政府平臺(tái)過濾二手虛假房源

二手房交易服務(wù)平臺(tái)設(shè)三道關(guān)卡保障房源真實(shí)性，在業(yè)內(nèi)紛紛叫好的同時(shí)，有觀點(diǎn)認(rèn)為獨(dú)家代理人制度不利于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，是干預(yù)正常的市場(chǎng)行為。

7月1日起，海淀區(qū)二手房交易服務(wù)平臺(tái)的試點(diǎn)工作正式展開。據(jù)悉，住建委將設(shè)立三道關(guān)卡保障房源信息的真實(shí)性。該平臺(tái)的設(shè)立，主要是打擊二手房市場(chǎng)長期存在的虛假房源行為。不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府能對(duì)虛假信息起到監(jiān)管作用是好事，但是，該交易平臺(tái)的一些規(guī)定和操作仍然是對(duì)市場(chǎng)行為的一種行政干預(yù)，應(yīng)該加以修正和完善，否則，又會(huì)變成一種干預(yù)市場(chǎng)正常交易的手段。

目前二手房交易服務(wù)平臺(tái)推廣的時(shí)間表尚不能確定，即使全市推廣，業(yè)內(nèi)人士表示也不會(huì)動(dòng)搖中介在二手房交易中的主導(dǎo)地位。

有人歡喜有人愁

7月12日，記者來到位于海淀區(qū)雙榆樹北里的海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳，二手房交易服務(wù)平臺(tái)的試點(diǎn)工作正在這里展開。

在辦事大廳記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于二手房交易服務(wù)流程的詳細(xì)介紹已經(jīng)清晰地立在門口，進(jìn)到大廳里，能看到關(guān)于二手房交易服務(wù)的咨詢臺(tái)，工作人員表示，由于試點(diǎn)工作剛剛開始，很多來辦理房源信息登記的人對(duì)交易流程還不了解。

按照工作人員的指示，記者來到辦事大廳的二樓，房源信息的登記工作是在這里完成的。在二樓，記者看到已經(jīng)有6位業(yè)主正在排隊(duì)辦理二手房源信息登記。

其中包括方女士，她正在為女兒名下的一套房產(chǎn)做信息核實(shí)的登記申請(qǐng)，記者了解到，凡是想要出售二手房的業(yè)主，都需要帶房產(chǎn)證和身份證到這里進(jìn)行房源信息核實(shí)的登記，等房源信息被核實(shí)真實(shí)，該房源信息才能在網(wǎng)上公布，進(jìn)行正常的買賣交易。

方女士表示，很贊同二手房交易服務(wù)平臺(tái)的開通。經(jīng)過審核，不但防止了交易風(fēng)險(xiǎn)，也省去了辨識(shí)虛假房源的時(shí)間。這個(gè)平臺(tái)不僅保護(hù)買房者的利益，對(duì)于賣房人來說，該平臺(tái)也會(huì)對(duì)購買者的資格等進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并且對(duì)除貸款之外的交易資金進(jìn)行托管。

但并不是所有人都對(duì)二手房交易服務(wù)平臺(tái)持肯定的態(tài)度，林先生向記者抱怨道，早在一周前，他已經(jīng)全款購買了一套房產(chǎn)，私下里已經(jīng)看過房并與業(yè)主簽訂了購房協(xié)議，但是由于交易的房源還在審核期，所以林先生無法進(jìn)行網(wǎng)簽。林先生認(rèn)為，雖然該平臺(tái)是為了防止交易風(fēng)險(xiǎn)，但是由于等待審核時(shí)間過長，審核程序繁瑣，對(duì)于急著買賣的人來說是時(shí)間成本的浪費(fèi)。

工作人員告訴記者，目前審核房源信息需要三個(gè)工作日，但由于7月1日以后積壓的房源過多，目前有的房源還在審核中。等申請(qǐng)工作步入正軌后，這種拖時(shí)間的現(xiàn)象就不會(huì)存在了。

房源須過三關(guān)

據(jù)介紹，房源信息錄入之后，海淀區(qū)建委會(huì)從三方面審核：房屋產(chǎn)權(quán)信息的真實(shí)性、業(yè)主身份和房屋信息的真實(shí)性以及經(jīng)紀(jì)公司委托合同的真實(shí)性。通過三關(guān)審查的房源，能夠保證是真實(shí)可售、價(jià)格匹配，并且是業(yè)主委托唯一的中介機(jī)構(gòu)出售。出現(xiàn)獨(dú)家代理人制是該平臺(tái)的亮點(diǎn)之一。

在交易大廳，記者看到，所有通過審核的房屋，業(yè)主可在辦事大廳領(lǐng)取一份證明，上面詳細(xì)的寫明了被驗(yàn)證的各項(xiàng)信息。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，建委三關(guān)審核的，都是二手房交易能否安全順利的基本保證。通過二手房交易服務(wù)平臺(tái)，能夠很好地規(guī)范二手房交易市場(chǎng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)逻M(jìn)一步指出，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)的權(quán)利，在交易過程中不免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不真實(shí)引發(fā)的糾紛，交易平臺(tái)能夠很好的彌補(bǔ)這一缺陷，增強(qiáng)交易安全性。

而另一個(gè)二手房服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人卻表示，政府對(duì)房源信息的監(jiān)管對(duì)行業(yè)規(guī)范和交易安全有積極的一面，但是在此過程中推行的獨(dú)家代理人制度卻不利于二手房行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。是政府過多干預(yù)了正常的市場(chǎng)行為。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前二手房中介為了讓業(yè)主選擇他們代理，都會(huì)在價(jià)格上形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。例如一套房子，有的中介說能賣200萬，有的則說能賣250萬，業(yè)主可以選擇能賣高價(jià)的中介公司，但中介獨(dú)家代理后，業(yè)主事實(shí)上喪失了選擇權(quán)。

小中介遭殃

獨(dú)家代理人制度的推行，受到影響最大的恐怕是一些小的中介機(jī)構(gòu)。在正常市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，一些中小規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)還可以憑借服務(wù)和減少中介費(fèi)等手段拉攏一些客戶。上述二手房服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房交易服務(wù)平臺(tái)的出現(xiàn)，更容易突出知名中介機(jī)構(gòu)的品牌效應(yīng)，多數(shù)業(yè)主憑第一直覺會(huì)選擇有名氣的機(jī)構(gòu)，那些中小型中介機(jī)構(gòu)將失去競(jìng)爭(zhēng)力。這樣容易造成房源集中向大中介機(jī)構(gòu)靠攏，對(duì)市場(chǎng)形成壟斷。

從長期來看，對(duì)房源的壟斷必然不能形成競(jìng)爭(zhēng)，可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格壟斷，很可能造成二手房房?jī)r(jià)上漲的危險(xiǎn)。

雖然二手房交易服務(wù)平臺(tái)會(huì)使中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生分化，但是對(duì)于整個(gè)行業(yè)來講，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為沒有大的影響，并不會(huì)改變中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中的主導(dǎo)地位。上述負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)扮演的絕對(duì)不僅是一個(gè)中間人的角色，在二手房交易中，除了協(xié)商價(jià)格，還有很多專業(yè)的分析和操作。

記者在交易平臺(tái)的網(wǎng)站上看到，大多數(shù)房源還是委托中介交易的，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前自主發(fā)布的房源信息比例僅約占5％。由此可見，即使賣主可以自主發(fā)布房源信息，但多數(shù)還是會(huì)選擇由中介代理。

而從目前交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)的情況看，對(duì)房源真實(shí)性基本能夠保證，但獨(dú)家代理人制度的推行還看不出什么效果，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交易服務(wù)平臺(tái)初衷是好的，但是需要完善和商榷的地方還有很多，暫時(shí)很難在全市推廣。