大連海景房發(fā)力

北方海景房進(jìn)入銷售旺季，大連夏季房交會(huì)上共有76個(gè)項(xiàng)目參會(huì)，參觀者眾，但登記客戶數(shù)量并不多。

著三伏天的到來，北方海景房的銷售

亦進(jìn)入旺季，大連、北戴河及青島等地的傳統(tǒng)項(xiàng)目相繼發(fā)力。

7月14日，大連夏季房交會(huì)開幕，原定18日閉幕的房交會(huì)延遲至19日下午結(jié)束，據(jù)展會(huì)方公布信息顯示，共有69家房地產(chǎn)企業(yè)、76個(gè)項(xiàng)目參加展會(huì)，除大連本地項(xiàng)目外，海南、山東，以及一些海外項(xiàng)目都出現(xiàn)在展會(huì)上。雖然此界夏季房交會(huì)的參展項(xiàng)目與參觀人數(shù)都不少，但從整個(gè)氣氛來看，明顯為參展開發(fā)商極力推盤，參會(huì)置業(yè)者冷靜觀察。

賣家賣力推盤

整個(gè)夏季房交會(huì)呈現(xiàn)出開發(fā)商賣力推盤的狀態(tài)，展會(huì)場(chǎng)館外宣傳力度最大的是大連本地開發(fā)商億達(dá)集團(tuán)，萬科、世茂地產(chǎn)、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)等也都在展館場(chǎng)外以醒目方式做了宣傳。在此次展會(huì)上，億達(dá)·天琴山、第一郡、中庚香海金鼎、名仕智慧谷、大力花溪鎮(zhèn)、中鐵·諾德濱海花園等多個(gè)新項(xiàng)目登場(chǎng)。

萬科、遠(yuǎn)洋等在大連有多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目組合展示，吸引了不少的購(gòu)房者，站臺(tái)邊聚集了不少咨詢的人，相對(duì)其他項(xiàng)目的人氣更為集中一些。不少項(xiàng)目都在展會(huì)會(huì)場(chǎng)之外設(shè)有專門的看房車，每隔幾個(gè)小時(shí)就會(huì)有專車接送購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)項(xiàng)目，即使是一些位于大連相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的項(xiàng)目也都有專門的看房車等待接送購(gòu)房者看房。

除了現(xiàn)場(chǎng)接送購(gòu)房者的看房車外，對(duì)于購(gòu)房者的回訪開發(fā)商也比往屆房交會(huì)更為積極，不等房交會(huì)結(jié)束，以購(gòu)房者身份赴會(huì)的記者就已經(jīng)接到了幾個(gè)登記樓盤的回訪電話，紛紛邀請(qǐng)記者到達(dá)項(xiàng)目具體了解情況，以往記者很少能夠在參加房交會(huì)的當(dāng)天就接到項(xiàng)目回訪電話。

在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，也有開發(fā)商專門為此次房交會(huì)設(shè)定的優(yōu)惠，據(jù)華業(yè)·玫瑰東方在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員介紹，在展會(huì)期間項(xiàng)目均價(jià)為1.4萬元／平米左右，但在展會(huì)結(jié)束后，項(xiàng)目將恢復(fù)均價(jià)至1.8萬元／平米。如亞聯(lián)翡翠春城等項(xiàng)目，采取了在展會(huì)上交納意向金可以在未來抵扣房款的形式來推廣。

各大房企布陣房交會(huì)，在房交會(huì)上也有一些小項(xiàng)目采用發(fā)放傳單的形式吸引購(gòu)房者的注意，并且很多也都在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)外有班車等待接送看房者。無論是有展臺(tái)展示的項(xiàng)目，還是僅有傳單宣傳的項(xiàng)目，開發(fā)商急于推盤的狀態(tài)在房交會(huì)上已經(jīng)明顯露出端倪。

2010年大連土地供應(yīng)量集中爆發(fā)，土地出讓收入1157.75億元，出現(xiàn)超過320％的增幅，這個(gè)土地出讓金數(shù)字，在全國(guó)僅次于北京、上海。在供應(yīng)土地的性質(zhì)方面，也主要集中在居住及商業(yè)類用地，工業(yè)用地占比僅為6％。

同時(shí)，大連作為二線城市，也在限購(gòu)的范圍之內(nèi)，自今年3月起實(shí)施的連版限購(gòu)令出臺(tái)后，使得潛在的購(gòu)房者減少，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量走向低迷。經(jīng)歷了去年土地集中供應(yīng)，這些土地都將在2012年內(nèi)陸續(xù)上市，而目前市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，實(shí)在讓開發(fā)企業(yè)揪心，這也讓開發(fā)商不得不多管齊下，緊緊抓住任何一個(gè)可能出手的購(gòu)房者。

買家靜觀時(shí)機(jī)

雖然房交會(huì)上的參觀者并不少，但是實(shí)際上的登記客戶數(shù)量并不多，同時(shí)因大連版限購(gòu)令，對(duì)于非本地戶籍要求一年以上的本地社保證明要求，使得部分有意向的客戶喪失了購(gòu)房資格，在此次房交會(huì)上，能夠聽到的基本上都是大連本地口音的購(gòu)房者。

但是即使是大連本地購(gòu)房者，也有很多選擇了等待，據(jù)記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)遇到的賈小姐告訴記者，作為本地人，她和老公本打算再買一套稍大一點(diǎn)面積的房子，但是因?yàn)楦哌_(dá)60％的首付與1.1倍的二套房利率，都使得他們對(duì)房子望而卻步。而且賈小姐也有自己的判斷，她認(rèn)為大連的房?jī)r(jià)還有下降的空間和可能，至少在短時(shí)間內(nèi)不大可能繼續(xù)上漲。

賈小姐之所以這樣判斷，按她的解釋，就是開發(fā)商和政府的壓力都很大，在這個(gè)基礎(chǔ)上，如果想要加快銷售速度，就不得不在價(jià)格上做出讓步。開發(fā)商的壓力確實(shí)很大，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，即使大連本地最大的開發(fā)企業(yè)億達(dá)公司，現(xiàn)在的日子也并不好過，雖然項(xiàng)目接連不斷地面世，而且個(gè)個(gè)都是名聲在外的品質(zhì)樓盤，但實(shí)際上內(nèi)部正在變相裁員，其他較小的開發(fā)商更加難過，在大連擁有多個(gè)項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，最近開盤的遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)算是近期大連房地產(chǎn)市場(chǎng)上很少見的一個(gè)亮點(diǎn)。

曾傳限購(gòu)令變相放松

至于政府的壓力，則更多是隱而難發(fā)的。就在6月初，關(guān)于大連限購(gòu)令政策變相放松的消息甚囂塵上，據(jù)報(bào)道稱，原限購(gòu)政策中要求的“以家庭為單位，本市戶籍居民家庭可擁有兩套住房”，調(diào)整為“以個(gè)人為單位，本市戶籍居民(含未成年)可擁有兩套住房”。

據(jù)開發(fā)商透露，日前大連市某區(qū)房產(chǎn)部門在給各大開發(fā)商開會(huì)時(shí)曾滲透，今后購(gòu)房限制將以“個(gè)人”為單位，在辦理《購(gòu)房資格證明》時(shí)，只需填一份《保證書》承諾購(gòu)房者家庭不超過一套房產(chǎn)即可。

隨后《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪大連市房產(chǎn)交易中心的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人辟謠，“大連市委市政府堅(jiān)決貫徹落實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，毫不動(dòng)搖地執(zhí)行住房限購(gòu)政策”。

但是這個(gè)消息對(duì)于賈小姐這樣的有意向的購(gòu)房者來說，確實(shí)有所耳聞。但是她還是相信限購(gòu)政策不可能在如此短的時(shí)間內(nèi)就解除，而且?guī)齑鎵毫σ苍絹碓酱螅词箖r(jià)格不能達(dá)到自己預(yù)期的程度，也可以有更多的選擇空間。

還能見出購(gòu)房者的等待情緒的是租房?jī)r(jià)格，目前大連的房租均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2000元／月／套的均價(jià)，并且根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，與第一季度相比，月漲幅在10％左右，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)買為租，使得租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng)。

目前，隨著季節(jié)變遷，北方的海景房的銷售亦進(jìn)入旺季，北戴河及青島等地的傳統(tǒng)項(xiàng)目也相繼發(fā)力，紛紛打出了“不限購(gòu)”的招牌，吸引購(gòu)房者。在一定程度上分流大連海景房的購(gòu)房者。