頤高躋身商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)碼連鎖巨頭

從文三街開(kāi)始的奇跡

杭州的文三路聚集了以浙江大學(xué)、學(xué)軍中學(xué)為代表的近30所大中院校，這種高等人才聚集的環(huán)境正是IT等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的搖籃。于是，頤高順理成章地在這里誕生了。

2002年，頤高在文三路上開(kāi)了3家數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)的，一躍成為這條路上的領(lǐng)軍者，并以把文三街打造成全國(guó)一流的電子信息一條街作為奮斗目標(biāo)，最終得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可。頤高在電子信息街的建設(shè)中扮演了“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲”的主角。

有了良好的開(kāi)頭，在之后的短短幾年間，文三路聚集了以高新數(shù)碼城、西溪數(shù)碼港、頤高旗艦廣場(chǎng)、頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、高新電腦城等為代表的五大IT大型賣(mài)場(chǎng)，以頤高集團(tuán)、東方通信、阿里巴巴為代表的近千家高新科技企業(yè)，以頤高創(chuàng)業(yè)大廈為代表的40幢高檔商務(wù)寫(xiě)字樓，以東部軟件園為代表的7大創(chuàng)業(yè)園區(qū)，以及遍布著2000多家IT經(jīng)銷(xiāo)商……

這時(shí)，頤高人又先一步想到，這條擁有高新區(qū)、軟件園、電腦賣(mài)場(chǎng)、寫(xiě)字樓、高校、西湖風(fēng)景區(qū)并存一條街的電子信息街，應(yīng)該可以產(chǎn)生更大的效益。于是，頤高開(kāi)始發(fā)展基于文三街IT業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)，其將IT和房地產(chǎn)地?zé)o縫鏈接了起來(lái)。

IT商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值增量是巨大的。基于這樣的判斷，頤高憑借文三街的成功經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)軍全國(guó)，參與了廣州天河路科技街、青島遼寧路科技街，合肥金寨路電子街等7條電子信息街的建設(shè)，并陸續(xù)在全國(guó)擁有了十多棟自有物業(yè)賣(mài)場(chǎng)和大廈。

數(shù)碼巨頭躋身商業(yè)地產(chǎn)

一個(gè)急劇上升的數(shù)碼連鎖巨頭，何以在本非它所熟知的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域躋身并得以生存呢?許多人難免有這樣的疑惑。然而，頤高恰恰憑借在IT數(shù)碼連鎖賣(mài)場(chǎng)8年間的專(zhuān)注發(fā)展，逐漸形成了包括商圈選址、商業(yè)建筑與規(guī)劃、招商、整合營(yíng)銷(xiāo)、精細(xì)化經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)、盈利模式等環(huán)節(jié)的系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外，頤高依靠其持續(xù)穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力向地產(chǎn)端延伸，最終構(gòu)成了從事商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

每個(gè)行業(yè)都有其各自的機(jī)遇與局限，頤高所處的連鎖平臺(tái)也是如此。每當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)處于白熱化的時(shí)候，物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的驟然提高勢(shì)必影響著商業(yè)的利潤(rùn)， “二房東”的尷尬處境，一度讓不少專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商陷入困惑。

從2001年開(kāi)始，頤高把擁有商業(yè)物業(yè)作為努力的方向，而頤高所創(chuàng)立的商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)就是數(shù)碼連鎖品牌與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合。

2002年8月，頤高集團(tuán)完成了對(duì)杭州“西溪數(shù)碼港”商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)，這是頤高商業(yè)地產(chǎn)的雛形；2004年，浙江頤高置業(yè)發(fā)展有限公司成立，房地產(chǎn)業(yè)成為了頤高集團(tuán)核心支柱產(chǎn)業(yè)之一。

不到三年的時(shí)間，頤高便完成了上海楊浦孵化基地一、二期綜合大樓，廣州天河壬豐大廈、合肥頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、杭州西湖創(chuàng)業(yè)大廈的開(kāi)發(fā)及收購(gòu)。

頤高還成功地操作了不少因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)失敗而產(chǎn)生的“爛尾樓”。如廣州天河壬豐大廈、寧波亞細(xì)亞數(shù)碼港等原先都是多年無(wú)人問(wèn)津并幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的爛盤(pán)，而今卻成了黃金地塊，投資的業(yè)主也擁有了穩(wěn)定的收益。

在業(yè)界看來(lái)，頤高或許是一個(gè)意外的“闖入者”，但如今，頤高確實(shí)已經(jīng)從一個(gè)純粹的賣(mài)場(chǎng)租賃連鎖企業(yè)轉(zhuǎn)化為以自有物業(yè)為主、租賃物業(yè)以及其他合作方式為輔的綜合商業(yè)平臺(tái)，并將高速增長(zhǎng)的IT行業(yè)背景與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作結(jié)合形成了“IT商業(yè)地產(chǎn)”的創(chuàng)新模式。

譜寫(xiě)藍(lán)色地產(chǎn)暢想曲

在快速發(fā)展的過(guò)程中，頤高一方面依托于自身力量開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)駐連鎖品牌，另一方面也積極地與有實(shí)力的地產(chǎn)集團(tuán)廣泛合作，共同開(kāi)發(fā)物業(yè)，或者并購(gòu)、租賃物業(yè)。目前，頤高已經(jīng)與青島頤中集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、大連億達(dá)集團(tuán)等大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司形成了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，推廣其數(shù)碼連鎖品牌與商業(yè)地產(chǎn)的合作模式。

在2006年年中，由商務(wù)部、信息產(chǎn)業(yè)部和國(guó)家質(zhì)檢總局、中國(guó)電子商會(huì)共同發(fā)布的中國(guó)電子行業(yè)企業(yè)品牌價(jià)值榜上，頤高集團(tuán)以42．35億元的品牌價(jià)值成為電子賣(mài)場(chǎng)行業(yè)中惟一入榜企業(yè)。

然而，頤高的夢(mèng)想絕不只是做數(shù)碼連鎖巨頭和進(jìn)軍IT商業(yè)地產(chǎn)，面對(duì)3c大潮洶涌，頤高構(gòu)想了一種叫3C MALL的業(yè)態(tài)。它以3c產(chǎn)品為主導(dǎo)，集數(shù)碼、家電、通訊、娛樂(lè)休閑、餐飲等功能于一體。

面對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)，頤高人樂(lè)于以不斷創(chuàng)新的思維迎接每一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)。