香河限價(jià),作秀?

香河縣政府率先出臺(tái)“限價(jià)令”，但并未給開發(fā)商和購(gòu)房者造成壓力，業(yè)內(nèi)人士稱此舉不具有推廣意義。

7月20日，河北省廊坊市香河縣有關(guān)部門下發(fā)《做好環(huán)首都部分縣、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求對(duì)香河區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售的價(jià)格進(jìn)行限制，均價(jià)為65000元／平米左右，最高不得超過7500元／平米，高檔住宅不得超11000元／平米。這也意味著北京人購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域一一香河，成為全國(guó)首個(gè)實(shí)行“商品住房一律限價(jià)銷售”的區(qū)域。

記者近日走訪了香河市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)比年初冷清了很多，但目前香河的普通住宅市場(chǎng)均價(jià)基本在6500元／平米左右，沒有項(xiàng)目?jī)r(jià)格超7500元／平米，限價(jià)令基本沒有對(duì)在售樓盤產(chǎn)生影響。但由于受到前一陣“土地風(fēng)波”的影響，香河近期樓盤放量驟減，成交量跟著下滑。

與普通住宅相比，香河有一些別墅項(xiàng)目年初時(shí)售價(jià)已經(jīng)超過11000元／平米，開發(fā)商坦言后期開盤會(huì)降價(jià)至11000元／平米以內(nèi)，但對(duì)于限價(jià)令的影響，開發(fā)商表示，更擔(dān)心受到土地風(fēng)波的影響停售，限價(jià)令則影響不大。

購(gòu)房者不關(guān)心限價(jià)令

7月9日，位于三元橋附近的發(fā)往香河的看房班車準(zhǔn)時(shí)出發(fā)，記者跟隨看房團(tuán)來到香河，同行的還有三位購(gòu)房者，其中兩位向記者坦言，準(zhǔn)備到香河投資房產(chǎn)，而另一位年紀(jì)稍長(zhǎng)的男士，由于孩子在北京工作，所以考慮在香河買房居住，離孩子近一點(diǎn)。

關(guān)于近日廊坊市下發(fā)的關(guān)于香河樓市的限價(jià)令，三位購(gòu)房者均表示沒有聽說也沒有關(guān)注。其中的一位高先生表示，即使出臺(tái)了限價(jià)令也并不擔(dān)心，就像北京的限購(gòu)令一樣，限價(jià)令肯定是暫時(shí)的，而且如果有限價(jià)的話，近期香河的樓盤價(jià)格肯定不會(huì)猛漲，這對(duì)于想要投資的他來說反而是件好事情。

記者在售樓處了解到，限價(jià)令已經(jīng)出臺(tái)了十多天，但是影響力比較小，銷售人員稱，從北京來的客戶知道限價(jià)令的并不多，他們也不會(huì)刻意告訴客戶這個(gè)政策，即使有客戶知道，他們也只是關(guān)心一下政策執(zhí)行到什么時(shí)候，多數(shù)購(gòu)房者都不認(rèn)為限價(jià)令會(huì)影響樓市的升值空間。

記者走訪了位于香河五一路、新華大街和永泰路等主干道兩側(cè)的在售樓盤，發(fā)現(xiàn)普通住宅的銷售均價(jià)在6500元／平米左右，個(gè)別戶型為7000元／平米左右，整體均未超過7500元／平米。位于五一路和新華大街交會(huì)處的雀禧，是最近開盤的一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)了解6月末開盤最新均價(jià)是6200元／平米，目前推出送精裝修活動(dòng)，實(shí)際成交價(jià)約6000元／平米。而位于雀禧對(duì)面的香語世界城，目前在售均價(jià)約6400元／平米。位于新華大街西沿線北側(cè)的珠光御景，是這附近均價(jià)較高的樓盤，目前在售均價(jià)在6600元／平米左右。

目前香河在售普通住宅，都在政府限價(jià)范圍內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士分析，限價(jià)令實(shí)際上是限漲令，按規(guī)定，普通商品住房銷售均價(jià)應(yīng)控制在6500元／平米，最高價(jià)不得超過7500元／平米。在這個(gè)限制下，今后開盤的樓盤價(jià)格的漲幅必須控制在一定幅度內(nèi)。尤其是一些均價(jià)較高的樓盤，漲價(jià)空間將變得非常小。

但是“限漲”并沒有給開發(fā)商和購(gòu)房者的預(yù)期造成壓力，當(dāng)?shù)睾芏嚅_發(fā)商表示，這種限制性的政策都有時(shí)效性，由于來自北京的購(gòu)買力充足，一旦政策取消價(jià)格仍有上漲空間。

高端項(xiàng)目夾縫生存

與普通商品住宅相比，高端項(xiàng)目的日子并不好過，香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王新革告訴記者，早在2011年初，萬科、萬通等公司在香河的別墅項(xiàng)目均價(jià)，就已經(jīng)突破了11000元／平米。王新革表示，今后在新開盤的項(xiàng)目，價(jià)格肯定要降到11000元／平米以內(nèi)。

據(jù)了解，香河市場(chǎng)上別墅項(xiàng)目均價(jià)，并未超過規(guī)定特別多，且很多在售項(xiàng)目土地儲(chǔ)備較早，成本并不高，所以即使限價(jià)，很多開發(fā)商也表示損失不會(huì)很大。

與限價(jià)令相比，目前香河相對(duì)冷清的市場(chǎng)環(huán)境，反而讓開發(fā)商更擔(dān)心。由于受“土地風(fēng)波”影響，目前香河有多家房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目被下達(dá)停工、停售禁令。因此，近期香河開盤項(xiàng)目比以往少很多，王新革坦言，由于受到供應(yīng)量的影響，香河的成交量也大幅下滑。

不少開發(fā)商表示，如果一直停工停售，香河市場(chǎng)上新供應(yīng)的項(xiàng)目將越來越少，香河可能面臨短期內(nèi)無房可售的尷尬局面。

“不具推廣意義”

早在今年年初，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)出通知，要求各地公布房?jī)r(jià)控制的目標(biāo)。但截至目前，除香河政府出臺(tái)“限價(jià)令”外，尚未有地方政府正式出臺(tái)限價(jià)目標(biāo)。

王革新指出，雖然香河是第一個(gè)公布限價(jià)令的地方政府，但是各種變相的限價(jià)令，早已在全國(guó)其他地方開始實(shí)行。不少開發(fā)商透露，目前很多地方在申請(qǐng)商品房銷售價(jià)格備案時(shí)，當(dāng)?shù)卣紩?huì)給出一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，高出該指導(dǎo)價(jià)格的樓盤很難審批通過。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是一種“變相的限價(jià)”?！爸徊贿^香河做的得更徹底，直接采取了一刀切模式”，某大型房企香河負(fù)責(zé)人稱。

多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，香河限價(jià)模式?jīng)]有推廣意義，一刀切的全面限價(jià)政策，在實(shí)踐中很難操作，而且一刀切對(duì)于一些項(xiàng)目的限價(jià)比實(shí)際售價(jià)高，限價(jià)就變得毫無意義。

據(jù)知情人士透露，香河此次出臺(tái)限價(jià)令，作秀的成分大于實(shí)際的效果。該人士稱，香河之前受到土地風(fēng)波的影響，使得政府很被動(dòng)，為了表示香河政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心，也為了平息圈地事件帶來的負(fù)面影響，因此出臺(tái)了限價(jià)政策。有消息稱今年年底或明年年初，該政策就會(huì)停止執(zhí)行。

記者在多個(gè)開發(fā)商了解到，限價(jià)令細(xì)則還未出臺(tái)，對(duì)于如何界定普通住宅和高端住宅，一些不是別墅項(xiàng)目，但很高端的住宅項(xiàng)目如何界定尚不知曉。“對(duì)市場(chǎng)的影響到底有多大，要看執(zhí)行情況，短時(shí)間內(nèi)還難以定論”，某大型房企處香河負(fù)責(zé)人說。