽門內(nèi)的某高檔項(xiàng)目，周圍有北京市第二中學(xué)、史家胡同小學(xué)等名校，該樓盤目前早已結(jié)案，據(jù)知情人士透露，項(xiàng)目開盤時(shí)打著教育地產(chǎn)的旗號(hào)宣傳，但該項(xiàng)目根本沒有這兩個(gè)學(xué)校的上學(xué)資格。

買房上不了學(xué)

很多購房者在購買學(xué)區(qū)房時(shí)都遇到過楊先生這樣的麻煩，據(jù)某教育地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，引入教育地產(chǎn)的主動(dòng)權(quán)并不在開發(fā)商而在于學(xué)校和相關(guān)教育部門，如果想引進(jìn)一個(gè)名校的分校，需要輸出方教委、輸入方教委、學(xué)校和開發(fā)商四方面都同意才能完成。一般來說，教育地產(chǎn)對(duì)開發(fā)商有利，所以開發(fā)商很多情況下是單方面的熱情，而在最終是否能引入該學(xué)校主要看另外三方面。

即使引入了教育資源，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，入學(xué)資格只有教委才能定，開發(fā)商無權(quán)允諾，而有的學(xué)校開發(fā)商只是代建，建好后學(xué)校產(chǎn)權(quán)歸教委，因此不是所有開發(fā)商都能夠保證業(yè)主的入學(xué)資格，只有教委已經(jīng)同意給予引進(jìn)教育資源的開發(fā)商這樣的優(yōu)惠政策，業(yè)主才能夠享受名校資源。歸根結(jié)底，權(quán)力在教委而不在開發(fā)商。

即使是真正能有資格享受上學(xué)名額的項(xiàng)目，根據(jù)各小學(xué)自己不同的規(guī)定，還可能產(chǎn)生不同的結(jié)果。據(jù)一份受購房者追捧的“學(xué)區(qū)房采辦寶典”上的信息顯示，很多重點(diǎn)小學(xué)對(duì)于學(xué)區(qū)房入學(xué)的資格都不一樣。例如中關(guān)村三小就明文規(guī)定，即使購買了學(xué)區(qū)房，也許具備三個(gè)條件才能入學(xué)：孩子必須是北京戶口，家長(zhǎng)和孩子的戶口必須在一起，房產(chǎn)證必須是父親或者目前的名字且必須在戶口所在地棲身三年以上。

據(jù)北京萬科公司副總經(jīng)理肖勁說，萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目已經(jīng)與教委和學(xué)校達(dá)成協(xié)議，業(yè)主購房就能夠享受到北京四中的入學(xué)資格。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士建議，除了在開發(fā)商那里了解情況之外，購房者最好到學(xué)校或相關(guān)教育部門了解清楚關(guān)于入學(xué)資格的相關(guān)規(guī)定。

二手房方面更加復(fù)雜，北京多所重點(diǎn)學(xué)校都規(guī)定學(xué)區(qū)房只能享受一個(gè)入學(xué)名額，因此如果入學(xué)資格已經(jīng)被之前的業(yè)主占用，即使購買了學(xué)區(qū)房，也沒有入學(xué)資格。因此業(yè)主購買二手房時(shí)，需要將相關(guān)信息全部弄清楚，謹(jǐn)慎購房。

對(duì)于越來越多的分校，很多教育人士表示，名校都是經(jīng)過多年的積淀和師資培養(yǎng)形成的，分校倉促上馬，學(xué)校管理和師資力量能否保證值得擔(dān)憂。

難監(jiān)管難維權(quán)

為了換取一個(gè)入學(xué)資格，很多購房者花費(fèi)大價(jià)錢，一旦出了問題，就面臨維權(quán)難。楊先生第一個(gè)想到的就是找開發(fā)商維權(quán)，經(jīng)過屢次交涉，得到的答復(fù)都是能否上學(xué)要看教委的規(guī)定。楊先生覺得非常委屈，他等于多花了幾十萬就買了一個(gè)折騰。

目前，由于開發(fā)商在引入學(xué)校中更多的承擔(dān)的是建設(shè)和硬件管理，因此給業(yè)主的也只是一個(gè)口頭承諾，也無法將該內(nèi)容寫進(jìn)合同書中。北京市京華律師事務(wù)所律師喬威認(rèn)為，我國(guó)法律，民事糾紛是以合同為準(zhǔn)的，沒有寫進(jìn)合同中的條款，得不到法律的支持，業(yè)主無法追訴開發(fā)商的違約責(zé)任。

對(duì)于業(yè)主買了房，卻上不了學(xué)，有些開發(fā)商也覺得自己很委屈。一位從事教育地產(chǎn)的開發(fā)商向記者訴苦道，由于教育地產(chǎn)能給樓盤帶來知名度和銷售額的雙重利好，因此從開發(fā)商方面都是非常積極的，開發(fā)商憑空捏造引進(jìn)名校的可能性極小，但是由于牽涉多方的利益，因此事情可能最后的發(fā)展會(huì)與開發(fā)商的初衷背道而馳。

而對(duì)于開發(fā)商是真委屈還是虛假宣傳，目前沒有相關(guān)法律和政策能夠加以監(jiān)管，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士坦言，學(xué)校和樓盤本就是兩個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，雖說教育地產(chǎn)將二者結(jié)合，但是學(xué)校的運(yùn)營(yíng)不可能被地產(chǎn)營(yíng)銷所綁架，只會(huì)按照正常的學(xué)校工作開展。雖說開發(fā)商引進(jìn)的資源，業(yè)主理應(yīng)能享受到一定優(yōu)惠，但是這個(gè)是沒有硬性規(guī)定，所以開發(fā)商和教育部門都無法給予業(yè)主確定的承諾。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為目前買房入學(xué)面臨著監(jiān)管難維權(quán)也難的局面，短時(shí)期內(nèi)不可能有改變，肖勁認(rèn)為，只要教育資源分配不平衡的現(xiàn)狀一天不變，教育地產(chǎn)的發(fā)展還會(huì)“愈演愈烈”。